Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Aufzug & Stellplatz in Wedel

Hochparterre zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und bietet drei helle, gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ebenso wie ein weiteres Zimmer direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Blick ins Grüne. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz.

Die funktionale Einbauküche verfügt über genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad. Die im Jahr 2021 erneuerte Wohnungstür unterstreicht zusätzlich den guten Zustand der Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 392 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von ca. 85,33 EUR.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Hamburger Stadtgebiets.

Dank der gelungenen Kombination aus grünen Wohnen und guter Infrastruktur eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung Besondere Highlights:

Gepflegte grüne Wohnanlage
Baujahr 1965
1. Obergeschoss
Aufzug
Neue Wohnungstür in 2021
3 helle, gutgeschnittene Zimmer
Einbauküche mit Platz zum gemeinsamen Sitzen und Essen
Duschbad
Gelungene Raumaufteilung
Helles Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon
Großzügig geschnittenes Schlafzimmer
Süd-Balkon
Solide Bauweise
Gepflegtes Treppenhaus
Barrierearm
Außenstellplatz im Kaufumfang enthalten
Erbpachtgrundstück - Ebpacht ca. 85,33 EUR/monatl.
Hausgeld ca. 392 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage
Gepflegte Außenanlagen
Gute Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung
Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
Attraktiv für Kapitalanleger
Ideal für Eigennutzer
Freizeit- und Naherholung an der Elbe

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Wedel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Hamburger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Die Elbe, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Standort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und komfortabel in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Nordseeküste.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischer Nähe und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Kaptialanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung in grüner Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnanlage vermittelt die ansprechend gestaltete Außenanlage einen positiven ersten Eindruck. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und bietet drei helle, gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ebenso wie ein weiteres Zimmer direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Blick ins Grüne. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die funktionale Einbauküche verfügt über genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad. Die im Jahr 2021 erneuerte Wohnungstür unterstreicht zusätzlich den guten Zustand der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 392 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von ca. 85,33 EUR. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Hamburger Stadtgebiets. Dank der gelungenen Kombination aus grünen Wohnen und guter Infrastruktur eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Ausstattung Besondere Highlights: + Gepflegte grüne Wohnanlage + Baujahr 1965 + 1. Obergeschoss + Aufzug + Neue Wohnungstür in 2021 + 3 helle, gutgeschnittene Zimmer + Einbauküche mit Platz zum gemeinsamen Sitzen und Essen + Duschbad + Gelungene Raumaufteilung + Helles Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon + Großzügig geschnittenes Schlafzimmer + Süd-Balkon + Solide Bauweise + Gepflegtes Treppenhaus + Barrierearm + Außenstellplatz im Kaufumfang enthalten + Erbpachtgrundstück - Ebpacht ca. 85,33 EUR/monatl. + Hausgeld ca. 392 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage + Gepflegte Außenanlagen + Gute Infrastruktur + Gute Verkehrsanbindung + Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld + Attraktiv für Kapitalanleger + Ideal für Eigennutzer + Freizeit- und Naherholung an der Elbe Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Wedel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Hamburger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. Die Elbe, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Standort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und komfortabel in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Nordseeküste. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischer Nähe und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Kaptialanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Aufzug & Stellplatz in Wedel

Beschreibung

Ausstattung