Rarität am Tegernsee: Hochwertiges Landhaus-Ensemble in Abwinkl

Besondere Immobilie zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Zimmer

Bäder

1955

Baujahr

Beschreibung

Großzügige Flächen und eine Ausbauoption für eine separate Einliegerwohnung eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein stilvoll angelegter Außenpool unterstreicht den privaten Rückzugscharakter – ideal für Familie und Gäste.

Die Architektur fügt sich harmonisch, jedoch selbstbewusst ins Landschaftsbild ein. Naturmaterialien und eine gedeckte Farbpalette dominieren die Szenerie, sie ziehen sich symbiotisch vom Inneren bis in den Außenbereich. Mehrere Garagen gewährleisten zudem komfortables Parken. So verbindet das Ensemble zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristiger Perspektive in einer der begehrtesten Lagen in Abwinkl am Tegernsee.

Das Chalet I, die moderne Landhaushälfte zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten aus. Hier finden Sie einen äußerst gemütlichen Wohn- und Esszimmerbereich mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Manufaktur Küche, maßangefertigt von der Firma Zdovc sowie einem integrierten Gas-Kamin. Im Untergeschoss befindet sich ein moderner Wellnessbereich mit Sauna, Gym und Fitness und ein unterirdischer Verbindungsgang zum separaten, freistehenden Chalet II.

Das Chalet II ist eine paradiesische Oase im asiatischen Stil für Familie und Freunde. Der getrennte Wohntrakt sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Das Interior im modernen und fernöstlich inspirierten Design garantiert Erholung und Entschleunigung vom Alltag. Ein großzügiger Lounge Bereich an der südöstlichen Seite rundet das Angebot ab.

Das neu inszenierte Landhaus verkörpert das Höchstmaß an Luxus. Hier steht absolute Exklusivität im Vordergrund. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, überdachter Terrasse und Loggia ist das zentrale Herzstück des Hauses. Die luxuriöse Wohnküche, bietet Kochkomfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der Outdoor-Pool mit den beeindruckenden Dimensionen von 12 m Länge und 3 m Breite. (Bitte beachten Sie: Der Innenbereich des Landhauses wurde von der Firma Zdovc visualisiert und ist eine Illustration der möglichen Innenausstattung.)

Insgesamt besticht das Landhaus-Ensemble durch seine klare Ausstrahlung und eine Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bitte beachten Sie: Der Innenbereich im neu inszenierten Landhaus wurde von der Firma Zdovc visualisiert und ist eine Illustration der möglichen Innenausstattung.

Energieangaben zu allen drei Häusern, die in diesem Ensemble verbunden sind:

Chalet I (Landhaushälfte) Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieverbrauchs-Kennwert: 139,70 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung fossil Baujahr laut EA: 1955 Energieeffizienz-Klasse: E

Chalet II (Loft) Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieverbrauchs-Kennwert: 80,8 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung fossil Baujahr laut EA: 1955 Energieeffizienz-Klasse: C

Modernes Landhaus mit Außenpool Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieverbrauchs-Kennwert: 86,20 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr laut EA: 1955 Energieeffizienz-Klasse: C

Ausstattung

Landhaus-Ensemble bestehend aus modernem Landhaus mit Außenpool und zwei Chalets
Einliegerwohnung, die perfekte Ausbaureserve
Edelstahl Außenpool mit OSPA Schwimmbadtechnik (ohne Chlor)

Folgende hochwertige Ausstattungsdetails komplettieren das neu eingerichtete Anwesen:

Chalet I & Chalet II • Vollholzparkett - verlegt in „Fischgrät“ Optik • In Teilbereichen holzvertäfelte Wände* u. Decken in aktuellem Design • Maßgefertigte Holzeinbauten – zum Teil bezogen mit hochwertigem grauen Leinen an den Fronten* • Zwei moderne hochwertige Einbauküchen*, Geräte Marke Gaggenau, vollständig eingerichtet • Massive Zimmertüren aus profiliertem Holz* bzw. aus Glas mit Rahmen und Profilen aus Stahl schwarz´ • Elektrische Terrassenmarkise in dunkelgrau • Integrierte Beleuchtung mit Designerlampen von Occhio • Treppen mit Geländer aus Glas, Handläufe aus Stahl schwarz´, mit Stufenbeleuchtung • Sanitäre Einrichtungen aus Stein und Keramik der Firma Globo • Hochwertige Armaturen von Gessi • Duschabtrennungen aus Glas • Nahezu vollständige Einrichtung mit hochwertigstem Mobiliar der Marke B&B Italia mit harmonierenden Leinenvorhängen • Neue stilvolle Holzfenster • Neue Dächer inkl. Dachdämmung • Gas – Brennwertkessel + Brennstoffzelle – erzeugen Strom zum eigenen Gebrauch

