Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Heidelberg-Rohrbach zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

144.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 40 m² bietet die Wohnung einen Flur, eine Wohnküche mit Essplatz sowie ein Wohn- / Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über Badewanne (inkl. Duschvorhang), Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenstellplatz.

Dazu gehören ein Kellerabteil, ein Speicherabteil im Dachspitz sowie ein PKW-Außenstellplatz im Stadtteil Heidelberg-Rohrbach.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 375,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus in der Ortenauer Straße 22 befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde um das Jahr 2000 modernisiert und ist vollständig gefliest – im Bereich der Badewanne türhoch, ansonsten halbhoch. Es verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenstellplatz.

Elektroinstallation, Türen und Türzargen sind im ursprünglichen, altersgemäßen Zustand. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung (Gastherme, Einbau ca. 2000).

Der Boden ist funktional gestaltet: Fliesen in Flur und Bad, Linoleum in der Küche sowie Laminat im Wohn- / Schlafbereich. Insgesamt ein solide instand gehaltenes Objekt mit überschaubarem Investitionsaufwand für Anleger.

Lage Die am Neckar gelegene Universitätsstadt Heidelberg ist mit ihren ca. 160.000 Einwohnern eine der Großstädte der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist bekannt für ihre schöne Altstadt und die renommierte Universität. Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine sehr gut ausgebaute urbane Infrastruktur.

Das Mehrfamilienhaus - Ortenauer Straße 22 - befindet sich im Stadtteil Rohrbach, ca. 3 Kilometer südlich der Altstadt. Der Stadtteil hat ca. 15.000 Einwohner und ist über die Straßenbahnlinien 23 / 24 sowie mehrere Stadtbuslinien bestens in das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Heidelberg eingebunden. Der Stadtteil hat einen eigenen Bahnhof der regionalen S-Bahnlinie Rhein-Neckar. Der Individualverkehr ist über die Bundesstraße B 3 und den Autobahnzubringer zur BAB 5 sowohl innerstädtisch wie auch regional und überregional gut vernetzt.

In Rohrbach sind alle Angebote zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs vorhanden. Kindergärten und Schulen ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Objektbeschreibung Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohnanlage Ortenauer Straße 21–31 / Erbprinzenstraße 28, 30 – errichtet 1960 auf einem rund 4.190 m² großen Grundstück. Auf rund 40 m² bietet die Wohnung einen Flur, eine Wohnküche mit Essplatz sowie ein Wohn- / Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über Badewanne (inkl. Duschvorhang), Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Dazu gehören ein Kellerabteil, ein Speicherabteil im Dachspitz sowie ein PKW-Außenstellplatz im Stadtteil Heidelberg-Rohrbach. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 375,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus in der Ortenauer Straße 22 befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde um das Jahr 2000 modernisiert und ist vollständig gefliest – im Bereich der Badewanne türhoch, ansonsten halbhoch. Es verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Elektroinstallation, Türen und Türzargen sind im ursprünglichen, altersgemäßen Zustand. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung (Gastherme, Einbau ca. 2000). Der Boden ist funktional gestaltet: Fliesen in Flur und Bad, Linoleum in der Küche sowie Laminat im Wohn- / Schlafbereich. Insgesamt ein solide instand gehaltenes Objekt mit überschaubarem Investitionsaufwand für Anleger. Lage Die am Neckar gelegene Universitätsstadt Heidelberg ist mit ihren ca. 160.000 Einwohnern eine der Großstädte der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist bekannt für ihre schöne Altstadt und die renommierte Universität. Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine sehr gut ausgebaute urbane Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus - Ortenauer Straße 22 - befindet sich im Stadtteil Rohrbach, ca. 3 Kilometer südlich der Altstadt. Der Stadtteil hat ca. 15.000 Einwohner und ist über die Straßenbahnlinien 23 / 24 sowie mehrere Stadtbuslinien bestens in das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Heidelberg eingebunden. Der Stadtteil hat einen eigenen Bahnhof der regionalen S-Bahnlinie Rhein-Neckar. Der Individualverkehr ist über die Bundesstraße B 3 und den Autobahnzubringer zur BAB 5 sowohl innerstädtisch wie auch regional und überregional gut vernetzt. In Rohrbach sind alle Angebote zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs vorhanden. Kindergärten und Schulen ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 144.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.400 €): 616 € / Monat
20% Eigenkapital (28.800 €): 547 € / Monat
30% Eigenkapital (43.200 €): 479 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Heidelberg-Rohrbach zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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