Traumhaus mit Pool und traumhaftem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94501

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.227 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem, eingewachsenem Grundstück, Pool und Doppelgarage!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 verbindet Großzügigkeit, hohen Wohnkomfort und perfekte Naturnähe. Auf einem 2.460 m² großen, herrlich eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grün genießen Sie hohe Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl – ideal für Familien, die Freiraum, Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem Wintergarten das lichterfüllte Herzstück des Hauses: großzügig, einladend und mit nahtlosem Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer lädt zu alltäglichen Kochroutinen ebenso ein wie zu geselligen Abenden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – komfortables Wohnen auf einer Ebene, elegant gelöst.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit offener Architektur, hohen Decken und sichtbarem Dachstuhl, die den Räumen ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit verleihen. Zwei helle Kinderzimmer, ein Büro und ein weiteres Badezimmer bilden hier ein harmonisches Raumkonzept – perfekt für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Außenbereich ist eine echte Erholungsoase: Zwei Terrassen, ein überdachter Freisitz, ein idyllischer Teich und der gepflegte Poolbereich bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Einfahrt mit zwei Doppelgaragen sorgt für reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.

Zusätzlich können 2.220 m² angrenzendes Grundstück erworben werden – ideal für noch mehr Privatsphäre, Gartenfläche oder zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch ein vollunterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzräumen sowie einem weiteren Bad mit Dusche – ideal als Gästebereich, Hobbyraum oder Fitnesszone.

Ein durchdachtes Anwesen, das solide Bauqualität, kluge Architektur und ein großzügiges, naturnahes Grundstück zu einem harmonischen Ganzen vereint – ein echtes Unikat in der Region. Erleben Sie, wie Großzügigkeit, Natur und Geborgenheit perfekt zusammenkommen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Erleben Sie, wie sich Großzügigkeit, Natur und Geborgenheit vereinen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

Lage Die Gemeinde Aldersbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und gehört zu den besonders lebenswerten Orten im südlichen Bayern. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vilstals verbindet Aldersbach eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit umliegender Städte wie Vilshofen (ca. 10 Min.), Deggendorf (ca. 25 Min.) und Passau (ca. 30 Min.).

Besonders bekannt ist der Ort durch das geschichtsträchtige Kloster Aldersbach mit seiner barocken Klosterkirche und der traditionsreichen Brauerei – ein kulturelles Wahrzeichen der Region und beliebtes Ausflugsziel für Einheimische wie Besucher.

Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten Vilshofen oder Osterhofen schnell erreicht.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – ob Radfahren entlang der Vils, Spaziergänge durch die Natur, Vereinsleben oder kulturelle Veranstaltungen rund um das Kloster: Aldersbach steht für hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Durch die Nähe zur B 8 und die gute Anbindung an die Autobahn A3 sind Pendler bestens angebunden. Damit vereint Aldersbach ländliche Ruhe mit verkehrsgünstiger Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem, eingewachsenem Grundstück, Pool und Doppelgarage! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 verbindet Großzügigkeit, hohen Wohnkomfort und perfekte Naturnähe. Auf einem 2.460 m² großen, herrlich eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grün genießen Sie hohe Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl – ideal für Familien, die Freiraum, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem Wintergarten das lichterfüllte Herzstück des Hauses: großzügig, einladend und mit nahtlosem Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer lädt zu alltäglichen Kochroutinen ebenso ein wie zu geselligen Abenden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – komfortables Wohnen auf einer Ebene, elegant gelöst. Das Dachgeschoss beeindruckt mit offener Architektur, hohen Decken und sichtbarem Dachstuhl, die den Räumen ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit verleihen. Zwei helle Kinderzimmer, ein Büro und ein weiteres Badezimmer bilden hier ein harmonisches Raumkonzept – perfekt für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Außenbereich ist eine echte Erholungsoase: Zwei Terrassen, ein überdachter Freisitz, ein idyllischer Teich und der gepflegte Poolbereich bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Einfahrt mit zwei Doppelgaragen sorgt für reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens. Zusätzlich können 2.220 m² angrenzendes Grundstück erworben werden – ideal für noch mehr Privatsphäre, Gartenfläche oder zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch ein vollunterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzräumen sowie einem weiteren Bad mit Dusche – ideal als Gästebereich, Hobbyraum oder Fitnesszone. Ein durchdachtes Anwesen, das solide Bauqualität, kluge Architektur und ein großzügiges, naturnahes Grundstück zu einem harmonischen Ganzen vereint – ein echtes Unikat in der Region. Erleben Sie, wie Großzügigkeit, Natur und Geborgenheit perfekt zusammenkommen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Erleben Sie, wie sich Großzügigkeit, Natur und Geborgenheit vereinen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie. Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475. Lage Die Gemeinde Aldersbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und gehört zu den besonders lebenswerten Orten im südlichen Bayern. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vilstals verbindet Aldersbach eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit umliegender Städte wie Vilshofen (ca. 10 Min.), Deggendorf (ca. 25 Min.) und Passau (ca. 30 Min.). Besonders bekannt ist der Ort durch das geschichtsträchtige Kloster Aldersbach mit seiner barocken Klosterkirche und der traditionsreichen Brauerei – ein kulturelles Wahrzeichen der Region und beliebtes Ausflugsziel für Einheimische wie Besucher. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten Vilshofen oder Osterhofen schnell erreicht. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – ob Radfahren entlang der Vils, Spaziergänge durch die Natur, Vereinsleben oder kulturelle Veranstaltungen rund um das Kloster: Aldersbach steht für hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Durch die Nähe zur B 8 und die gute Anbindung an die Autobahn A3 sind Pendler bestens angebunden. Damit vereint Aldersbach ländliche Ruhe mit verkehrsgünstiger Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.