INVESTOREN-PAKET: Zwei Wohneinheiten im Reihenhaus als lukrative Kapitalanlage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74564
Kaufpreis
720.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Investment-Angebot umfasst ein komplettes Reihenhaus-Segment in attraktiver Ortsrandlage von Crailsheim. Das Paket besteht aus zwei rechtlich getrennten Wohneinheiten: Eine kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Da Sie das gesamte Segment erwerben, profitieren Sie von maximaler Unabhängigkeit innerhalb der vertikalen Einheit. Das Objekt wird schlüsselfertig errichtet, inklusive aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren.
Ausstattung
Das Gebäude wird in massiver Kalksandstein-Bauweise als Effizienzhaus 40 mit dem begehrten QNG-Siegel realisiert. Dies garantiert höchste Nachhaltigkeit, minimale Energiekosten und den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen.
Vermieterfertige Küchen: Beide Einheiten verfügen über hochwertige Einbauküchen inklusive Marken-Elektrogeräten.
Parken mit Zukunft: Zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur.
Hochwertige Materialien: In allen Wohnräumen wird edles Eichenparkett auf einer modernen Fußbodenheizung verlegt.
Außenflächen: Private Terrasse mit Gartenanteil für das Erdgeschoss und ein sonniger Balkon für die obere Einheit.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Crailsheimer Stadtteil Altenmünster in ruhiger, naturnaher Lage.
Wirtschaftsstandort: Crailsheim ist ein bedeutendes Mittelzentrum mit einer starken, mittelständisch geprägten Industrie und hoher Arbeitsplatzdichte.
Infrastruktur: Beste Anbindung an Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum.
Erholung: Naherholungsgebiete sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Die Kalkulation basiert auf einer vermietungsfertigen Übergabe und den aktuellen Marktanalysen für den Erstbezug:
1x 4-Zimmer-Maisonette (ca. 82-83 m²): 1.232,00 € Kaltmiete (15,00 €/m²)
1x 2-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 38-39 m², möbliert): 575,00 € Kaltmiete (15,00 €/m²)
GESAMT-KALKULATION REIHENHAUS-PAKET:
Erwartete monatliche Gesamtkaltmiete: 1.807,00 €
Erwartete jährliche Gesamtkaltmiete: 21.684,00 €
HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Einheiten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Projektvollplatzierung
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.000 €)
- 3.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.000 €)
- 2.394 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 947 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
720.000 €