Wohnen mit Altbaucharme und Balkon in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80333

Kaufpreis

949.990 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Bereits am Morgen fällt weiches Tageslicht durch die großzügigen Fensterflächen und schafft eine warme, offene Atmosphäre. Die Wohnung wirkt dabei weder laut noch inszeniert, sondern angenehm klar, stilvoll und wohnlich. Genau diese Balance macht ihren besonderen Charakter aus. Man wohnt mitten im Herzen der Stadt und hat trotzdem einen Ort, an dem man abschalten kann.

Der Wohnbereich wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Gespräche mit Freunden ziehen sich bis in den Abend hinein, während draußen langsam die Lichter der Stadt angehen. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Raum auf natürliche Weise und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Hier kann man den ersten Kaffee am Morgen genießen, kurze Pausen im Alltag einlegen oder entspannte Stunden nach einem langen Tag in der Stadt verbringen.

Vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe entstehen durch die durchdachte Raumaufteilung. Sie ist offen und großzügig für Menschen, die urbanen Lifestyle mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Wohnung genügend Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, persönliche Ruhebereiche oder gemeinsames Familienleben. Einer der Räume kann flexibel als großzügiger Wohn- oder Essbereich genutzt werden und verstärkt das offene, kommunikative Wohngefühl zusätzlich.

In der Küche entstehen die kleinen Momente, die ein Zuhause lebendig machen: ein spätes Frühstück am Wochenende, gemeinsames Kochen mit Freunden oder ein ruhiger Abend mit einem Glas Wein. Alles wirkt durchdacht, harmonisch und angenehm unaufgeregt.

Gerade die Maxvorstadt lebt von dem besonderen Zusammenspiel aus Kultur, Urbanität und Lebensqualität. Dieses Gefühl setzt sich innerhalb der Wohnung fort. Entstanden ist kein anonymer Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre – für Menschen, die München nicht nur als Wohnort, sondern als Teil ihres Lebensgefühls sehen.

Neben der hohen Wohnqualität bietet die flexible Raumstruktur zudem attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger. Durch die Möglichkeit der Nutzung als Wohngemeinschaft bleibt die Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens auch langfristig besonders interessant.

Ausstattung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
Flexible Raumgestaltung mit offenem Wohngefühl
Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Echtholzparkettboden mit wohnlicher Ausstrahlung
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne
Großzügiger Flur mit angenehmem Raumgefühl
Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Separates Speicherabteil
Gepflegter Zustand der Immobilie
ca. 3 Meter Deckenhöhe für ein offenes Raumgefühl
Gas-Heizung

Natürliche Materialien, helle Räume und eine angenehme Offenheit prägen die Atmosphäre dieser Wohnung vom ersten Moment an. Das Echtholzparkett bringt Wärme und Charakter in die Räume, während die großzügigen Fensterflächen den gesamten Wohnbereich mit Licht erfüllen und zu jeder Tageszeit für eine freundliche Stimmung sorgen.

Besonders der Balkon schafft eine Qualität, die im Zentrum Münchens selten ist. Während das lebendige Treiben der Maxvorstadt direkt vor der Haustür beginnt, bietet er einen geschützten Rückzugsort mit überraschender Ruhe. Die flexible Raumgestaltung unterstützt unterschiedlichste Lebenssituationen und ermöglicht es, Wohnen, Arbeiten und Entspannung harmonisch miteinander zu verbinden.

Praktische Details wie ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung oder ein separates Abteil für die Lagerung sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag, ohne den wohnlichen Charakter der Immobilie in den Hintergrund zu stellen.

Lage Die Gabelsbergerstraße verbindet auf besondere Wiese das lebendige Stadtgefühl Münchens mit der Lebensqualität eines gewachsenen Viertels. In der Maxvorstadt entsteht ein Alltag, der vieles einfacher macht: morgens zu Fuß zum Lieblingscafé, nach der Arbeit noch durch die Straßen des Kunstareals schlendern oder spontan den Abend mit Freunden in einem der zahlreichen Restaurants ausklingen lassen. Hier wohnt man nicht nur zentral - hier lebt man mittendrin.

