Helle 1-Zimmer-Wohnung im 8. OG mit fantastischem Weitblick in München

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

5.806 €

pro m²

Beschreibung

255 Hausgeld 676 Warmmiete 501,35 Kaltmiete seit 1.Feb. 2026 von 435 Euro Kaltmiete

Ausstattung

Balkon/Loggia mit traumhafter Weitsicht und Bergblick
Neuwertige Einbauküche
Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
Badezimmer mit Badewanne
Bequemer Personenaufzug
- Zusätzlicher Stauraum durch eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude

Lage München: Naturidylle trifft auf urbane Lebensqualität Die angebotene Immobilie besticht durch ihre hervorragende und ausgesprochen lebenswerte Lage im grünen Münchner Stadtteil Neuperlach (Postleitzahl 81735). Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Ein ruhiges, von viel Natur geprägtes Wohnumfeld trifft auf die erstklassige Infrastruktur und die kurzen Wege der bayerischen Landeshauptstadt. Oase der Erholung direkt vor der Haustür Ein absolutes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Ostpark – der grünen Lunge des Münchner Ostens. In nur wenigen Gehminuten erreichbar, bietet dieser großzügige Park mit seinen idyllischen Seen, weitläufigen Liegewiesen und gemütlichen Spazierwegen den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag. Ob für sportliche Aktivitäten wie Joggen und Radfahren, einen entspannten Besuch im bekannten Michaeligarten oder einen Ausflug in das nahegelegene Michaelibad (Hallen- und Freibad) – Freizeit- und Erholungswert werden hier großgeschrieben. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktive ideal: Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahn-Stationen (wie Neuperlach Zentrum oder Quiddezentrum) sind in Kürze erreichbar. Die Linien U5 und U7 bringen Sie in gerade einmal rund 15 Minuten direkt und ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof/Odeonsplatz). Ergänzt wird das Angebot durch ein dichtes Netz an Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Autobahn & Straße: Über die schnell erreichbare Ottobrunner Straße gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A8 (Richtung Salzburg) sowie den Autobahnring A99. Auch die Münchner City ist über die Rosenheimer Straße zügig angefahren. Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf Alles, was man für das tägliche Leben braucht, liegt praktisch direkt vor der Haustür: Einkaufen deluxe: Das bekannte pep Einkaufscenter Neuperlach – Münchens größtes Shoppingcenter – ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Mit über 135 Fachgeschäften, großen Supermärkten (wie Kaufland), Drogerien, Ärzten und einer abwechslungsreichen Gastromeile bleibt hier kein Wunsch offen. Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter, familienfreundlicher Umgebung. Die exzellente medizinische Versorgung wird durch zahlreiche niedergelassene Ärzte und die nahegelegene, hochmoderne München Klinik Neuperlach garantiert. Fazit: Die Staudinger Straße bietet eine zukunftssichere Wohnadresse, die hohe Lebensqualität mit erstklassiger Mobilität und einer perfekten Nahversorgung vereint. Ein idealer Standort für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger!

Sonstiges Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht zur Vermittlung des Objekts. Der Verkauf ist nur über unser Büro möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich über uns.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort!

Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen.

