Exklusive Penthouse-Residenz mit Spa-Bereich, KNX-System & 290 m² Wohnfläche in Bestlage von Herford

Penthouse zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32049

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

In der obersten Etage des Hauses gelegen, wurde diese Einheit aus zwei ursprünglich geplanten Wohnungen zusammengeführt und vollständig neu konzipiert. Entstanden ist eine eigenständige Wohnstruktur mit rund 290 m², die sich durch klare Linienführung, durchdachte Raumaufteilung und ein konsequent hochwertiges Ausstattungsniveau definiert.

Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität dieses Objekts. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m, fließende Übergänge sowie die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schaffen eine ruhige, strukturierte Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Proportionen, natürliche Lichtführung und hochwertige Materialien erzeugen ein stimmiges Gesamtbild. Der dreiseitig einsehbare Gaskamin ist dabei präzise in die Raumstruktur integriert und unterstreicht die architektonische Klarheit.

Der private Bereich ist funktional und zugleich konsequent hochwertig umgesetzt. Ankleide, Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit integrierter Sauna bilden eine in sich geschlossene Einheit. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Außenraum mit Whirlpool und Außendusche, reduziert gestaltet und klar auf Entspannung ausgerichtet.

Die vorhandenen Außenflächen sind so positioniert, dass sie den Tagesverlauf optimal aufnehmen. Die Ausführung der Sichtschutzlösungen folgt dabei einem klaren architektonischen Konzept und unterstützt die ruhige Gesamtwirkung.

Die gesamte Immobilie ist geprägt von einem durchgängigen Anspruch an Qualität, Technik und Ausführung. Sie richtet sich an Käufer, die eine klare, hochwertige und in sich geschlossene Wohnlösung suchen, abseits von Standard und ohne Kompromisse in der Umsetzung.

Ausstattung Bauweise & Innenausbau:

Massive Bauweise mit individuell angepasster Raumstruktur
Raumhöhe ca. 2,80 m durch nachträgliche Aufmauerung
Hochwertige Naturstein- und Parkettböden
Wand- und Deckenflächen in Q3/Q4-Qualität
Maßgefertigte Tischlerarbeiten (Einbauschränke, Verkleidungen)
Rahmenlose, überhohe Innentüren
Bündig integrierte Sockelleisten

Wohn- und Lebensbereiche:

Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Gestaltung
Hochwertige Einbauküche (Eggersmann) mit Edelstahltresen und separatem Abstellraum
Dreiseitig einsehbare Gaskaminanlage als zentrales Gestaltungselement

Wellness & Komfort:

Großzügiges Hauptbad mit freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche
Individuell gefertigte Sauna mit Glasfront
Whirlpool im Außenbereich
Außendusche mit Warm- und Kaltwasseranschluss
Mehrere großzügige Balkon- und Terrassenflächen

Technik & Smart Home:

Vollumfängliches KNX-Smart-Home-System
Zentrale Steuerung aller Funktionen (Licht, Beschattung, etc.)
Hochwertiges, dimmbares LED-Beleuchtungskonzept (Innen & Außen)
Elektrische Beschattungssysteme
Strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT 7) in allen Räumen
Zentrale IT-Infrastruktur mit Netzwerkschrank
Flächendeckendes WLAN- und DECT-System

Sicherheit:

Einbruch- und Brandmeldeanlage
Kameraüberwachungssystem
Türüberwachung und Zutrittskontrolle
Teilweise unterbrechungsfreie Stromversorgung (USV)
Erhöhter mechanischer Einbruchschutz in sensiblen Bereichen

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
Wasserenthärtungsanlage
Hochwertige, blickdichte Gardinen in allen Räumen
Begrünte Sichtschutzanlagen mit automatischer Bewässerung und Lichtsystem

Nebenflächen:

2 Tiefgaragenstellplätze
Großer Kellerraum
Aufzug mit individueller Zugangssicherung bis zur Penthouse-Etage

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage von Herford. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie modernen Neubauten und bietet eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Werre sowie zu angrenzenden Grünflächen, die eine hohe Aufenthaltsqualität und ein naturnahes Wohngefühl ermöglichen.

Die Innenstadt von Herford ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld, Bad Oeynhausen und die gesamte Region Ostwestfalen-Lippe.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl durch ihre zentrale Position als auch durch ihre Ruhe und Lebensqualität überzeugt.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 1.227 €, zzgl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 108 €, sodass sich eine Gesamtbelastung von ca. 1.335 € pro Monat ergibt.

