Kleines Juwel in der Altstadt – Helle 1-Zi-Whg mit Blick auf den Herrenpark in der Lederergasse

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

7.065 €

pro m²

Beschreibung

Laut Denkmalliste handelt es sich um einen zweigeschossigen Satteldachbau in Ecklage mit Halbwalm, Mansarddach-Zwerchhaus und Ecklaube auf Säule. Der Gebäudekern stammt demnach aus dem 17./18. Jahrhundert; zudem sind Kellerreste aus dem 14. Jahrhundert vorhanden. Im Jahr 1910 erfolgte ein Umbau zum Gasthaus.

Die Wohnung selbst ist freundlich und hell geschnitten. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein durchdachtes Wohnkonzept. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum; zugleich eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die gegenüberliegende Grünfläche am Herrenplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Mietzahlung beträgt laut Eigentümer derzeit 510,00 € Kaltmiete zzgl. 130,00 € Nebenkostenvorauszahlung, insgesamt somit 640,00 € monatlich.

Wer hier investiert, erwirbt eine kompakte Altstadteinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude – mitten im gewachsenen Umfeld der Regensburger Altstadt, nahe Herrenplatz, Donau und den historischen Gassen der Innenstadt.

Ausstattung Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern Separate Küche mit Elektroherd, Backofen, Spüle sowie Ober- und Unterschränken Gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Eigenes Kellerabteil im Haus Zentralheizung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten Eingetragenes Baudenkmal (Bayerische Denkmalliste Nr. D-3-62-000-725)

Lage Die Lederergasse ist eine der ältesten Verbindungsachsen der Regensburger Altstadt – eine gepflasterte Gasse, die vom Herrenplatz ausgehend mitten durch das historische Westnerwacht-Viertel führt. Lebendige Nachbarschaft, kurze Wege, und dennoch eine überraschend ruhige Wohnsituation direkt im Zentrum.

Der Herrenpark liegt unmittelbar gegenüber – ein weitläufiger, baumbestandener Stadtpark, der zum Spazierengehen, Durchatmen und Ankommen einlädt, ohne dass man dafür die Innenstadt verlassen müsste. Von dort sind es nur wenige Schritte bis zur Donau, mit ihren Uferwegen, Badeplätzen und dem unverwechselbaren Blick auf die Steinerne Brücke.

Restaurants, Cafés, Märkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien verbinden die Lederergasse schnell mit dem Hauptbahnhof, der Universität und den übrigen Stadtteilen.

Regensburg gehört seit 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Wer hier wohnt, lebt in diesem Erbe – nicht als Tourist, sondern als Teil einer gewachsenen, lebendigen Stadtgesellschaft.

Sonstiges Das genaue Baujahr des Anwesens kann nicht eindeutig benannt werden. Nach eigener Recherche und den vorliegenden Informationen, insbesondere aus der Bayerischen Denkmalliste, wird das Gebäude im Kern dem 17./18. Jahrhundert zugeordnet. Zudem sind Kellerreste aus dem 14. Jahrhundert genannt; ein Umbau zum Gasthaus erfolgte im Jahr 1910. Die Angaben dienen der historischen Einordnung des Objekts und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Objektbeschreibung Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich in einem besonderen Altstadthaus in der Regensburger Lederergasse. Das Gebäude ist als Baudenkmal in der Bayerischen Denkmalliste unter der Nr. D-3-62-000-725 erfasst und verbindet zentrale Innenstadtlage mit historischem Gebäudebestand. Laut Denkmalliste handelt es sich um einen zweigeschossigen Satteldachbau in Ecklage mit Halbwalm, Mansarddach-Zwerchhaus und Ecklaube auf Säule. Der Gebäudekern stammt demnach aus dem 17./18. Jahrhundert; zudem sind Kellerreste aus dem 14. Jahrhundert vorhanden. Im Jahr 1910 erfolgte ein Umbau zum Gasthaus. Die Wohnung selbst ist freundlich und hell geschnitten. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein durchdachtes Wohnkonzept. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum; zugleich eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die gegenüberliegende Grünfläche am Herrenplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Mietzahlung beträgt laut Eigentümer derzeit 510,00 € Kaltmiete zzgl. 130,00 € Nebenkostenvorauszahlung, insgesamt somit 640,00 € monatlich. Wer hier investiert, erwirbt eine kompakte Altstadteinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude – mitten im gewachsenen Umfeld der Regensburger Altstadt, nahe Herrenplatz, Donau und den historischen Gassen der Innenstadt. Ausstattung Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern Separate Küche mit Elektroherd, Backofen, Spüle sowie Ober- und Unterschränken Gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Eigenes Kellerabteil im Haus Zentralheizung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten Eingetragenes Baudenkmal (Bayerische Denkmalliste Nr. D-3-62-000-725) Lage Die Lederergasse ist eine der ältesten Verbindungsachsen der Regensburger Altstadt – eine gepflasterte Gasse, die vom Herrenplatz ausgehend mitten durch das historische Westnerwacht-Viertel führt. Lebendige Nachbarschaft, kurze Wege, und dennoch eine überraschend ruhige Wohnsituation direkt im Zentrum. Der Herrenpark liegt unmittelbar gegenüber – ein weitläufiger, baumbestandener Stadtpark, der zum Spazierengehen, Durchatmen und Ankommen einlädt, ohne dass man dafür die Innenstadt verlassen müsste. Von dort sind es nur wenige Schritte bis zur Donau, mit ihren Uferwegen, Badeplätzen und dem unverwechselbaren Blick auf die Steinerne Brücke. Restaurants, Cafés, Märkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien verbinden die Lederergasse schnell mit dem Hauptbahnhof, der Universität und den übrigen Stadtteilen. Regensburg gehört seit 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Wer hier wohnt, lebt in diesem Erbe – nicht als Tourist, sondern als Teil einer gewachsenen, lebendigen Stadtgesellschaft. Sonstiges Das genaue Baujahr des Anwesens kann nicht eindeutig benannt werden. Nach eigener Recherche und den vorliegenden Informationen, insbesondere aus der Bayerischen Denkmalliste, wird das Gebäude im Kern dem 17./18. Jahrhundert zugeordnet. Zudem sind Kellerreste aus dem 14. Jahrhundert genannt; ein Umbau zum Gasthaus erfolgte im Jahr 1910. Die Angaben dienen der historischen Einordnung des Objekts und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar. Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1700
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleines Juwel in der Altstadt – Helle 1-Zi-Whg mit Blick auf den Herrenpark in der Lederergasse

Beschreibung