BITTE BEACHTEN SIE! Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer sind Außenbesichtigungen der Lage und Innenbesichtigungen nur mit Terminabsprachen über uns möglich.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Grundrisse sind ohne Maßstab. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung ist ausgeschlossen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. durch das Objektexposé. Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Kaufangebote eingehen, die die hier angegebene Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Ihr Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen. Auch ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d. h. sie beginnt mit Erhalt dieses Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Klatt Immobilien, c/o ValueNet Group Werinherstrasse 91, D - 81541 München, Tel: 004915112451755, oder Email: klatt@klattimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein per Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Objektbeschreibung Diese einladende und lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich in der 8. Etage eines sehr gepflegten, 11-stöckigen Mehrfamilienhauses in einer der grünsten Ecken von München-Neuperlach (81735). Die Wohnung bietet mit ca. 35,70 m² Wohnfläche eine perfekt durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Schon beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein gepflegtes Entree. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie komfortabel und barrierefrei direkt auf die Wohnetage. Der durchdachte Grundriss führt Sie von der Diele direkt in alle Räumlichkeiten: das behagliche, mit gemütlichem Teppichboden ausgelegte Wohn- und Schlafzimmer, die separate, stilvolle und neuwertige Einbauküche, das Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Das absolute Highlight der Wohnung ist die Loggia (Balkon): Durch die erhöhte Lage im 8. Obergeschoss genießen Sie von hier aus einen atemberaubenden, unverbaubaren Panoramablick ins Grüne und an klaren Tagen sogar bis auf die Alpenkette. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wird effizient über Fernwärme beheizt und befindet sich in einem fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Ein eigenes, trockenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist an einen netten Mieter seit 1996 vermietet. Dieser zahlt pünktlich seine Miete. 255 Hausgeld 676 Warmmiete 501,35 Kaltmiete seit 1.Feb. 2026 von 435 Euro Kaltmiete Ausstattung - Balkon/Loggia mit traumhafter Weitsicht und Bergblick - Neuwertige Einbauküche - Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung - Badezimmer mit Badewanne - Bequemer Personenaufzug - Zusätzlicher Stauraum durch eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude Lage München: Naturidylle trifft auf urbane Lebensqualität Die angebotene Immobilie besticht durch ihre hervorragende und ausgesprochen lebenswerte Lage im grünen Münchner Stadtteil Neuperlach (Postleitzahl 81735). Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Ein ruhiges, von viel Natur geprägtes Wohnumfeld trifft auf die erstklassige Infrastruktur und die kurzen Wege der bayerischen Landeshauptstadt. Oase der Erholung direkt vor der Haustür Ein absolutes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Ostpark – der grünen Lunge des Münchner Ostens. In nur wenigen Gehminuten erreichbar, bietet dieser großzügige Park mit seinen idyllischen Seen, weitläufigen Liegewiesen und gemütlichen Spazierwegen den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag. Ob für sportliche Aktivitäten wie Joggen und Radfahren, einen entspannten Besuch im bekannten Michaeligarten oder einen Ausflug in das nahegelegene Michaelibad (Hallen- und Freibad) – Freizeit- und Erholungswert werden hier großgeschrieben. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktive ideal: Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahn-Stationen (wie Neuperlach Zentrum oder Quiddezentrum) sind in Kürze erreichbar. Die Linien U5 und U7 bringen Sie in gerade einmal rund 15 Minuten direkt und ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof/Odeonsplatz). Ergänzt wird das Angebot durch ein dichtes Netz an Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Autobahn & Straße: Über die schnell erreichbare Ottobrunner Straße gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A8 (Richtung Salzburg) sowie den Autobahnring A99. Auch die Münchner City ist über die Rosenheimer Straße zügig angefahren. Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf Alles, was man für das tägliche Leben braucht, liegt praktisch direkt vor der Haustür: Einkaufen deluxe: Das bekannte pep Einkaufscenter Neuperlach – Münchens größtes Shoppingcenter – ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Mit über 135 Fachgeschäften, großen Supermärkten (wie Kaufland), Drogerien, Ärzten und einer abwechslungsreichen Gastromeile bleibt hier kein Wunsch offen. Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter, familienfreundlicher Umgebung. Die exzellente medizinische Versorgung wird durch zahlreiche niedergelassene Ärzte und die nahegelegene, hochmoderne München Klinik Neuperlach garantiert. Fazit: Die Staudinger Straße bietet eine zukunftssichere Wohnadresse, die hohe Lebensqualität mit erstklassiger Mobilität und einer perfekten Nahversorgung vereint. Ein idealer Standort für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger! Sonstiges Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht zur Vermittlung des Objekts. Der Verkauf ist nur über unser Büro möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich über uns. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort! Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen. BITTE BEACHTEN SIE! Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer sind Außenbesichtigungen der Lage und Innenbesichtigungen nur mit Terminabsprachen über uns möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Grundrisse sind ohne Maßstab. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. durch das Objektexposé. Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Kaufangebote eingehen, die die hier angegebene Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Ihr Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen. Auch ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d. h. sie beginnt mit Erhalt dieses Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Klatt Immobilien, c/o ValueNet Group Werinherstrasse 91, D - 81541 München, Tel: 004915112451755, oder Email: klatt@klattimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein per Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.