Im Kaufpreis enthalten sind:

beide Tiefgaragenstellplätze
sämtliche fest verbauten, hochwertigen Einbauten
die individuell gefertigte Sauna
der Whirlpool (Jacuzzi) im Außenbereich
die hochwertige Einbauküche
maßgefertigte Einbauschränke und Tischlerarbeiten
hochwertige Vorhänge und integrierte Ausstattungselemente

Ein Großteil dieser Ausstattungsmerkmale ist fest mit der Immobilie verbunden und stellt einen wesentlichen Bestandteil der Wohnung dar. Weiteres Mobiliar kann bei Interesse nach Absprache zusätzlich übernommen werden und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz vereint architektonische Großzügigkeit, technische Präzision und ein hohes Maß an Privatsphäre, in einer Ausführung, die im regionalen Markt nur selten anzutreffen ist. In der obersten Etage des Hauses gelegen, wurde diese Einheit aus zwei ursprünglich geplanten Wohnungen zusammengeführt und vollständig neu konzipiert. Entstanden ist eine eigenständige Wohnstruktur mit rund 290 m², die sich durch klare Linienführung, durchdachte Raumaufteilung und ein konsequent hochwertiges Ausstattungsniveau definiert. Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität dieses Objekts. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m, fließende Übergänge sowie die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schaffen eine ruhige, strukturierte Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Proportionen, natürliche Lichtführung und hochwertige Materialien erzeugen ein stimmiges Gesamtbild. Der dreiseitig einsehbare Gaskamin ist dabei präzise in die Raumstruktur integriert und unterstreicht die architektonische Klarheit. Der private Bereich ist funktional und zugleich konsequent hochwertig umgesetzt. Ankleide, Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit integrierter Sauna bilden eine in sich geschlossene Einheit. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Außenraum mit Whirlpool und Außendusche, reduziert gestaltet und klar auf Entspannung ausgerichtet. Die vorhandenen Außenflächen sind so positioniert, dass sie den Tagesverlauf optimal aufnehmen. Die Ausführung der Sichtschutzlösungen folgt dabei einem klaren architektonischen Konzept und unterstützt die ruhige Gesamtwirkung. Die gesamte Immobilie ist geprägt von einem durchgängigen Anspruch an Qualität, Technik und Ausführung. Sie richtet sich an Käufer, die eine klare, hochwertige und in sich geschlossene Wohnlösung suchen, abseits von Standard und ohne Kompromisse in der Umsetzung. Ausstattung Bauweise & Innenausbau: - Massive Bauweise mit individuell angepasster Raumstruktur - Raumhöhe ca. 2,80 m durch nachträgliche Aufmauerung - Hochwertige Naturstein- und Parkettböden - Wand- und Deckenflächen in Q3/Q4-Qualität - Maßgefertigte Tischlerarbeiten (Einbauschränke, Verkleidungen) - Rahmenlose, überhohe Innentüren - Bündig integrierte Sockelleisten Wohn- und Lebensbereiche: - Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Gestaltung - Hochwertige Einbauküche (Eggersmann) mit Edelstahltresen und separatem Abstellraum - Dreiseitig einsehbare Gaskaminanlage als zentrales Gestaltungselement Wellness & Komfort: - Großzügiges Hauptbad mit freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche - Individuell gefertigte Sauna mit Glasfront - Whirlpool im Außenbereich - Außendusche mit Warm- und Kaltwasseranschluss - Mehrere großzügige Balkon- und Terrassenflächen Technik & Smart Home: - Vollumfängliches KNX-Smart-Home-System - Zentrale Steuerung aller Funktionen (Licht, Beschattung, etc.) - Hochwertiges, dimmbares LED-Beleuchtungskonzept (Innen & Außen) - Elektrische Beschattungssysteme - Strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT 7) in allen Räumen - Zentrale IT-Infrastruktur mit Netzwerkschrank - Flächendeckendes WLAN- und DECT-System Sicherheit: - Einbruch- und Brandmeldeanlage - Kameraüberwachungssystem - Türüberwachung und Zutrittskontrolle - Teilweise unterbrechungsfreie Stromversorgung (USV) - Erhöhter mechanischer Einbruchschutz in sensiblen Bereichen Weitere Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung, raumweise regulierbar - Wasserenthärtungsanlage - Hochwertige, blickdichte Gardinen in allen Räumen - Begrünte Sichtschutzanlagen mit automatischer Bewässerung und Lichtsystem Nebenflächen: - 2 Tiefgaragenstellplätze - Großer Kellerraum - Aufzug mit individueller Zugangssicherung bis zur Penthouse-Etage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage von Herford. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie modernen Neubauten und bietet eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Werre sowie zu angrenzenden Grünflächen, die eine hohe Aufenthaltsqualität und ein naturnahes Wohngefühl ermöglichen. Die Innenstadt von Herford ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld, Bad Oeynhausen und die gesamte Region Ostwestfalen-Lippe. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl durch ihre zentrale Position als auch durch ihre Ruhe und Lebensqualität überzeugt. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 1.227 €, zzgl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 108 €, sodass sich eine Gesamtbelastung von ca. 1.335 € pro Monat ergibt. Im Kaufpreis enthalten sind: - beide Tiefgaragenstellplätze - sämtliche fest verbauten, hochwertigen Einbauten - die individuell gefertigte Sauna - der Whirlpool (Jacuzzi) im Außenbereich - die hochwertige Einbauküche - maßgefertigte Einbauschränke und Tischlerarbeiten - hochwertige Vorhänge und integrierte Ausstattungselemente Ein Großteil dieser Ausstattungsmerkmale ist fest mit der Immobilie verbunden und stellt einen wesentlichen Bestandteil der Wohnung dar. Weiteres Mobiliar kann bei Interesse nach Absprache zusätzlich übernommen werden und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 2.080 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthouse-Residenz mit Spa-Bereich, KNX-System & 290 m² Wohnfläche in Bestlage von Herford

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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