Modernes Reihenmittelhaus in Bamberg-Gaustadt -Keine Käufer Courtage-!
Reihenmittelhaus zum Kauf in Bamberg, Bayern · 96049
Kaufpreis
780.000 €
5
Zimmer
182 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.286 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen, wie es Bamberg selten bietet. Erstbezug mit individueller Ausstattung
In begehrter Lage von Bamberg-Gaustadt hat die Joseph-Stiftung ein exklusives Neubauprojekt mit fünf hochwertigen Reihenhäusern realisiert. Entstanden ist moderner, familienfreundlicher Wohnraum, der in dieser Qualität und Energieeffizienz in Bamberg seinesgleichen sucht.
Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, zeitgemäße Architektur und ein nachhaltiges Energiekonzept. Ein besonderes Highlight: Der Innenausbau kann in Teilen noch nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden - etwa bei Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails.
Der Erstbezug ist ca. 3 Monate nach Kauf möglich. Kaufpreis mit Erbpacht (Details vgl. Sonstiges).
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus auf einen Blick:
* Neubau / Erstbezug
* Ca. 182 qm Wohnfläche
* 2,5 Vollgeschosse
* Terrasse, Garten & Dachterrasse
* Individuelle Innenausstattung noch wählbar
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Erdgeschoss:
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/ und
Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
und zum eigenen Garten - ideal für Familienleben
und gesellige Abende
1. Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer
* Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
* Modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer
2. Obergeschoss:
* Großzügiges Studio ideal als Homeoffice,
Gäste- oder Hobbybereich
* Zusätzliches Duschbad
* Zugang zur Dachterrasse - ein echtes
Highlight mit Weitblick
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Ausstattung & Technik:
* Hochwertige Parkettböden
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Exklusive Sanitärausstattung
* Photovoltaikanlage & Luft-Wärmepumpe,
niedrige Betriebskosten &
umweltfreundliches Wohnen
* Strukturierte Netzwerkverkabelung
* Eigenes, abschließbares Fahrradhäuschen
* Carport & Außenstellplatz, vorgerüstet für E-Mobilität
Lage
Lage & Infrastruktur - Leben in Bamberg-Gaustadt.
Gaustadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Bambergs und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Kirchen, Ärzte und Gesundheitsversorgung vor Ort, Grund- und Mittelschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Stadtbus in fußläufiger Nähe, Bahnhof ca. 4,3 km entfernt. Schnelle Erreichbarkeit der Fernstraßen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 21,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2024
1 x Carport, 1 x Stellplatz außen
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 835,45.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 99 Jahre. Dieses Reihenmittelhaus bietet eine seltene Kombination aus Neubauqualität, großzügigem Raumangebot, nachhaltiger Technik und individueller Gestaltungsfreiheit - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in attraktiver Lage suchen.
Der Kauf des Grundstücks ist jederzeit zu folgendem Kaufpreis möglich.
Grundstückspreis: 167.090 Euro
Wenn Sie das Grundstück nicht kaufen, beträgt der
Erbzins in Euro 835,45.- p.a.
Laufzeit: 99 Jahre bis 2125
Der Kaufpreis beinhaltet jeweils das schlüsselfertige Haus, den Carport, ein Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen, die Erschließungskosten, sämtliche Hausanschlusskosten sowie die Außenanlagen nach Baubeschreibung.
Finanzierung? Sprechen sie mich an, wir arbeiten mit unabhängigem Finanzierer zusammen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 780.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 182 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.000 €)
- 3.335 € / Monat
- 20% Eigenkapital (156.000 €)
- 2.964 € / Monat
- 30% Eigenkapital (234.000 €)
- 2.594 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 761 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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