Barrierearme und gepflegte Terrassen-Wohnung mit TG-Stellplatz in Schenefeld-Dorf

Terrassenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22869

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.569 €

pro m²

Beschreibung

Gängige Einbauten (eine Spülmaschine ist vorhanden) und viel Arbeitsfläche ergänzen den gepflegten Standard der hellen Einbauküche. Diese liegt neben dem Essbereich und blickt ebenfalls Richtung Süd-Terrasse. Die Küche ist weiß gefliest, die Böden der beiden Wohnräume sind mit Vinyl-Designboden ausgelegt.

Am Flur neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum. Ein eigener, geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss bietet weitere Staufläche. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird. Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 341,- EUR; es beinhaltet Heiz- und Wasserkosten-Vorauszahlungen sowie einen Anteil für die Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, das Warmwasser wird zentral aufbereitet. Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt; die parkähnliche Anlage ist ebenfalls sehr gepflegt.

Ich freue mich, Ihnen diese attraktive Wohnung entweder für den privaten Eigennutz oder als unkomplizierte Kapitalanlage vorstellen zu dürfen. Die Wohnung wird frei übergeben.

Lage Das Objekt liegt im attraktiven Schenefeld-Dorf in einer verkehrsberuhigten Spielstraße unweit vom Klövensteen. Ausgiebige Spaziergänge durch Park, Wälder und Wiesen können vor der Haustür starten. Von Südwesten bis Südosten liegt Schenefeld eingebettet in die Metropole Hamburg mit den angrenzenden Stadtteilen Sülldorf, Iserbrook und Lurup. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in gut 30 Minuten erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden ca. 10 Minuten mehr benötigt. Die A23 Richtung Pinneberg, Elmshorn ist in 8 Minuten über Halstenbek erreichbar. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie nach 20-minütiger Fahrt.

Objektbeschreibung Diese komfortable Eigentumswohnung liegt in einem grünen, gewachsenen und zentralen Wohnquartier von Schenefeld-Dorf im barrierearmen Erdgeschoss eines soliden, rotverklinkerten Mehrfamilienhauses. Auf 58,5m² verteilen sich das Wohnzimmer mit Terrassen-Zugang und angrenzender geräumiger Küche, ein Schlafzimmer, der Eingangsflur, ein hell gefliestes Duschbad und eine praktische Abstellkammer. Das gemütliche Wohnzimmer (ca. 22m²) mit angrenzendem Essbereich bietet den Zutritt zur geschützten Süd-Terrasse. Der gewachsene Hecken-Bestand gewährt dekorativen Sichtschutz. Das innenliegende Duschbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet; hier gibt es auch Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Gängige Einbauten (eine Spülmaschine ist vorhanden) und viel Arbeitsfläche ergänzen den gepflegten Standard der hellen Einbauküche. Diese liegt neben dem Essbereich und blickt ebenfalls Richtung Süd-Terrasse. Die Küche ist weiß gefliest, die Böden der beiden Wohnräume sind mit Vinyl-Designboden ausgelegt. Am Flur neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum. Ein eigener, geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss bietet weitere Staufläche. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird. Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 341,- EUR; es beinhaltet Heiz- und Wasserkosten-Vorauszahlungen sowie einen Anteil für die Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, das Warmwasser wird zentral aufbereitet. Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt; die parkähnliche Anlage ist ebenfalls sehr gepflegt. Ich freue mich, Ihnen diese attraktive Wohnung entweder für den privaten Eigennutz oder als unkomplizierte Kapitalanlage vorstellen zu dürfen. Die Wohnung wird frei übergeben. Lage Das Objekt liegt im attraktiven Schenefeld-Dorf in einer verkehrsberuhigten Spielstraße unweit vom Klövensteen. Ausgiebige Spaziergänge durch Park, Wälder und Wiesen können vor der Haustür starten. Von Südwesten bis Südosten liegt Schenefeld eingebettet in die Metropole Hamburg mit den angrenzenden Stadtteilen Sülldorf, Iserbrook und Lurup. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in gut 30 Minuten erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden ca. 10 Minuten mehr benötigt. Die A23 Richtung Pinneberg, Elmshorn ist in 8 Minuten über Halstenbek erreichbar. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie nach 20-minütiger Fahrt.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearme und gepflegte Terrassen-Wohnung mit TG-Stellplatz in Schenefeld-Dorf

Beschreibung

Ausstattung