Charmante Vierzimmerwohnung vor den Toren Hannovers - Auf Erbpachtgrundstück

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275

Kaufpreis

249.999 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.427 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung PVC Fliesen

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und über Jahrzehnte gewachsenen Wohnlagen der Stadt Lehrte. Die Lage besticht durch sein harmonisches Straßenbild, das überwiegend von Einfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler, oft fußläufiger Nähe und erleichtern die Alltagsorganisation erheblich. Verschiedene Supermärkte, Drogerien und gut sortierte Wochenmärkte sichern eine lückenlose Nahversorgung. Auch die medizinische Betreuung ist durch eine hohe Dichte an ansässigen Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie das nahegelegene örtliche Klinikum auf erstklassigem Niveau gewährleistet. Für Familien bietet Lehrte zudem eine langfristige Perspektive mit hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangeboten. Mehrere Kindertagesstätten und Krippen mit flexiblen Betreuungskozepten befinden sich im direkten Umfeld. Die Bildungslandschaft vor Ort garantiert eine lückenlose Schullaufbahn, die von flexiblen Ganztagsgrundschulen bis hin zu sämtlichen weiterführenden Schulabschlüssen reicht. Neben der exzellenten Versorgung überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vielfältige Sportvereine, Fitnessstudios, gepflegte Tennisanlagen sowie ein Hallen- und Freibad bieten Sportbegeisterten jeden Alters ideale Bedingungen für einen aktiven Ausgleich. Lokale Kulturveranstaltungen, Stadtfeste und ein reges Vereinsleben stärken das Gemeinschaftsgefühl. Wer die Weite sucht, findet in den umliegenden Wald- und Naherholungsgebieten des Lehrter Umlands perfekte Ziele für Wochenendausflüge. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, die ein schier unerschöpfliches Spektrum an Kultur, hochkarätigen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und Entertainment bereithält. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist als absolut erstklassig zu bezeichnen und macht den Standort zu einem strategisch perfekten Drehkreuz für Berufspendler und Vielreisende. Über die schnell erreichbaren Auffahrten zu den beiden zentralen Hauptverkehrsadern, den Autobahnen A2 und A7, besteht eine optimale und schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Bahnhof Lehrte ist ein etablierter Knotenpunkt im regionalen Schienenverkehr. Die in hoher Taktung verkehrenden Regional- und S-Bahn-Linien bringen Fahrgäste in gerade einmal 15 bis 20 Minuten direkt und stressfrei in das Herz der Hannoveraner Innenstadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese geräumige Vierzimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, ca. 1994 errichteten Zweiparteienhauses. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Lehrte. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet diese Wohnung den idealen Raum für Singles mit hohem Platzanspruch, Paare oder kleine Familien. Das Herzstück des gemeinsamen Zusammenlebens ist der weitläufige, hell und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die perfekt integrierte und top ausgestattete Einbauküche verfügt über moderne Elektrogeräte sowie reichlich Arbeitsfläche und lässt keine Wünsche offen. Dank einer großzügigen, Fensterfront strömt zu jeder Tageszeit viel natürliches Licht in den Raum und schafft zu allen Jahreszeiten eine einladende, behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den ca. 7 m² großen, optimal ausgerichteten Balkon.Der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage und entspannte Feierabende zu genießen. Ein gut gestalteter Flur führt in den hinteren Teil der Wohnung. Hier befinden sich neben einem kleineren Zimmer, welches sich beispielsweise perfekt als gemütliches Home-Office anbietet, zwei weitere gut geschnittene Räume. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als geräumiges Schlafzimmer sowie als freundliches Kinder- oder Jugendzimmer. Ein weiteres Highlight ist das elegant gestaltete Tageslichtbad. Es wurde als private Wellness-Oase konzipiert und ist sowohl mit einer einladenden Badewanne für entspannende Stunden als auch mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein großzügiger Waschtisch sowie eine Toilette fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zwei große Fenster sorgen hier nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern auch für eine optimale Belüftung und ein angenehmes Wohlfühlambiente. Auch in puncto Stauraum überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Für reichlich Platz abseits der Wohnfläche sorgen sowohl der weitläufige Dachboden als auch ein eigener, separater Abstellraum im Keller des Hauses. Die auf dem Grundstück vorhandene Garage befindet sich im Gemeinschaftseigentum und steht Ihnen zur komfortablen Mitnutzung zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den liebevoll angelegten, weitläufigen Garten hinter dem Haus, welcher ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden kann und zusätzlichen Raum für Entspannung im Grünen bietet Ausstattung PVC Fliesen Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und über Jahrzehnte gewachsenen Wohnlagen der Stadt Lehrte. Die Lage besticht durch sein harmonisches Straßenbild, das überwiegend von Einfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler, oft fußläufiger Nähe und erleichtern die Alltagsorganisation erheblich. Verschiedene Supermärkte, Drogerien und gut sortierte Wochenmärkte sichern eine lückenlose Nahversorgung. Auch die medizinische Betreuung ist durch eine hohe Dichte an ansässigen Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie das nahegelegene örtliche Klinikum auf erstklassigem Niveau gewährleistet. Für Familien bietet Lehrte zudem eine langfristige Perspektive mit hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangeboten. Mehrere Kindertagesstätten und Krippen mit flexiblen Betreuungskozepten befinden sich im direkten Umfeld. Die Bildungslandschaft vor Ort garantiert eine lückenlose Schullaufbahn, die von flexiblen Ganztagsgrundschulen bis hin zu sämtlichen weiterführenden Schulabschlüssen reicht. Neben der exzellenten Versorgung überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vielfältige Sportvereine, Fitnessstudios, gepflegte Tennisanlagen sowie ein Hallen- und Freibad bieten Sportbegeisterten jeden Alters ideale Bedingungen für einen aktiven Ausgleich. Lokale Kulturveranstaltungen, Stadtfeste und ein reges Vereinsleben stärken das Gemeinschaftsgefühl. Wer die Weite sucht, findet in den umliegenden Wald- und Naherholungsgebieten des Lehrter Umlands perfekte Ziele für Wochenendausflüge. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, die ein schier unerschöpfliches Spektrum an Kultur, hochkarätigen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und Entertainment bereithält. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist als absolut erstklassig zu bezeichnen und macht den Standort zu einem strategisch perfekten Drehkreuz für Berufspendler und Vielreisende. Über die schnell erreichbaren Auffahrten zu den beiden zentralen Hauptverkehrsadern, den Autobahnen A2 und A7, besteht eine optimale und schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Bahnhof Lehrte ist ein etablierter Knotenpunkt im regionalen Schienenverkehr. Die in hoher Taktung verkehrenden Regional- und S-Bahn-Linien bringen Fahrgäste in gerade einmal 15 bis 20 Minuten direkt und stressfrei in das Herz der Hannoveraner Innenstadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.