Urlaubsglück - Sanierte Ferienwohnung mit Balkon & Parkplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

183.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.256 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit einer Eck-Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemeinsam kochen, entspannen und die Urlaubstage genießen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Ort für das Frühstück an der frischen Ostseeluft oder entspannte Sommerabende.

Besonders praktisch ist die Raumaufteilung mit einem vom Wohnbereich abgetrennten Schlafbereich für die Eltern sowie einem kleinen separaten Jugendzimmer, das zusätzlichen Platz und Privatsphäre bietet. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Feriengäste mit Kindern.

Der Strand, die Promenade und die Ostsee sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die attraktive Lage verbindet Erholung, maritime Lebensqualität und kurze Wege zu zahlreichen Freizeitangeboten.

Auch als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie: Die Ferienvermietung ist möglich und profitiert von der hohen touristischen Nachfrage in Heiligenhafen. Ob zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als Investition – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine besondere Ferienwohnung in strandnaher Lage – perfekt für alle, die das Ostseegefühl genießen und gleichzeitig von einer attraktiven Investitionsmöglichkeit profitieren möchten.

Lage Diese Immobilie liegt im Ostsee-Ferienpark von Heiligenhafen, dieser ist einer der größten Ferienparks an der Ostsee und ist umschlossen von den Salzwiesen im Nordwesten, im Osten schließt sich der Binnensee an. Der im Sommer bewachte Badestrand der Ostsee ist nur ca. 300 Meter entfernt und barrierefrei zu erreichen. Heiligenhafen ist mit seinen 9.275 Einwohnern ein Kleinod, welches mit wachsender Beliebtheit bei Urlaubern und Einheimischen eine hohe Lebens - und Wohnqualität bietet. Die historische Altstadt, die neue Marina, mit vielfältigen gastronomischen Konzepten, machen Heiligenhafen attraktiv. Hamburg und Lübeck sind dank der guten Anbindung an die A1 innerhalb von 50 Minuten bis 1 ½ Stunden erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese liebevoll sanierte Ferienwohnung im Ferienpark Heiligenhafen vereint auf rund 43 m² modernes Wohnen mit maritimem Flair. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein gemütliches, funktionales und zugleich komfortables Wohnambiente. Jeder Quadratmeter wurde sinnvoll gestaltet, sodass ein großzügiges Wohngefühl entsteht. Der helle Wohn- und Essbereich mit einer Eck-Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemeinsam kochen, entspannen und die Urlaubstage genießen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Ort für das Frühstück an der frischen Ostseeluft oder entspannte Sommerabende. Besonders praktisch ist die Raumaufteilung mit einem vom Wohnbereich abgetrennten Schlafbereich für die Eltern sowie einem kleinen separaten Jugendzimmer, das zusätzlichen Platz und Privatsphäre bietet. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Feriengäste mit Kindern. Der Strand, die Promenade und die Ostsee sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die attraktive Lage verbindet Erholung, maritime Lebensqualität und kurze Wege zu zahlreichen Freizeitangeboten. Auch als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie: Die Ferienvermietung ist möglich und profitiert von der hohen touristischen Nachfrage in Heiligenhafen. Ob zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als Investition – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine besondere Ferienwohnung in strandnaher Lage – perfekt für alle, die das Ostseegefühl genießen und gleichzeitig von einer attraktiven Investitionsmöglichkeit profitieren möchten. Lage Diese Immobilie liegt im Ostsee-Ferienpark von Heiligenhafen, dieser ist einer der größten Ferienparks an der Ostsee und ist umschlossen von den Salzwiesen im Nordwesten, im Osten schließt sich der Binnensee an. Der im Sommer bewachte Badestrand der Ostsee ist nur ca. 300 Meter entfernt und barrierefrei zu erreichen. Heiligenhafen ist mit seinen 9.275 Einwohnern ein Kleinod, welches mit wachsender Beliebtheit bei Urlaubern und Einheimischen eine hohe Lebens - und Wohnqualität bietet. Die historische Altstadt, die neue Marina, mit vielfältigen gastronomischen Konzepten, machen Heiligenhafen attraktiv. Hamburg und Lübeck sind dank der guten Anbindung an die A1 innerhalb von 50 Minuten bis 1 ½ Stunden erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 183.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.300 €): 782 € / Monat
20% Eigenkapital (36.600 €): 695 € / Monat
30% Eigenkapital (54.900 €): 608 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urlaubsglück - Sanierte Ferienwohnung mit Balkon & Parkplatz

Beschreibung

Ausstattung