Lauf - Haus mit Entwicklungspotenzial in guter Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77886

Kaufpreis

304.000 €

Zimmer

139 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.187 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsflur, von dem aus Sie bequem das Gäste WC sowie einen Abstellraum erreichen. Weiterführend befinden sich die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer – die ideale Kombination für gesellige Abende und entspannten Familienalltag. Ein zweiter Flur führt Sie zu einem weiteren Abstellraum, von dem aus Sie direkten Zugang zu einem Balkon erhalten.

Das Obergeschoss besticht durch einen zentralen Flur, von dem aus vier Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zugänglich sind. Diese Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für individuelle Wohnideen gestalten.

Im Dachgeschoss finden Sie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum, Kinderzimmer oder weiteres Schlafzimmer eignen kann. Zudem sorgt ein geräumiger Speicher für ausreichend Stauraum.

Zum Haus gehört eine Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenwerkzeug oder andere Gegenstände bereitstellt. Der angrenzende Garten rundet das Gesamtbild ab.

Durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Haus ganz nach aktuellem Wohnstandard ausbauen. Möglichkeiten wie neue Bodenbeläge, eine energetische Sanierung zur Optimierung der Energieeffizienz oder die Integration moderner Haustechnik (z. B. Smart Home Lösungen) erhöhen den Wohnkomfort nachhaltig.

Dieses Haus verbindet den nostalgischen Charakter der 1950er Jahre mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die ideale Basis, um ein modernes, individuelles Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.

Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 430,98 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezug nach Absprache.

Ausstattung Balkon

Doppelgarage

Garten

Lage Lauf als staatlich anerkannter Erholungsort liegt idyllisch am Fuße der Vorbergzone des Schwarzwaldes am Ausgang des Laufbachtales und erstreckt sich von rund 200 bis 1.010 m ü. M. Es ist eine anmutige Landschaft, die zwischen Obstgärten, Rebbergen, Wäldern und Wiesen wechselt und für Erholungssuchende geradezu ideal ist.

Politisch gehört die Gemeinde Lauf seit 1973 zum Ortenaukreis. Wirtschaftlich ist die Gemeinde neben der Land- und Forstwirtschaft von vielen innovativen Betrieben im Handwerk, im Dienstleistungsbereich und im Einzelhandel geprägt. Ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule sind als Bildungseinrichtungen vorhanden. Weitere Schulen befinden sich in der nahegelegen Großen Kreisstadt Achern.

Lauf ist durch die in der Nähe verlaufende B3 sowie Landes- und Kreisstraßen an das Fernstraßennetz angeschlossen. Der weitere Öffentliche Nahverkehr erfolgt durch Buslinien innerhalb des Tarifverbundes Ortenau.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 steht auf einem großzügigen Grundstück von 492 m² und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 139 m² und insgesamt sieben Zimmern viel Raum für ein harmonisches Familienleben. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsflur, von dem aus Sie bequem das Gäste WC sowie einen Abstellraum erreichen. Weiterführend befinden sich die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer – die ideale Kombination für gesellige Abende und entspannten Familienalltag. Ein zweiter Flur führt Sie zu einem weiteren Abstellraum, von dem aus Sie direkten Zugang zu einem Balkon erhalten. Das Obergeschoss besticht durch einen zentralen Flur, von dem aus vier Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zugänglich sind. Diese Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für individuelle Wohnideen gestalten. Im Dachgeschoss finden Sie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum, Kinderzimmer oder weiteres Schlafzimmer eignen kann. Zudem sorgt ein geräumiger Speicher für ausreichend Stauraum. Zum Haus gehört eine Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenwerkzeug oder andere Gegenstände bereitstellt. Der angrenzende Garten rundet das Gesamtbild ab. Durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Haus ganz nach aktuellem Wohnstandard ausbauen. Möglichkeiten wie neue Bodenbeläge, eine energetische Sanierung zur Optimierung der Energieeffizienz oder die Integration moderner Haustechnik (z. B. Smart Home Lösungen) erhöhen den Wohnkomfort nachhaltig. Dieses Haus verbindet den nostalgischen Charakter der 1950er Jahre mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die ideale Basis, um ein modernes, individuelles Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 430,98 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezug nach Absprache. Ausstattung Balkon Doppelgarage Garten Lage Lauf als staatlich anerkannter Erholungsort liegt idyllisch am Fuße der Vorbergzone des Schwarzwaldes am Ausgang des Laufbachtales und erstreckt sich von rund 200 bis 1.010 m ü. M. Es ist eine anmutige Landschaft, die zwischen Obstgärten, Rebbergen, Wäldern und Wiesen wechselt und für Erholungssuchende geradezu ideal ist. Politisch gehört die Gemeinde Lauf seit 1973 zum Ortenaukreis. Wirtschaftlich ist die Gemeinde neben der Land- und Forstwirtschaft von vielen innovativen Betrieben im Handwerk, im Dienstleistungsbereich und im Einzelhandel geprägt. Ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule sind als Bildungseinrichtungen vorhanden. Weitere Schulen befinden sich in der nahegelegen Großen Kreisstadt Achern. Lauf ist durch die in der Nähe verlaufende B3 sowie Landes- und Kreisstraßen an das Fernstraßennetz angeschlossen. Der weitere Öffentliche Nahverkehr erfolgt durch Buslinien innerhalb des Tarifverbundes Ortenau. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.