Attraktive Neubau-Kapitalanlage mit QNG-Förderung und Pflegedienstanbindung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26632

Kaufpreis

1.276.000 €

Zimmer

Bäder

304 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.197 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 75m². Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen jeweils über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten ihren Bewohnern einen großzügigen Balkon. Alle Einheiten zeichnen sich durch offene Wohn- und Essbereiche, großzügige Fensterflächen, praktische Hauswirtschaftsräume sowie flexibel nutzbare Arbeits- oder Gästezimmer aus.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger sind die umfangreichen Fördermöglichkeiten im Rahmen der QNG-Förderung. Diese ermöglicht – je nach individueller steuerlicher Situation – Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu 38,5 % innerhalb der ersten vier Jahre sowie den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen ab 1,49 % (jeweils vorbehaltlich der geltenden Förderbedingungen). Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die Anbindung an einen ambulanten Pflegedienst, die das Wohnkonzept besonders zukunftssicher macht. Sie erhöht die Attraktivität für Mieter, unterstützt eine langfristig hohe Vermietbarkeit und bietet Potenzial für eine überdurchschnittliche Mietrendite. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise, den niedrigen Betriebskosten und der hochwertigen Ausstattung entsteht eine wertstabile und wirtschaftlich attraktive Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Baustart: erster Bauabschnitt September 2026 - Fertigstellung September 2027

Ausstattung

Neubau-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
QNG Standard
höchste Gebäudequalität
höchste Gebäudeabschreibung 38,5% in den ersten 4 Jahren
Zinssatz ab 1,49%
Gesamtwohnfläche ca. 304 m²
Vier moderne 3-Zimmer-Wohnungen
Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
Zwei Dachgeschosswohnungen mit Balkon
Hochwertige Klinkerfassade in Rot
Luft-Wasser-Wärmepumpe von Daikin
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Außenjalousien
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Vorbereitung für Wallboxen
Vier PKW-Stellplätze
gemeinschaftlicher Abstellraum
Attraktive Vermietbarkeit durch Pflegedienstanbindung
Langfristig wertstabile Kapitalanlage in einmaliger Zentrumslage

Eine detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Haben Sie noch individuelle Vorstellungen oder Ausstattungswünsche, die Ihr neues Mehrfamilienhaus perfekt machen soll? Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich und prüfen gemeinsam die Möglichkeiten einer individuellen Anpassung.

Lage Dises Vierfamilienhaus entsteht in einem attraktiven, kleinen Neubaugebiet im direkten Zentrum von Ihlowerfehn und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehmen, gewachsenen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Lage innerhalb des Wohngebiets sorgt für ein harmonisches Nachbarschaftsbild. Zusätzlich grenzt in unmittelbarer Nähe der weitläufige Ihlower Wald an das Baugebiet und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das Ihler Meer ist fußläufig erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um eine attraktive Wasser- und Naturlandschaft. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der besonderen Lage innerhalb des Baugebiets macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnsegment. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitlose Architektur, die hochwertige Klinkerfassade sowie eine energieeffiziente Bauweise nach modernem Standard. Die Kombination aus nachhaltiger Technik, attraktiven Grundrissen und einer überschaubaren Objektgröße schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 75m². Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen jeweils über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten ihren Bewohnern einen großzügigen Balkon. Alle Einheiten zeichnen sich durch offene Wohn- und Essbereiche, großzügige Fensterflächen, praktische Hauswirtschaftsräume sowie flexibel nutzbare Arbeits- oder Gästezimmer aus. Besonders attraktiv für Kapitalanleger sind die umfangreichen Fördermöglichkeiten im Rahmen der QNG-Förderung. Diese ermöglicht – je nach individueller steuerlicher Situation – Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu 38,5 % innerhalb der ersten vier Jahre sowie den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen ab 1,49 % (jeweils vorbehaltlich der geltenden Förderbedingungen). Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die Anbindung an einen ambulanten Pflegedienst, die das Wohnkonzept besonders zukunftssicher macht. Sie erhöht die Attraktivität für Mieter, unterstützt eine langfristig hohe Vermietbarkeit und bietet Potenzial für eine überdurchschnittliche Mietrendite. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise, den niedrigen Betriebskosten und der hochwertigen Ausstattung entsteht eine wertstabile und wirtschaftlich attraktive Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Baustart: erster Bauabschnitt September 2026 - Fertigstellung September 2027 Ausstattung - Neubau-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - QNG Standard - höchste Gebäudequalität - höchste Gebäudeabschreibung 38,5% in den ersten 4 Jahren - Zinssatz ab 1,49% - Gesamtwohnfläche ca. 304 m² - Vier moderne 3-Zimmer-Wohnungen - Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil - Zwei Dachgeschosswohnungen mit Balkon - Hochwertige Klinkerfassade in Rot - Luft-Wasser-Wärmepumpe von Daikin - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung - Anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrische Außenjalousien - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Vorbereitung für Wallboxen - Vier PKW-Stellplätze - gemeinschaftlicher Abstellraum - Attraktive Vermietbarkeit durch Pflegedienstanbindung - Langfristig wertstabile Kapitalanlage in einmaliger Zentrumslage Eine detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen. Haben Sie noch individuelle Vorstellungen oder Ausstattungswünsche, die Ihr neues Mehrfamilienhaus perfekt machen soll? Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich und prüfen gemeinsam die Möglichkeiten einer individuellen Anpassung. Lage Dises Vierfamilienhaus entsteht in einem attraktiven, kleinen Neubaugebiet im direkten Zentrum von Ihlowerfehn und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehmen, gewachsenen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Lage innerhalb des Wohngebiets sorgt für ein harmonisches Nachbarschaftsbild. Zusätzlich grenzt in unmittelbarer Nähe der weitläufige Ihlower Wald an das Baugebiet und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das Ihler Meer ist fußläufig erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um eine attraktive Wasser- und Naturlandschaft. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der besonderen Lage innerhalb des Baugebiets macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.276.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 304 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (127.600 €): 5.455 € / Monat
20% Eigenkapital (255.200 €): 4.849 € / Monat
30% Eigenkapital (382.800 €): 4.243 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Neubau-Kapitalanlage mit QNG-Förderung und Pflegedienstanbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Aurich Kreis

Reihenendhaus mit FEWO in Norden!

!! Ideal für Kapitalanleger !! Gepflegte-DHH mit Garage mit sehr sehr guten Mietern !!

Ebenerdiges Reihenendhaus mit Garage in Hage!

Zweifamilienhaus mit Garage in Großheide-Südcoldinne

Geräumiges Familienglück! Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Moordorf

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in guter Lage von Aurich

Leben in der heimlichen Hauptstadt Ostfrieslands

Bungalow mit Garage in fußläufiger Waldnähe