Landhaus

Maßgefertigtes Interior Design by Firma Zdovc* aus Bayrischzell • Eine moderne hochwertige Manufaktur-Küche* mit Profi-Küchenblock von der Firma Lohberger und Dunstabzugshaube mit Entlüftung über Dach, vollständig eingerichtet und mit Miele Profi-Spülmaschine komplettiert • Aufwendiger Naturputz in sämtlichen Räumen an Wand- und Deckenflächen • Vollholzparkett - verlegt in „Fischgrät“ Optik • Massive Zimmertüren aus profiliertem Eichenholz*, bzw. aus Glas mit Rahmen und Profilen aus Stahl schwarz´ • Integrierte Beleuchtung durch Occhio Designerlampen • Bussystem von Loxon zur Steuerung der Heizung, Licht und dem Pool. • Treppen mit Geländer aus Stahl und Stufenbeleuchtung, Handläufe aus Stahl schwarz´ • Sanitäre Einrichtungen aus Stein und Keramik der Firma Globo • Hochwertige Armaturen von Gessi • Vom Schreiner auf Maß gearbeitete Einbauschränke* • Neue stilvolle Holzfenster • Neue Dächer inkl. Dachdämmung • Photovoltaik, Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik – erzeugt Wärme und Strom (12kw) zum eigenen Gebrauch

Das gesamte Anwesen ist ein Ort, der aufs Vortrefflichste vereint, was ein exquisites Zuhause ausmacht: Architektur, Design, Tradition und die Wertschätzung und Liebe zur Region Tegernsee.

Maßgefertigt durch die Schreinerei Zdovc. www.zdovc.de

Lage Das Landhaus-Ensemble befindet sich exponiert im Ortsteil Abwinkl - die begehrteste Lage in Bad Wiessee. Der Tegernsee und auch das Fischerei Bistro sind auf dem direkten Fußweg entlang des Söllbachs in 5 Minuten zu erreichen.

Keine Region vereint so viele Naturbesonderheiten, gesellschaftliche und auch individuelle Vorzüge wie die Alpenregion Tegernsee - Schliersee. Rund 26.000 Einwohner leben am Tegernsee im bayerischen Voralpenland, etwa 50 Kilometer südlich von München. Die idyllische Lage am Fuße der Alpen bietet eine atemberaubende Kulisse aus Bergen, Wäldern und dem kristallklaren See mit Trinkwasserqualität.

Zuhause in Bad Wiessee: Mit 5.198 Einwohnern ist man zwischen Kultur, Natur und dem heilklimatischen Kurort harmonisch eingebettet am westlichen Ufer des Tegernsees. Bad Wiessee ist ein weltweit angesehener Kurort. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig.

• Ruhige und sehr beliebte Wohnlage • Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 7 Min.) • Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 6 Min. mit dem Auto entfernt) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 7 Min. mit PKW entfernt) • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte in unmittelbarer Nähe (ca. 10 min.) • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Ferienregion Tegernsee • Bushaltestelle 3 min. fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion Tegernsee und gute Anbindung nach München

Seit 1920 gilt Bad Wiessee als anerkannter Kurort. In erster Linie dank Deutschlands stärkster Jodschwefel-Quellen genießt der Ort bis heute einen über die Grenzen hinaus bedeutenden Ruf. Namhafte Großveranstaltungen, wie etwa die Montgolfiade, das Seefest und der Wiesseer Seeadvent und diverse Veranstaltungen der Gemeinde z.B. Bayerischer Abend, Kurkonzerte, oder der Musikalische Jahresausklang sorgen für Abwechslung. Des Weiteren haben sich einige herausragen-de Kliniken und renommierte Ärzte in Bad Wiessee niedergelassen. Ambulante Kuren, Badekuren, Rehabilitation-/ und Anschlussheilbehandlungen für Patienten und deren Angehörige runden die Angebotsvielfalt im medizinischen Bereich ab.

Sonstiges Mr. Lodge bietet dieses Anwesen im Allein-Auftrag an.

