2 charmante Zimmer mit Balkon mitten im Zentrum von Rosenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83022

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.846 €

pro m²

Beschreibung

Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. gut 60 m² reiner Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Gleich links neben der Wohnungstüre ist ein praktischer Abstellraum und geradeaus kommen Sie in das schicke Bad mit gemauerter, bodengleicher Dusche, Designfliesen und Platz für schöne Badmöbel. Die mediterranen Fliesen finden sich im Eingangs- und Küchenbereich wieder. Moderne Deckenspots sorgen für angenehmes Licht in diesen Räumen. Eine hochwertige Einbauküche mit Tresen, die abgelöst werden kann, schafft den Übergang zum hellen und freundlichen Wohnbereich. Daneben liegt das Schlafzimmer. Beide Räume haben einen Zugang zum großzügigen Balkon. Auf 15 m² Freifläche im Innenhof gelegen können Sie Ihren ersten Morgenkaffee genießen, Ihr Sonnenbad nehmen oder am Abend chillen. Wirklich sehr charmant! Der eigene Keller rundet das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilität kann dazu erworben werden.

Die Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort macht das Objekt zu einem gemütlichen Zuhause ebenso wie zu einer wertstabilen Kapitalanlage.

Ausstattung:

Eichen-Parkett in Landhausdielenoptik
Fußbodenheizung
modernes Bad mit Design-Fliesen
bodengleich geflieste Dusche
Deckeneinbauspots in Bad , Küche und Eingangsbereich
Hochwertige Einbauküche gegen Ablöse
Wohnraum-Belüftung
zeitlose weiße Innentüren
Kellerabteil, optional TG-Stellplatz
schwellenfreier Zugang, Aufzug
KfW Standard 55 EE

Lage Die Rosenheimer Innenstadt zeichnet sich durch eine lebendige und vielseitige Struktur aus. Die hohe Bevölkerungsdichte und charmante Umgebung sorgen für ein aktives Umfeld mit kurzen Wegen. Rosenheim liegt zentral zwischen München, Salzburg und Innsbruck. So kann gleichermaßen der Kultur als auch der Liebe zu den Bergen oder zum nahen Italien gefrönt werden. Durch den regionalen Linienbusverkehr sowie die Anbindung an den MVV und die günstige Autobahnverbindung ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Rosenheim ist eine fahrradfreundliche Stadt und auch die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren zum Beispiel an einen der zahlreichen Seen Ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen prägt das Stadtbild und bietet zusätzlich eine Mischung aus vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch mit der Nachbarwohnung verbunden und ist momentan auch noch bewohnt. Die beiden Wohnungen werden aber in absehbarer Zeit getrennt; dies ist mit wenig Aufwand möglich. So kann diese charmante Wohnung entweder selber genutzt werden oder als attraktive Kapitalanlage vermietet werden. Noch interessanter wird es durch die Möglichkeit zur Übernahme eines zinsgünstigen KfW-Darlehens!

Im Haus gibt es einen freien Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilität, der optional erworben werden kann.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine aktuellen Bilder von der Wohnung eingestellt haben. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte melden Sie sich jederzeit gerne!

Ihr Kontakt: Christine Hüls Telefon 08031 35081 - 70

Objektbeschreibung In absoluter Zentrumslage, nur zwei Gehminuten vom malerischen Max‑Josefs‑Platz und vom Grünen Markt entfernt, liegt das moderne Cityhaus mit seinen 12 Wohneinheiten. Die markante Fassade fügt sich harmonisch in die städtische Umgebung ein. Den Riedergarten direkt vor der Haustür, kurze Wege zu Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten - all das schafft ein urbanes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. gut 60 m² reiner Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Gleich links neben der Wohnungstüre ist ein praktischer Abstellraum und geradeaus kommen Sie in das schicke Bad mit gemauerter, bodengleicher Dusche, Designfliesen und Platz für schöne Badmöbel. Die mediterranen Fliesen finden sich im Eingangs- und Küchenbereich wieder. Moderne Deckenspots sorgen für angenehmes Licht in diesen Räumen. Eine hochwertige Einbauküche mit Tresen, die abgelöst werden kann, schafft den Übergang zum hellen und freundlichen Wohnbereich. Daneben liegt das Schlafzimmer. Beide Räume haben einen Zugang zum großzügigen Balkon. Auf 15 m² Freifläche im Innenhof gelegen können Sie Ihren ersten Morgenkaffee genießen, Ihr Sonnenbad nehmen oder am Abend chillen. Wirklich sehr charmant! Der eigene Keller rundet das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilität kann dazu erworben werden. Die Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort macht das Objekt zu einem gemütlichen Zuhause ebenso wie zu einer wertstabilen Kapitalanlage. Ausstattung: + Eichen-Parkett in Landhausdielenoptik + Fußbodenheizung + modernes Bad mit Design-Fliesen + bodengleich geflieste Dusche + Deckeneinbauspots in Bad , Küche und Eingangsbereich + Hochwertige Einbauküche gegen Ablöse + Wohnraum-Belüftung + zeitlose weiße Innentüren + Kellerabteil, optional TG-Stellplatz + schwellenfreier Zugang, Aufzug + KfW Standard 55 EE Lage Die Rosenheimer Innenstadt zeichnet sich durch eine lebendige und vielseitige Struktur aus. Die hohe Bevölkerungsdichte und charmante Umgebung sorgen für ein aktives Umfeld mit kurzen Wegen. Rosenheim liegt zentral zwischen München, Salzburg und Innsbruck. So kann gleichermaßen der Kultur als auch der Liebe zu den Bergen oder zum nahen Italien gefrönt werden. Durch den regionalen Linienbusverkehr sowie die Anbindung an den MVV und die günstige Autobahnverbindung ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Rosenheim ist eine fahrradfreundliche Stadt und auch die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren zum Beispiel an einen der zahlreichen Seen Ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen prägt das Stadtbild und bietet zusätzlich eine Mischung aus vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch mit der Nachbarwohnung verbunden und ist momentan auch noch bewohnt. Die beiden Wohnungen werden aber in absehbarer Zeit getrennt; dies ist mit wenig Aufwand möglich. So kann diese charmante Wohnung entweder selber genutzt werden oder als attraktive Kapitalanlage vermietet werden. Noch interessanter wird es durch die Möglichkeit zur Übernahme eines zinsgünstigen KfW-Darlehens! Im Haus gibt es einen freien Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilität, der optional erworben werden kann. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine aktuellen Bilder von der Wohnung eingestellt haben. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte melden Sie sich jederzeit gerne! Ihr Kontakt: Christine Hüls Telefon 08031 35081 - 70