Wohngenuss pur! ...mit Schwimmbad - Parkplatz - Traumblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38667

Kaufpreis

97.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.141 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen – stilvolle Eigentumswohnung mit unverbaubarem Panoramablick auf den Burgberg

Willkommen an einem Ort, an dem Natur, Ruhe und Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verschmelzen: In begehrter Lage von Bad Harzburg, direkt am Waldrand und nur wenige Schritte vom Nationalpark Harz entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Kurhausstraße – ein Zuhause mit Seltenheitswert.

In der 10. Etage der gepflegten Wohnanlage eröffnet sich Ihnen ein Wohngefühl, das begeistert: Licht, Weite und ein unverbaubarer Ausblick über die Harzer Bergwelt bis hin zum imposanten Burgberg mit seiner bekannten Burgbergseilbahn schaffen Tag für Tag eine Atmosphäre, die eher an einen exklusiven Urlaubsort erinnert als an den Alltag.

Bereits beim Betreten der rund 85 m² großen Wohnung wird deutlich: Hier stehen Komfort und Wohlbefinden im Mittelpunkt. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit Helligkeit, einer harmonischen Raumwirkung und einem traumhaften Panorama, das zu jeder Jahreszeit fasziniert. Ob Sonnenaufgang über den Bergen oder stimmungsvolle Abendstunden – dieser Blick verliert nie seinen Zauber.

Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und wird schnell zum Lieblingsplatz. Hier genießen Sie absolute Ruhe – ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Natur und frischer Harzer Bergluft.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer – ideal für Besuch, Homeoffice oder Hobbyraum. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und lässt kaum Wünsche offen.

Besonders angenehm: Die Wohnung wird vollständig und hochwertig möbliert angeboten. Viele Details wurden mit Blick auf Komfort und Qualität ausgewählt – einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Auch in puncto Alltagstauglichkeit überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie: Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage sind barrierefrei gestaltet und somit auch für Menschen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind, hervorragend geeignet. Auch Haustiere sind willkommen – perfekte Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustür im Grünen.

Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnliche Freizeitkomfort innerhalb der Anlage: Ein großes beheiztes Schwimmbad sowie eine Saunaabteilung laden ganzjährig zum Entspannen und Regenerieren ein – fast wie im eigenen Wellnesshotel.

Die gepflegte Wohnanlage aus den 1970er Jahren steht bis heute für hohen Wohnkomfort und praktische Annehmlichkeiten: Drei Wohntürme mit jeweils zwei Fahrstühlen sorgen für kurze Wege und angenehme Erreichbarkeit, zusätzlich befindet sich auf jeder Etage ein Müllschlucker – ein Komfortdetail, das den Alltag erleichtert. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig und naturnah gelegen, erreichen Sie dennoch in wenigen Gehminuten die charmante Bad Harzburger Bummelallee mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Ein Ort, an den Menschen reisen, um Kraft zu tanken, Erholung zu finden und den Harz von seiner schönsten Seite zu erleben.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, genau dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen – mit unvergleichlichem Ausblick, hohem Wohnkomfort und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Lage Bad Harzburg – Ein attraktiver Immobilienstandort mit Lebensqualität

Bad Harzburg ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Harz und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur. Die Stadt ist nicht nur als Kur- und Erholungsort bekannt, sondern auch als attraktiver Immobilienstandort mit hoher Lebensqualität.

Lage & Erreichbarkeit Bad Harzburg liegt am nördlichen Rand des Harzes in Niedersachsen und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A36 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Auch mit der Bahn ist Bad Harzburg gut erreichbar.
Lebensqualität & Infrastruktur 🏡 Charmante Innenstadt mit einer idyllischen Bummelallee, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants 🛍️ Gute Nahversorgung durch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister 🏫 Bildung & Betreuung – Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden 🚶‍♂️ Kurze Wege – viele Geschäfte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar
Natur & Freizeit 🌿 Direkt am Nationalpark Harz – ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde 🏊‍♂️ Sole-Therme & Wellnessangebote für Entspannung und Gesundheit ⛰️ Burgberg-Seilbahn & Baumwipfelpfad als beliebte Ausflugsziele 🏌️ Golfplatz & Reitanlagen für Sportbegeisterte
Immobilienmarkt & Investitionspotenzial Der Immobilienmarkt in Bad Harzburg ist geprägt von einer stabilen Nachfrage. Besonders Eigentumswohnungen und Häuser mit naturnaher Lage sind gefragt – sowohl für Eigennutzer als auch als Ferien- oder Kapitalanlage. Durch die Attraktivität als Kur- und Urlaubsort bestehen gute Vermietungsperspektiven, insbesondere im Bereich Ferienimmobilien.
Fazit Bad Harzburg bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und das Freizeitangebot machen die Stadt zu einem gefragten Standort für Immobilienkäufer. Ob als Hauptwohnsitz, Altersruhesitz oder Investition – hier lohnt sich eine Immobilie!

Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende!

Rufen Sie mich an und ich zeige Ihnen gerne diese schnuckelige Wohlfühl-Wohnung im Herzen von Bad Harzburg.

