Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten – Maisonette mit Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28201

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.215 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohn- & Essbereich im Obergeschoss. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden hier ca. 2020 die Türen und Türzargen erneuert sowie hochwertiges Parkett in den Wohnräumen verlegt, was dem Bereich eine zeitgemäße und wohnliche Ausstrahlung verleiht.

Die vorhandene Einbauküche (ca. 2001) ist Bestandteil der Wohnung und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Das Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne wurde ca. 2001 umfassend saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein separates WC mit Dusch- sowie Waschmaschinenanschluss. Die räumlichen Voraussetzungen sind vorhanden, der Ausbau muss jedoch noch erfolgen – hier bietet sich attraktives Gestaltungspotenzial.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das ca. 2020 mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet wurde und somit einen zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz bietet. Das Parkett wurde hier ebenfalls ca. 2020 geschliffen. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse – ein besonderes Highlight der Wohnung. Sie schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und lädt zum Entspannen über den Dächern ein.

Im Zuge weiterer Modernisierungen wurde das Dach ca. 2020 gedämmt und in den 90er Jahren neu gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus ca. 2010, welche zwei Wohneinheiten versorgt. Die Elektrik wurde ca. 2001 erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster aus ca. 1986 sowie Kunststofffenster aus ca. 1999 sowie im Schlafzimmer aus ca. 2020. Manuelle Rollläden sind vorhanden, teilweise besteht hier Reparaturbedarf.

Eine charmante Maisonette-Wohnung mit solider Ausstattung, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Wohnen auf zwei Ebenen mit besonderem Flair schätzen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Dach ca. 2020 gedämmt, in den 90er Jahren neu gedeckt

Türen, Zargen sowie Parkett im Obergeschoss (Wohnräume) ca. 2020 erneuert

Gastherme (ca. 2010) – Versorgung für zwei Wohneinheiten Elektrik ca. 2001 inkl. FI-Schutzschalter

Fenster & Rollläden Schlafzimmer (DG): 3-fach-verglastes Fenster (ca. 2020) Übrige Fenster: überwiegend Holzfenster (ca. 1986) sowie ein Kunststofffenster (ca. 1999) Manuelle Rollläden, teilweise reparaturbedürftig

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt, links der Weser und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Der Stadtteil steht für urbanes Wohnen mit gewachsener Struktur, lebendiger Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Mischung aus klassischen Wohnstraßen, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten macht die Neustadt zu einer der gefragtesten Lagen Bremens.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bietet das Umfeld eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars. Grünflächen, die Neustadtswallanlagen sowie der nahegelegene Werdersee sorgen für attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Kindergärten, Schulen und eine gute ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut – mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in angrenzende Stadtteile wie die Altstadt oder Woltmershausen.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jenna Keller Selbstständige Immobilienberaterin Hillmannplatz 13-15 28195 Bremen E-Mail: jenna.keller@db.com Telefon: 0162 2668282

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharienkloster 3, 28195 Bremen

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist Teil eines Reihenmittelhauses aus dem Jahr ca. 1935, welches aus zwei Wohneinheiten besteht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohn- & Essbereich im Obergeschoss. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden hier ca. 2020 die Türen und Türzargen erneuert sowie hochwertiges Parkett in den Wohnräumen verlegt, was dem Bereich eine zeitgemäße und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die vorhandene Einbauküche (ca. 2001) ist Bestandteil der Wohnung und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne wurde ca. 2001 umfassend saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein separates WC mit Dusch- sowie Waschmaschinenanschluss. Die räumlichen Voraussetzungen sind vorhanden, der Ausbau muss jedoch noch erfolgen – hier bietet sich attraktives Gestaltungspotenzial. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das ca. 2020 mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet wurde und somit einen zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz bietet. Das Parkett wurde hier ebenfalls ca. 2020 geschliffen. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse – ein besonderes Highlight der Wohnung. Sie schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und lädt zum Entspannen über den Dächern ein. Im Zuge weiterer Modernisierungen wurde das Dach ca. 2020 gedämmt und in den 90er Jahren neu gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus ca. 2010, welche zwei Wohneinheiten versorgt. Die Elektrik wurde ca. 2001 erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster aus ca. 1986 sowie Kunststofffenster aus ca. 1999 sowie im Schlafzimmer aus ca. 2020. Manuelle Rollläden sind vorhanden, teilweise besteht hier Reparaturbedarf. Eine charmante Maisonette-Wohnung mit solider Ausstattung, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Wohnen auf zwei Ebenen mit besonderem Flair schätzen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Dach ca. 2020 gedämmt, in den 90er Jahren neu gedeckt Türen, Zargen sowie Parkett im Obergeschoss (Wohnräume) ca. 2020 erneuert Gastherme (ca. 2010) – Versorgung für zwei Wohneinheiten Elektrik ca. 2001 inkl. FI-Schutzschalter Fenster & Rollläden Schlafzimmer (DG): 3-fach-verglastes Fenster (ca. 2020) Übrige Fenster: überwiegend Holzfenster (ca. 1986) sowie ein Kunststofffenster (ca. 1999) Manuelle Rollläden, teilweise reparaturbedürftig Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt, links der Weser und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Der Stadtteil steht für urbanes Wohnen mit gewachsener Struktur, lebendiger Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Mischung aus klassischen Wohnstraßen, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten macht die Neustadt zu einer der gefragtesten Lagen Bremens. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bietet das Umfeld eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars. Grünflächen, die Neustadtswallanlagen sowie der nahegelegene Werdersee sorgen für attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und eine gute ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut – mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in angrenzende Stadtteile wie die Altstadt oder Woltmershausen. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jenna Keller Selbstständige Immobilienberaterin Hillmannplatz 13-15 28195 Bremen E-Mail: jenna.keller@db.com Telefon: 0162 2668282 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharienkloster 3, 28195 Bremen

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten – Maisonette mit Dachterrasse

Beschreibung