Neue Elektrik, neue Fenster - dieses kleine Schmuckstück wartet auf Sie

Wohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22949

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnanlage in Ammersbek, die eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnenund urbaner Anbindung bietet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und viel Grün – ideal für alle, die Erholung imAlltag schätzen und dennoch die Nähe zur Metropole Hamburg suchen. Die U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1) ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Region. Für Autofahrer besteht über die B434 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtgebiets und des Umlands. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage vereint damit ein hohes Maß an Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, das die Eigentümergemeinschaft 2025 gekauft hat. Erbpachtzinsen entfallen seit Juni 2025.

Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es Ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision) sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.

Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ausstattung ⌂ ca. 55 m² Wohnfläche ⌂ Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ⌂ Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten ⌂ Einbauküche ⌂ Innenvollbad ⌂ Abstellkammer ⌂ neue Elektrik ⌂ neue Fenster ⌂ Kellerraum ⌂ Gemeinschaftskellerräume Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnanlage in Ammersbek, die eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnenund urbaner Anbindung bietet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und viel Grün – ideal für alle, die Erholung imAlltag schätzen und dennoch die Nähe zur Metropole Hamburg suchen. Die U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1) ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Region. Für Autofahrer besteht über die B434 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtgebiets und des Umlands. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage vereint damit ein hohes Maß an Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Sonstiges Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, das die Eigentümergemeinschaft 2025 gekauft hat. Erbpachtzinsen entfallen seit Juni 2025. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es Ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision) sind allein vom Käufer zu zahlen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben. Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.