Tel. 0151 - 20 90 80 81

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Dirk Brüggemann Ihr Makler für Bad Harzburg

Objektbeschreibung ## Wohnen, wo andere Urlaub machen – stilvolle Eigentumswohnung mit unverbaubarem Panoramablick auf den Burgberg Willkommen an einem Ort, an dem Natur, Ruhe und Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verschmelzen: In begehrter Lage von Bad Harzburg, direkt am Waldrand und nur wenige Schritte vom Nationalpark Harz entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Kurhausstraße – ein Zuhause mit Seltenheitswert. In der 10. Etage der gepflegten Wohnanlage eröffnet sich Ihnen ein Wohngefühl, das begeistert: Licht, Weite und ein unverbaubarer Ausblick über die Harzer Bergwelt bis hin zum imposanten Burgberg mit seiner bekannten Burgbergseilbahn schaffen Tag für Tag eine Atmosphäre, die eher an einen exklusiven Urlaubsort erinnert als an den Alltag. Bereits beim Betreten der rund 85 m² großen Wohnung wird deutlich: Hier stehen Komfort und Wohlbefinden im Mittelpunkt. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit Helligkeit, einer harmonischen Raumwirkung und einem traumhaften Panorama, das zu jeder Jahreszeit fasziniert. Ob Sonnenaufgang über den Bergen oder stimmungsvolle Abendstunden – dieser Blick verliert nie seinen Zauber. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und wird schnell zum Lieblingsplatz. Hier genießen Sie absolute Ruhe – ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Natur und frischer Harzer Bergluft. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer – ideal für Besuch, Homeoffice oder Hobbyraum. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und lässt kaum Wünsche offen. Besonders angenehm: Die Wohnung wird vollständig und hochwertig möbliert angeboten. Viele Details wurden mit Blick auf Komfort und Qualität ausgewählt – einziehen, ankommen und wohlfühlen. Auch in puncto Alltagstauglichkeit überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie: Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage sind barrierefrei gestaltet und somit auch für Menschen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind, hervorragend geeignet. Auch Haustiere sind willkommen – perfekte Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustür im Grünen. Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnliche Freizeitkomfort innerhalb der Anlage: Ein großes beheiztes Schwimmbad sowie eine Saunaabteilung laden ganzjährig zum Entspannen und Regenerieren ein – fast wie im eigenen Wellnesshotel. Die gepflegte Wohnanlage aus den 1970er Jahren steht bis heute für hohen Wohnkomfort und praktische Annehmlichkeiten: Drei Wohntürme mit jeweils zwei Fahrstühlen sorgen für kurze Wege und angenehme Erreichbarkeit, zusätzlich befindet sich auf jeder Etage ein Müllschlucker – ein Komfortdetail, das den Alltag erleichtert. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig und naturnah gelegen, erreichen Sie dennoch in wenigen Gehminuten die charmante Bad Harzburger Bummelallee mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Ein Ort, an den Menschen reisen, um Kraft zu tanken, Erholung zu finden und den Harz von seiner schönsten Seite zu erleben. **Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, genau dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen – mit unvergleichlichem Ausblick, hohem Wohnkomfort und unmittelbarer Nähe zur Natur.** Lage Bad Harzburg – Ein attraktiver Immobilienstandort mit Lebensqualität Bad Harzburg ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Harz und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur. Die Stadt ist nicht nur als Kur- und Erholungsort bekannt, sondern auch als attraktiver Immobilienstandort mit hoher Lebensqualität. 1. Lage & Erreichbarkeit Bad Harzburg liegt am nördlichen Rand des Harzes in Niedersachsen und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A36 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Auch mit der Bahn ist Bad Harzburg gut erreichbar. 2. Lebensqualität & Infrastruktur 🏡 Charmante Innenstadt mit einer idyllischen Bummelallee, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants 🛍️ Gute Nahversorgung durch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister 🏫 Bildung & Betreuung – Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden 🚶‍♂️ Kurze Wege – viele Geschäfte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar 3. Natur & Freizeit 🌿 Direkt am Nationalpark Harz – ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde 🏊‍♂️ Sole-Therme & Wellnessangebote für Entspannung und Gesundheit ⛰️ Burgberg-Seilbahn & Baumwipfelpfad als beliebte Ausflugsziele 🏌️ Golfplatz & Reitanlagen für Sportbegeisterte 4. Immobilienmarkt & Investitionspotenzial Der Immobilienmarkt in Bad Harzburg ist geprägt von einer stabilen Nachfrage. Besonders Eigentumswohnungen und Häuser mit naturnaher Lage sind gefragt – sowohl für Eigennutzer als auch als Ferien- oder Kapitalanlage. Durch die Attraktivität als Kur- und Urlaubsort bestehen gute Vermietungsperspektiven, insbesondere im Bereich Ferienimmobilien. 5. Fazit Bad Harzburg bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und das Freizeitangebot machen die Stadt zu einem gefragten Standort für Immobilienkäufer. Ob als Hauptwohnsitz, Altersruhesitz oder Investition – hier lohnt sich eine Immobilie! Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende! Rufen Sie mich an und ich zeige Ihnen gerne diese schnuckelige Wohlfühl-Wohnung im Herzen von Bad Harzburg. Tel. 0151 - 20 90 80 81 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Dirk Brüggemann Ihr Makler für Bad Harzburg

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 97.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 10 von 13
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.700 €): 415 € / Monat
20% Eigenkapital (19.400 €): 369 € / Monat
30% Eigenkapital (29.100 €): 323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 196 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohngenuss pur! ...mit Schwimmbad - Parkplatz - Traumblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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