Erstbezug in Solln: 4 Zimmer | Kernsaniert 2026 | Loggia | Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

8.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen - hier ist wirklich alles neu.

Diese Wohnung in der Parkstadt Solln wurde nicht einfach renoviert, sondern von Grund auf kernsaniert. Jedes Detail wurde neu gedacht: von der Elektrik über die Böden bis zu den Türgriffen. Was Sie hier betreten, hat niemand vor Ihnen bewohnt.

Die Ausstattung? Kompromisslos hochwertig. Echtholzparkett unter Ihren Füßen. Ein Designbad mit bodengleicher Dusche und HANSGROHE Armaturen in mattschwarz. Eine komplette Einbauküche. Neue Elektrik von BUSCH-JÄGER. Neue Heizkörper. Neue Türen. Alles neu.

Auch das Haus selbst ist in Top-Zustand: Fassade gedämmt, Heizung 2024 auf Fernwärme umgestellt. Die WEG sitzt auf einer hohen Rücklage - Sonderumlagen sind kein Thema.

Für Eigennutzer: Sofort einziehen. Auf Wunsch komplett möbliert.

Für Kapitalanleger: Renditestarke Lage, möblierte Vermietung möglich. Die Vermietung kann auf Wunsch vom Verkäufer übernommen werden.

Außenstellplatz und Keller inklusive. Provisionsfrei.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: SANIERUNG (April 2026 - Erstbezug):

Echtholzparkett (Landhausdielen) in allen Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm in Küche, Flur und Bad
Komplett neue Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten
Hochwertige Schalter und Steckdosen (BUSCH-JÄGER Future Linear)
Neue Heizkörper in allen Räumen
Neue Innentüren

DESIGNBAD:

Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung
Eleganter Waschtisch mit Soft-Close
HANSGROHE Armaturen in mattschwarz
Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung

EINBAUKÜCHE (inkl.):

L-förmige Küche mit Marmoroptik-Arbeitsplatte
Einbauherd mit Ceranfeld und Backofen
Kühlschrank mit Gefrierfach
Geschirrspüler
Klappbarer Esstisch

WEITERE AUSSTATTUNG:

Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne
Außenstellplatz
Kellerabteil
Fahrradstellplätze im Haus
Fernwärme (modernisiert 2024)

OPTIONAL:

Komplette Möblierung übernehmbar (Betten, Schränke, Schreibtische, Stühle)

Lage Die Wohnung liegt im Herzen der Parkstadt Solln - einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens. Hier verbinden sich urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und viel Grün.

Der Forstenrieder Park beginnt direkt vor der Haustür und bietet Erholung zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Starnberger See ist in 30 Minuten erreichbar, die Alpen in etwa einer Stunde.

ÖPNV-Anbindung:

Bus Stäblistraße: 300 m
U3 Forstenrieder Allee: 1,4 km

Einkaufen:

PENNY: 500 m
Aldi, Rossmann: 900 m

Bildung & Familie:

Kindergärten, Grundschule und Gymnasium. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen - hier ist wirklich alles neu. Diese Wohnung in der Parkstadt Solln wurde nicht einfach renoviert, sondern von Grund auf kernsaniert. Jedes Detail wurde neu gedacht: von der Elektrik über die Böden bis zu den Türgriffen. Was Sie hier betreten, hat niemand vor Ihnen bewohnt. Die Ausstattung? Kompromisslos hochwertig. Echtholzparkett unter Ihren Füßen. Ein Designbad mit bodengleicher Dusche und HANSGROHE Armaturen in mattschwarz. Eine komplette Einbauküche. Neue Elektrik von BUSCH-JÄGER. Neue Heizkörper. Neue Türen. Alles neu. Auch das Haus selbst ist in Top-Zustand: Fassade gedämmt, Heizung 2024 auf Fernwärme umgestellt. Die WEG sitzt auf einer hohen Rücklage - Sonderumlagen sind kein Thema. Für Eigennutzer: Sofort einziehen. Auf Wunsch komplett möbliert. Für Kapitalanleger: Renditestarke Lage, möblierte Vermietung möglich. Die Vermietung kann auf Wunsch vom Verkäufer übernommen werden. Außenstellplatz und Keller inklusive. Provisionsfrei. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: SANIERUNG (April 2026 - Erstbezug): - Echtholzparkett (Landhausdielen) in allen Wohnräumen - Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm in Küche, Flur und Bad - Komplett neue Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten - Hochwertige Schalter und Steckdosen (BUSCH-JÄGER Future Linear) - Neue Heizkörper in allen Räumen - Neue Innentüren DESIGNBAD: - Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung - Eleganter Waschtisch mit Soft-Close - HANSGROHE Armaturen in mattschwarz - Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung EINBAUKÜCHE (inkl.): - L-förmige Küche mit Marmoroptik-Arbeitsplatte - Einbauherd mit Ceranfeld und Backofen - Kühlschrank mit Gefrierfach - Geschirrspüler - Klappbarer Esstisch WEITERE AUSSTATTUNG: - Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne - Außenstellplatz - Kellerabteil - Fahrradstellplätze im Haus - Fernwärme (modernisiert 2024) OPTIONAL: - Komplette Möblierung übernehmbar (Betten, Schränke, Schreibtische, Stühle) Lage Die Wohnung liegt im Herzen der Parkstadt Solln - einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens. Hier verbinden sich urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und viel Grün. Der Forstenrieder Park beginnt direkt vor der Haustür und bietet Erholung zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Starnberger See ist in 30 Minuten erreichbar, die Alpen in etwa einer Stunde. ÖPNV-Anbindung: - Bus Stäblistraße: 300 m - U3 Forstenrieder Allee: 1,4 km Einkaufen: - PENNY: 500 m - Aldi, Rossmann: 900 m Bildung & Familie: - Kindergärten, Grundschule und Gymnasium. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.