Wohnen und Wohlfühlen - Schöne 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in Backnang

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung präsentiert sich zweckmäßig und funktional. Der Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Bodengestaltung in den Wohnbereichen. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Möglichkeit, den Garten mitzunutzen – ein angenehmer Mehrwert für die Freizeitgestaltung im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle und bedarfsgerechte Regulierung der Wärme ermöglicht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die von einem sofortigen Mietertrag profitieren möchten.

Ausstattung

2 Schlafzimmer
1 Wohn- und Essbereich
Einbauküche
2 Balkone
Gartennutzung
Tageslichtbad
Fließenboden
Kellerraum
Aktuell vermietet

Lage Backnang ist mit rund 38.000 Einwohnern die größte Stadt des Rems-Murr-Kreises und liegt rund 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart, eingebettet ins Murrtal am Übergang zum Schwäbisch-Fränkischen Wald. Die Lage verbindet zwei Vorzüge, die sich sonst selten kombinieren lassen: die Nähe zur Metropolregion Stuttgart und ein landschaftlich geprägtes Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 40 Minuten — ohne Umsteigen, im 30-Minuten-Takt. Die Bundesstraße B14 führt direkt nach Stuttgart, die Autobahn A81 ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 45 Fahrminuten entfernt.

Backnang bietet eine vollständige Infrastruktur für jede Lebensphase: mehrere Grund- und weiterführende Schulen, drei Gymnasien, berufliche Schulzentren sowie Kindertagesstätten in allen Stadtteilen. Ärzte aller Fachrichtungen, eine Klinik der Schwerpunktversorgung sowie ein vielfältiger Einzelhandel in der Innenstadt und mehreren Fachmärkten runden das Angebot ab.

Wirtschaftlich ist Backnang durch starke Arbeitgeber wie Tesat-Spacecom, Hightech-Mittelstand und Logistikunternehmen geprägt — ein stabiles Umfeld mit überdurchschnittlich vielen qualifizierten Arbeitsplätzen vor Ort.

Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: die historische Altstadt mit Stiftskirche, der Murrtalradweg, die nahen Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und Schwäbischer Wald sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote machen Backnang zu einem Wohnort, an dem Stadtnähe und Naturerleben kein Widerspruch sind.

Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie.

Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für Schäden, die auf unzutreffenden oder unvollständigen Angaben beruhen, übernehmen wir ausschließlich bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit die Haftung, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.

Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung in Backnang bietet auf 78,2 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Die Ausstattung präsentiert sich zweckmäßig und funktional. Der Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Bodengestaltung in den Wohnbereichen. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Möglichkeit, den Garten mitzunutzen – ein angenehmer Mehrwert für die Freizeitgestaltung im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle und bedarfsgerechte Regulierung der Wärme ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die von einem sofortigen Mietertrag profitieren möchten. Ausstattung - 2 Schlafzimmer - 1 Wohn- und Essbereich - Einbauküche - 2 Balkone - Gartennutzung - Tageslichtbad - Fließenboden - Kellerraum - Aktuell vermietet Lage Backnang ist mit rund 38.000 Einwohnern die größte Stadt des Rems-Murr-Kreises und liegt rund 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart, eingebettet ins Murrtal am Übergang zum Schwäbisch-Fränkischen Wald. Die Lage verbindet zwei Vorzüge, die sich sonst selten kombinieren lassen: die Nähe zur Metropolregion Stuttgart und ein landschaftlich geprägtes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 40 Minuten — ohne Umsteigen, im 30-Minuten-Takt. Die Bundesstraße B14 führt direkt nach Stuttgart, die Autobahn A81 ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 45 Fahrminuten entfernt. Backnang bietet eine vollständige Infrastruktur für jede Lebensphase: mehrere Grund- und weiterführende Schulen, drei Gymnasien, berufliche Schulzentren sowie Kindertagesstätten in allen Stadtteilen. Ärzte aller Fachrichtungen, eine Klinik der Schwerpunktversorgung sowie ein vielfältiger Einzelhandel in der Innenstadt und mehreren Fachmärkten runden das Angebot ab. Wirtschaftlich ist Backnang durch starke Arbeitgeber wie Tesat-Spacecom, Hightech-Mittelstand und Logistikunternehmen geprägt — ein stabiles Umfeld mit überdurchschnittlich vielen qualifizierten Arbeitsplätzen vor Ort. Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: die historische Altstadt mit Stiftskirche, der Murrtalradweg, die nahen Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und Schwäbischer Wald sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote machen Backnang zu einem Wohnort, an dem Stadtnähe und Naturerleben kein Widerspruch sind. Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie. Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Unsere Angaben basieren auf den Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für Schäden, die auf unzutreffenden oder unvollständigen Angaben beruhen, übernehmen wir ausschließlich bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit die Haftung, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit. Wir bitten um Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.