Stilvolle und modernisierte Villa mit parkähnlichem Grundstück

Villa zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72459

Kaufpreis

1.029.000 €

Zimmer

Bäder

365 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.819 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Ausbaupotential (ein Holzofen ist bereits vorhanden).

Abgerundet wird das Angebot durch fünf Garagenstellplätze sowie eine repräsentative Einfahrt mit Toranlage, die dem Anwesen einen besonders eindrucksvollen Charakter verleiht.

Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich neben der Haustechnik weitere praktische Nutzflächen. Hervorzuheben ist ein stilvoller Weinkeller, der ideale Bedingungen zur Lagerung edler Tropfen bietet. Zudem stehen eine großzügige Waschküche sowie zwei separate Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Platz schaffen. Abgerundet wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum, in dem die moderne Haustechnik untergebracht ist.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierten Zustand und wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert. Das Haus wird über eine moderne Erdwärmeheizung versorgt und verfügt durchgehend über Fußbodenheizung, was für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima sorgt. Zudem wurde im Jahr 2016 eine Aufdachdämmung und eine Erneuerung der Fassade gemacht, die Ziegel erneuert, ein Großteil der Fenster erneuert und die Wasserleitungen in Meplaleitungen getauscht. Der Strom ist dreiadrig.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem aufwendig gestalteten landhaus-mediterranen Stil und verbindet auf besondere Weise Eleganz, Großzügigkeit und Wohnqualität. Das komplett eingezäunte und weitläufige Grundstück mit 2 Gartenhäusern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und besonderem Ambiente suchen.

Ausstattung Fliesen Teilunterkellert Kamin

Lage Albstadt-Margrethausen ist ein Stadtteil der Stadt Albstadt im Zollernalbkreis und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im Ort als auch in den nahegelegenen Stadtteilen von Albstadt, insbesondere in Ebingen und Tailfingen, wo Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung stehen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und Fachärzte in der Umgebung sowie durch Krankenhäuser in Albstadt und Balingen sichergestellt. Einen Mehrwert in Sachen Naherholung bietet das nahegelegene Erlebnisbad "Bad Kap".

Für Familien bietet die Lage eine gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in den umliegenden Stadtteilen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Der nahegelegene Bahnhof Albstadt-Lautlingen sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Region, während eine zügige Anbindung nach Balingen und weiter in Richtung Autobahn A81 gewährleistet. Balingen ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Tübingen in ca. 45 Minuten, die weiteren Stadtteile von Albstadt in kurzer Fahrzeit, und auch der Bodensee ist mit dem Auto in rund ein bis eineinhalb Stunden gut erreichbar.

Die Region bietet zudem eine stabile wirtschaftliche Struktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Textilindustrie und Medizintechnik, wodurch sich gute Arbeitsmöglichkeiten in Albstadt, Balingen und Umgebung ergeben.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität: Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb bietet Margrethausen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine sowie vielfältige Natur- und Outdoorangebote.

Insgesamt stellt Albstadt-Margrethausen eine attraktive Wohnlage dar, die sich ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber eignet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1939 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 3.900 m² ein einzigartiges Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 365 m², verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich hier ein vielseitiges Nutzungskonzept – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch zwei Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit bemerkenswerten Solnhofer Platten sowie einer großzügigen Garderobe. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und offene Raumstruktur mit einer großen Küche und angrenzender Speisekammer sowie einem separaten, historischen Dienstboteneingang. Der Essbereich ist harmonisch in den Flur integriert und geht fließend in das beeindruckend große Wohnzimmer über, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Ein besonderes Highlight stellt der beheizte Wintergarten dar, der ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse in Westausrichtung bietet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine sep. Toilette. Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Hier befinden sich eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Mehrere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zudem stehen ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Ausbaupotential (ein Holzofen ist bereits vorhanden). Abgerundet wird das Angebot durch fünf Garagenstellplätze sowie eine repräsentative Einfahrt mit Toranlage, die dem Anwesen einen besonders eindrucksvollen Charakter verleiht. Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich neben der Haustechnik weitere praktische Nutzflächen. Hervorzuheben ist ein stilvoller Weinkeller, der ideale Bedingungen zur Lagerung edler Tropfen bietet. Zudem stehen eine großzügige Waschküche sowie zwei separate Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Platz schaffen. Abgerundet wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum, in dem die moderne Haustechnik untergebracht ist. Die Immobilie befindet sich in einem renovierten Zustand und wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert. Das Haus wird über eine moderne Erdwärmeheizung versorgt und verfügt durchgehend über Fußbodenheizung, was für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima sorgt. Zudem wurde im Jahr 2016 eine Aufdachdämmung und eine Erneuerung der Fassade gemacht, die Ziegel erneuert, ein Großteil der Fenster erneuert und die Wasserleitungen in Meplaleitungen getauscht. Der Strom ist dreiadrig. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem aufwendig gestalteten landhaus-mediterranen Stil und verbindet auf besondere Weise Eleganz, Großzügigkeit und Wohnqualität. Das komplett eingezäunte und weitläufige Grundstück mit 2 Gartenhäusern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und besonderem Ambiente suchen. Ausstattung Fliesen Teilunterkellert Kamin Lage Albstadt-Margrethausen ist ein Stadtteil der Stadt Albstadt im Zollernalbkreis und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im Ort als auch in den nahegelegenen Stadtteilen von Albstadt, insbesondere in Ebingen und Tailfingen, wo Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung stehen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und Fachärzte in der Umgebung sowie durch Krankenhäuser in Albstadt und Balingen sichergestellt. Einen Mehrwert in Sachen Naherholung bietet das nahegelegene Erlebnisbad "Bad Kap". Für Familien bietet die Lage eine gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in den umliegenden Stadtteilen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Der nahegelegene Bahnhof Albstadt-Lautlingen sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Region, während eine zügige Anbindung nach Balingen und weiter in Richtung Autobahn A81 gewährleistet. Balingen ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Tübingen in ca. 45 Minuten, die weiteren Stadtteile von Albstadt in kurzer Fahrzeit, und auch der Bodensee ist mit dem Auto in rund ein bis eineinhalb Stunden gut erreichbar. Die Region bietet zudem eine stabile wirtschaftliche Struktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Textilindustrie und Medizintechnik, wodurch sich gute Arbeitsmöglichkeiten in Albstadt, Balingen und Umgebung ergeben. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität: Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb bietet Margrethausen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine sowie vielfältige Natur- und Outdoorangebote. Insgesamt stellt Albstadt-Margrethausen eine attraktive Wohnlage dar, die sich ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber eignet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.