Familien profitieren von kurzen Wegen und einem Umfeld, das den Alltag spürbar erleichtert. Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe und machen die Organisation des Familienlebens unkompliziert. Gleichzeitig schaffen die vielen Grünflächen, Spielmöglichkeiten und ruhigen Seitenstraßen kleine Rückzugsorte mitten in der Stadt. Für Paare bietet die Umgebung genau die Mischung aus Dynamik und Lebensqualität, die München so besonders macht - urban, vielseitig und dennoch angenehm entspannt.

Das Viertel wird seit Jahrzehnten von Bildung, Kultur und Innovation geprägt. Die Nähe zur Technischen Universität München, zur Ludwig-Maximilians-Universität, zu Kliniken, Forschungszentren und zahlreichen Unternehmen macht die Lage nicht nur für Berufstätige attraktiv, sondern sorgt gleichzeitig für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Auch der Alltag selbst fühlt sich hier unkompliziert an. Supermärkte, Bäckereien, kleine Feinkostläden, Cafés, Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken liefen nur wenige Minuten entfernt. Vieles lässt sich zu Fuß erledigen - ein Luxus, der im hektischen Stadtleben immer wertvoller wird.

Wenn nach einem langen Tag der Wunsch nach Ruhe entsteht, bieten der Königsplatz, der Englische Garten oder die Grünflächen rund um das Kunstareal Raum zum Durchatmen. Morgendliche Joggingrunde, entspannte Nachmittage im Park oder ein kurzer Spaziergang nach Feierabend werden hier ganz selbstverständlich Teil des Alltags.

Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Tram und Bus verbindet die Maxvorstadt schnell mit der gesamten Stadt. Gleichzeitig liegt vieles direkt vor der Haustür. Genau diese Kombination aus urbaner Energie, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht die Lage zu einem Standort, an dem Menschen nicht wohnen - sondern langfristig ankommen möchten.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Objektbeschreibung Inmitten der Altbaufassaden, kleinen Cafés und lebendigen Straßen der Maxvorstadt eröffnet sich ein Zuhause, das den Charakter dieses besonderen Viertels auf angenehme Weise widerspiegelt. Nur wenige Schritte vom städtischen Leben entfernt, bietet es überraschende Ruhe und ein Wohngefühl, das in München selten geworden ist. Bereits am Morgen fällt weiches Tageslicht durch die großzügigen Fensterflächen und schafft eine warme, offene Atmosphäre. Die Wohnung wirkt dabei weder laut noch inszeniert, sondern angenehm klar, stilvoll und wohnlich. Genau diese Balance macht ihren besonderen Charakter aus. Man wohnt mitten im Herzen der Stadt und hat trotzdem einen Ort, an dem man abschalten kann. Der Wohnbereich wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Gespräche mit Freunden ziehen sich bis in den Abend hinein, während draußen langsam die Lichter der Stadt angehen. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Raum auf natürliche Weise und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Hier kann man den ersten Kaffee am Morgen genießen, kurze Pausen im Alltag einlegen oder entspannte Stunden nach einem langen Tag in der Stadt verbringen. Vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe entstehen durch die durchdachte Raumaufteilung. Sie ist offen und großzügig für Menschen, die urbanen Lifestyle mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Wohnung genügend Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, persönliche Ruhebereiche oder gemeinsames Familienleben. Einer der Räume kann flexibel als großzügiger Wohn- oder Essbereich genutzt werden und verstärkt das offene, kommunikative Wohngefühl zusätzlich. In der Küche entstehen die kleinen Momente, die ein Zuhause lebendig machen: ein spätes Frühstück am Wochenende, gemeinsames Kochen mit Freunden oder ein ruhiger Abend mit einem Glas Wein. Alles wirkt durchdacht, harmonisch und angenehm unaufgeregt. Gerade die Maxvorstadt lebt von dem besonderen Zusammenspiel aus Kultur, Urbanität und Lebensqualität. Dieses Gefühl setzt sich innerhalb der Wohnung fort. Entstanden ist kein anonymer Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre – für Menschen, die München nicht nur als Wohnort, sondern als Teil ihres Lebensgefühls sehen. Neben der hohen Wohnqualität bietet die flexible Raumstruktur zudem attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger. Durch die Möglichkeit der Nutzung als Wohngemeinschaft bleibt die Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens auch langfristig besonders interessant. Ausstattung + Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche + Flexible Raumgestaltung mit offenem Wohngefühl + Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof + Echtholzparkettboden mit wohnlicher Ausstrahlung + Große Fensterflächen mit viel Tageslicht + Einbauküche mit modernen Elektrogeräten + Badezimmer mit Badewanne + Großzügiger Flur mit angenehmem Raumgefühl + Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung + Separates Speicherabteil + Gepflegter Zustand der Immobilie + ca. 3 Meter Deckenhöhe für ein offenes Raumgefühl + Gas-Heizung Natürliche Materialien, helle Räume und eine angenehme Offenheit prägen die Atmosphäre dieser Wohnung vom ersten Moment an. Das Echtholzparkett bringt Wärme und Charakter in die Räume, während die großzügigen Fensterflächen den gesamten Wohnbereich mit Licht erfüllen und zu jeder Tageszeit für eine freundliche Stimmung sorgen. Besonders der Balkon schafft eine Qualität, die im Zentrum Münchens selten ist. Während das lebendige Treiben der Maxvorstadt direkt vor der Haustür beginnt, bietet er einen geschützten Rückzugsort mit überraschender Ruhe. Die flexible Raumgestaltung unterstützt unterschiedlichste Lebenssituationen und ermöglicht es, Wohnen, Arbeiten und Entspannung harmonisch miteinander zu verbinden. Praktische Details wie ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung oder ein separates Abteil für die Lagerung sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag, ohne den wohnlichen Charakter der Immobilie in den Hintergrund zu stellen. Lage Die Gabelsbergerstraße verbindet auf besondere Wiese das lebendige Stadtgefühl Münchens mit der Lebensqualität eines gewachsenen Viertels. In der Maxvorstadt entsteht ein Alltag, der vieles einfacher macht: morgens zu Fuß zum Lieblingscafé, nach der Arbeit noch durch die Straßen des Kunstareals schlendern oder spontan den Abend mit Freunden in einem der zahlreichen Restaurants ausklingen lassen. Hier wohnt man nicht nur zentral - hier lebt man mittendrin. Familien profitieren von kurzen Wegen und einem Umfeld, das den Alltag spürbar erleichtert. Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe und machen die Organisation des Familienlebens unkompliziert. Gleichzeitig schaffen die vielen Grünflächen, Spielmöglichkeiten und ruhigen Seitenstraßen kleine Rückzugsorte mitten in der Stadt. Für Paare bietet die Umgebung genau die Mischung aus Dynamik und Lebensqualität, die München so besonders macht - urban, vielseitig und dennoch angenehm entspannt. Das Viertel wird seit Jahrzehnten von Bildung, Kultur und Innovation geprägt. Die Nähe zur Technischen Universität München, zur Ludwig-Maximilians-Universität, zu Kliniken, Forschungszentren und zahlreichen Unternehmen macht die Lage nicht nur für Berufstätige attraktiv, sondern sorgt gleichzeitig für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Auch der Alltag selbst fühlt sich hier unkompliziert an. Supermärkte, Bäckereien, kleine Feinkostläden, Cafés, Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken liefen nur wenige Minuten entfernt. Vieles lässt sich zu Fuß erledigen - ein Luxus, der im hektischen Stadtleben immer wertvoller wird. Wenn nach einem langen Tag der Wunsch nach Ruhe entsteht, bieten der Königsplatz, der Englische Garten oder die Grünflächen rund um das Kunstareal Raum zum Durchatmen. Morgendliche Joggingrunde, entspannte Nachmittage im Park oder ein kurzer Spaziergang nach Feierabend werden hier ganz selbstverständlich Teil des Alltags. Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Tram und Bus verbindet die Maxvorstadt schnell mit der gesamten Stadt. Gleichzeitig liegt vieles direkt vor der Haustür. Genau diese Kombination aus urbaner Energie, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht die Lage zu einem Standort, an dem Menschen nicht wohnen - sondern langfristig ankommen möchten. Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden. --- Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.