Wohnung und Praxis - Einmalige Kombination mit guter Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Marktoberdorf · 87616

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

182 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude im Zentrum von Marktoberdorf hat 3 Etagen plus Unterkellerung. Sie erwerben den gesamten 1. Stock mit großer Praxis (ca. 126 m²) und südseitiger Wohnung mit Balkon (ca. 56 m²). Der Zugang ist barrierefrei. Das Gebäude aus 1973 ist gepflegt. Die Fenster wurden 2018 auf 3 Seiten, die Pelletsheizung 2021, Der Aufzug 2024 und das Eingangsportal 2025 erneuert. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung/Praxis ist ebenfalls inklusiv und beträgt ca. 10.000 €.

Inklusive sind 3 Autostellplätze plus einer Garage. Außerdem gehören 3 Kellerräume dazu und ein Drittel des Dachbodens.

Lage Die Schützenstraße ist am südlichen Zentrumsrand von Marktoberdorf und bietet eine zentrale Anbindung und eine solide infrastrukturelle Versorgung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Lage gut erreichbar, was den Standort zu einem praktischen Ausgangspunkt für den Alltag macht.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit guter Rendite?! Dann haben Sie hier die passende Immobilie gefunden, die ab sofort zum Verkauf steht. Die hier angebotene Wohnung und Praxis ist bereits seit vielen Jahren an den gleichbleibenden Mieter vermietet. Die Jahresmiete beträgt netto 23.280 €. Der Mietvertrag läuft noch bis Juni 2029. Das Gebäude im Zentrum von Marktoberdorf hat 3 Etagen plus Unterkellerung. Sie erwerben den gesamten 1. Stock mit großer Praxis (ca. 126 m²) und südseitiger Wohnung mit Balkon (ca. 56 m²). Der Zugang ist barrierefrei. Das Gebäude aus 1973 ist gepflegt. Die Fenster wurden 2018 auf 3 Seiten, die Pelletsheizung 2021, Der Aufzug 2024 und das Eingangsportal 2025 erneuert. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung/Praxis ist ebenfalls inklusiv und beträgt ca. 10.000 €. Inklusive sind 3 Autostellplätze plus einer Garage. Außerdem gehören 3 Kellerräume dazu und ein Drittel des Dachbodens. Lage Die Schützenstraße ist am südlichen Zentrumsrand von Marktoberdorf und bietet eine zentrale Anbindung und eine solide infrastrukturelle Versorgung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Lage gut erreichbar, was den Standort zu einem praktischen Ausgangspunkt für den Alltag macht.