Großes, modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern und drei Bädern in Richterich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.760 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Richterich in der Nähe von „Schloss Schönau“.

Das Haus wurde im Jahr 1977 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet (Fertigstellung 1979).

Bereits bei der Planung wurde Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und großzügig zugeschnittene Räume gelegt, dies beweisen besonders das geräumige Wohnzimmer, die große Wohnküche und das lichtdurchflutete Dachstudio. Dank zahlreicher Schlafzimmer und drei Badezimmern findet hier auch die große Familie viel Platz.

Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche befindet sich im Souterrain ein großer Raum mit separatem Hauseingang. Dieser bietet sich dank mehrerer Fenster hervorragend als Büro an.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss trifft man zunächst auf eine repräsentative Diele. Von hier aus gelangt man sowohl in den Wohnraum als auch in die geräumige, fast 25 m² große Küche. Die großen Panoramafenster im Wohnzimmer geben den Blick in den Garten und auf die überdachte Terrasse frei.

Die Schlafräume im Obergeschoss bieten zeitgemäße Größen zwischen 12 m² und 17 m². Der Balkon ist zum Garten ausgerichtet und von zwei der vier Schlafzimmer aus erreichbar. Hinzu kommen das erste Badezimmer und die zentrale Diele.

Das Studio bietet eine Fläche von rund 30 m². Die Giebelseite ist mit einer durchgehenden Fensterfront versehen. Separate Küchenanschlüsse und das zweite Badezimmer vervollständigen das Dachgeschoss.

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Hier befinden sich zwei Kellerräume, ein Badezimmer und der bereits erwähnte große Hobbyraum (ca. 26 m²) mit eigenem Hauseingang. Dieser Raum bietet sich als Büro oder als zusätzlicher Wohnraum an (Planung und Genehmigung vorbehalten).

Durch die Garage neben der Immobilie gelangt man durch ein zweites Tor auch in den Garten. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Die Ausstattung entspricht dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Eine umfassende Modernisierung erscheint notwendig, dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit € 2.015,22 und wird halbjährlich fällig.

Ausstattung •einseitig angebautes Einfamilienhaus •massive Bauweise •Betondecken in allen Geschossen •Satteldach mit Ziegeleindeckung •isolierverglaste Holzrahmenfenster aus hochwertigem Mahagoni mit Rollladen •Rollladen überwiegend mit elektrischem Antrieb (teilw. defekt) •moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2019 •zentrale Warmwasserbereitung •Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC •Duschbad im Dachgeschoss ebenfalls mit Fenster und WC •Zusätzliches Duschbad im Souterrain •alle Bäder im Stil des Baujahres •Bodenbeläge vollständig in Fliesen •Keller ebenfalls teilweise gefliest •zusätzlicher Hauseingang im Souterrain (von der Straßenseite aus zu erreichen) •Garage (ca. 7 m Länge) neben dem Haus mit je einem Tor an Vorder- und Rückseite •zusätzliche Stellfläche für bis zu 2 PKW auf der Einfahrt

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.

Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem, naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise. Hinzu kommen die Spazierwege und der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine exzellente Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Richterich in der Nähe von „Schloss Schönau“. Das Haus wurde im Jahr 1977 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet (Fertigstellung 1979). Bereits bei der Planung wurde Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und großzügig zugeschnittene Räume gelegt, dies beweisen besonders das geräumige Wohnzimmer, die große Wohnküche und das lichtdurchflutete Dachstudio. Dank zahlreicher Schlafzimmer und drei Badezimmern findet hier auch die große Familie viel Platz. Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche befindet sich im Souterrain ein großer Raum mit separatem Hauseingang. Dieser bietet sich dank mehrerer Fenster hervorragend als Büro an. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss trifft man zunächst auf eine repräsentative Diele. Von hier aus gelangt man sowohl in den Wohnraum als auch in die geräumige, fast 25 m² große Küche. Die großen Panoramafenster im Wohnzimmer geben den Blick in den Garten und auf die überdachte Terrasse frei. Die Schlafräume im Obergeschoss bieten zeitgemäße Größen zwischen 12 m² und 17 m². Der Balkon ist zum Garten ausgerichtet und von zwei der vier Schlafzimmer aus erreichbar. Hinzu kommen das erste Badezimmer und die zentrale Diele. Das Studio bietet eine Fläche von rund 30 m². Die Giebelseite ist mit einer durchgehenden Fensterfront versehen. Separate Küchenanschlüsse und das zweite Badezimmer vervollständigen das Dachgeschoss. Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Hier befinden sich zwei Kellerräume, ein Badezimmer und der bereits erwähnte große Hobbyraum (ca. 26 m²) mit eigenem Hauseingang. Dieser Raum bietet sich als Büro oder als zusätzlicher Wohnraum an (Planung und Genehmigung vorbehalten). Durch die Garage neben der Immobilie gelangt man durch ein zweites Tor auch in den Garten. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden. Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Die Ausstattung entspricht dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Eine umfassende Modernisierung erscheint notwendig, dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit € 2.015,22 und wird halbjährlich fällig. Ausstattung •einseitig angebautes Einfamilienhaus •massive Bauweise •Betondecken in allen Geschossen •Satteldach mit Ziegeleindeckung •isolierverglaste Holzrahmenfenster aus hochwertigem Mahagoni mit Rollladen •Rollladen überwiegend mit elektrischem Antrieb (teilw. defekt) •moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2019 •zentrale Warmwasserbereitung •Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC •Duschbad im Dachgeschoss ebenfalls mit Fenster und WC •Zusätzliches Duschbad im Souterrain •alle Bäder im Stil des Baujahres •Bodenbeläge vollständig in Fliesen •Keller ebenfalls teilweise gefliest •zusätzlicher Hauseingang im Souterrain (von der Straßenseite aus zu erreichen) •Garage (ca. 7 m Länge) neben dem Haus mit je einem Tor an Vorder- und Rückseite •zusätzliche Stellfläche für bis zu 2 PKW auf der Einfahrt Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich. Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt. Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem, naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise. Hinzu kommen die Spazierwege und der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau. Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus besteht eine exzellente Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG. Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 140 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes, modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern und drei Bädern in Richterich

Beschreibung

Ausstattung