Als Ihr kompetenter Partner für den Immobilienverkauf steht Ihnen Mr. Lodge mit Beratung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Auskünften der Eigentümer und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Landhaus-Ensemble vereint drei hochwertig ausgeführte Immobilien und schafft ein generationenübergreifendes Wohnen, das alle Lebensphasen abdeckt und zugleich nachhaltig Werte sichert. Großzügige Flächen und eine Ausbauoption für eine separate Einliegerwohnung eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein stilvoll angelegter Außenpool unterstreicht den privaten Rückzugscharakter – ideal für Familie und Gäste. Die Architektur fügt sich harmonisch, jedoch selbstbewusst ins Landschaftsbild ein. Naturmaterialien und eine gedeckte Farbpalette dominieren die Szenerie, sie ziehen sich symbiotisch vom Inneren bis in den Außenbereich. Mehrere Garagen gewährleisten zudem komfortables Parken. So verbindet das Ensemble zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristiger Perspektive in einer der begehrtesten Lagen in Abwinkl am Tegernsee. Das Chalet I, die moderne Landhaushälfte zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten aus. Hier finden Sie einen äußerst gemütlichen Wohn- und Esszimmerbereich mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Manufaktur Küche, maßangefertigt von der Firma Zdovc sowie einem integrierten Gas-Kamin. Im Untergeschoss befindet sich ein moderner Wellnessbereich mit Sauna, Gym und Fitness und ein unterirdischer Verbindungsgang zum separaten, freistehenden Chalet II. Das Chalet II ist eine paradiesische Oase im asiatischen Stil für Familie und Freunde. Der getrennte Wohntrakt sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Das Interior im modernen und fernöstlich inspirierten Design garantiert Erholung und Entschleunigung vom Alltag. Ein großzügiger Lounge Bereich an der südöstlichen Seite rundet das Angebot ab. Das neu inszenierte Landhaus verkörpert das Höchstmaß an Luxus. Hier steht absolute Exklusivität im Vordergrund. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, überdachter Terrasse und Loggia ist das zentrale Herzstück des Hauses. Die luxuriöse Wohnküche, bietet Kochkomfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der Outdoor-Pool mit den beeindruckenden Dimensionen von 12 m Länge und 3 m Breite. (Bitte beachten Sie: Der Innenbereich des Landhauses wurde von der Firma Zdovc visualisiert und ist eine Illustration der möglichen Innenausstattung.) Insgesamt besticht das Landhaus-Ensemble durch seine klare Ausstrahlung und eine Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bitte beachten Sie: Der Innenbereich im neu inszenierten Landhaus wurde von der Firma Zdovc visualisiert und ist eine Illustration der möglichen Innenausstattung. Energieangaben zu allen drei Häusern, die in diesem Ensemble verbunden sind: Chalet I (Landhaushälfte) Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieverbrauchs-Kennwert: 139,70 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung fossil Baujahr laut EA: 1955 Energieeffizienz-Klasse: E Chalet II (Loft) Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieverbrauchs-Kennwert: 80,8 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung fossil Baujahr laut EA: 1955 Energieeffizienz-Klasse: C Modernes Landhaus mit Außenpool Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieverbrauchs-Kennwert: 86,20 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr laut EA: 1955 Energieeffizienz-Klasse: C Ausstattung - Landhaus-Ensemble bestehend aus modernem Landhaus mit Außenpool und zwei Chalets - Einliegerwohnung, die perfekte Ausbaureserve - Edelstahl Außenpool mit OSPA Schwimmbadtechnik (ohne Chlor) Folgende hochwertige Ausstattungsdetails komplettieren das neu eingerichtete Anwesen: Chalet I & Chalet II • Vollholzparkett - verlegt in „Fischgrät“ Optik • In Teilbereichen holzvertäfelte Wände* u. Decken in aktuellem Design • Maßgefertigte Holzeinbauten – zum Teil bezogen mit hochwertigem grauen Leinen an den Fronten* • Zwei moderne hochwertige Einbauküchen*, Geräte Marke Gaggenau, vollständig eingerichtet • Massive Zimmertüren aus profiliertem Holz* bzw. aus Glas mit Rahmen und Profilen aus Stahl `schwarz´ • Elektrische Terrassenmarkise in dunkelgrau • Integrierte Beleuchtung mit Designerlampen von Occhio • Treppen mit Geländer aus Glas, Handläufe aus Stahl `schwarz´, mit Stufenbeleuchtung • Sanitäre Einrichtungen aus Stein und Keramik der Firma Globo • Hochwertige Armaturen von Gessi • Duschabtrennungen aus Glas • Nahezu vollständige Einrichtung mit hochwertigstem Mobiliar der Marke B&B Italia mit harmonierenden Leinenvorhängen • Neue stilvolle Holzfenster • Neue Dächer inkl. Dachdämmung • Gas – Brennwertkessel + Brennstoffzelle – erzeugen Strom zum eigenen Gebrauch Landhaus - Maßgefertigtes Interior Design by Firma Zdovc* aus Bayrischzell • Eine moderne hochwertige Manufaktur-Küche* mit Profi-Küchenblock von der Firma Lohberger und Dunstabzugshaube mit Entlüftung über Dach, vollständig eingerichtet und mit Miele Profi-Spülmaschine komplettiert • Aufwendiger Naturputz in sämtlichen Räumen an Wand- und Deckenflächen • Vollholzparkett - verlegt in „Fischgrät“ Optik • Massive Zimmertüren aus profiliertem Eichenholz*, bzw. aus Glas mit Rahmen und Profilen aus Stahl `schwarz´ • Integrierte Beleuchtung durch Occhio Designerlampen • Bussystem von Loxon zur Steuerung der Heizung, Licht und dem Pool. • Treppen mit Geländer aus Stahl und Stufenbeleuchtung, Handläufe aus Stahl `schwarz´ • Sanitäre Einrichtungen aus Stein und Keramik der Firma Globo • Hochwertige Armaturen von Gessi • Vom Schreiner auf Maß gearbeitete Einbauschränke* • Neue stilvolle Holzfenster • Neue Dächer inkl. Dachdämmung • Photovoltaik, Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik – erzeugt Wärme und Strom (12kw) zum eigenen Gebrauch Das gesamte Anwesen ist ein Ort, der aufs Vortrefflichste vereint, was ein exquisites Zuhause ausmacht: Architektur, Design, Tradition und die Wertschätzung und Liebe zur Region Tegernsee. * Maßgefertigt durch die Schreinerei Zdovc. www.zdovc.de Lage Das Landhaus-Ensemble befindet sich exponiert im Ortsteil Abwinkl - die begehrteste Lage in Bad Wiessee. Der Tegernsee und auch das Fischerei Bistro sind auf dem direkten Fußweg entlang des Söllbachs in 5 Minuten zu erreichen. Keine Region vereint so viele Naturbesonderheiten, gesellschaftliche und auch individuelle Vorzüge wie die Alpenregion Tegernsee - Schliersee. Rund 26.000 Einwohner leben am Tegernsee im bayerischen Voralpenland, etwa 50 Kilometer südlich von München. Die idyllische Lage am Fuße der Alpen bietet eine atemberaubende Kulisse aus Bergen, Wäldern und dem kristallklaren See mit Trinkwasserqualität. Zuhause in Bad Wiessee: Mit 5.198 Einwohnern ist man zwischen Kultur, Natur und dem heilklimatischen Kurort harmonisch eingebettet am westlichen Ufer des Tegernsees. Bad Wiessee ist ein weltweit angesehener Kurort. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig. • Ruhige und sehr beliebte Wohnlage • Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 7 Min.) • Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 6 Min. mit dem Auto entfernt) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 7 Min. mit PKW entfernt) • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte in unmittelbarer Nähe (ca. 10 min.) • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Ferienregion Tegernsee • Bushaltestelle 3 min. fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion Tegernsee und gute Anbindung nach München Seit 1920 gilt Bad Wiessee als anerkannter Kurort. In erster Linie dank Deutschlands stärkster Jodschwefel-Quellen genießt der Ort bis heute einen über die Grenzen hinaus bedeutenden Ruf. Namhafte Großveranstaltungen, wie etwa die Montgolfiade, das Seefest und der Wiesseer Seeadvent und diverse Veranstaltungen der Gemeinde z.B. Bayerischer Abend, Kurkonzerte, oder der Musikalische Jahresausklang sorgen für Abwechslung. Des Weiteren haben sich einige herausragen-de Kliniken und renommierte Ärzte in Bad Wiessee niedergelassen. Ambulante Kuren, Badekuren, Rehabilitation-/ und Anschlussheilbehandlungen für Patienten und deren Angehörige runden die Angebotsvielfalt im medizinischen Bereich ab. Sonstiges Mr. Lodge bietet dieses Anwesen im Allein-Auftrag an. Als Ihr kompetenter Partner für den Immobilienverkauf steht Ihnen Mr. Lodge mit Beratung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Auskünften der Eigentümer und wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.