RESERVIERT: Viel Platz für Familie oder Kapitalanlage – Modernisiertes Ein- oder Zweifamilienhaus

Wohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87544

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.105 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird im offenen Bieterverfahren angeboten. Mindestgebot: 590.000 €

Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1937 verbindet den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens – eine Immobilie voller Möglichkeiten, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger begeistert.

Auf einem ca. 670 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit einer außergewöhnlich flexiblen Nutzung: Ob als stilvolles Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Die beiden nahezu identischen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über rund 95 m² Wohnfläche und überzeugen durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, einladende Räume. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche – ideal für komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

Auch das Obergeschoss bietet vier Zimmer und die Möglichkeit zur Integration einer Küche. Das vorhandene Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich im ursprünglichen Zustand und eröffnet damit attraktives Potenzial für individuelle Modernisierung und Wertsteigerung. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Dachboden sowie das vollunterkellerte Untergeschoss mit drei Kellerräumen und separatem Waschkeller bieten reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobby, Lagerfläche oder weitere Ausbauideen.

Eine Immobilie mit Seele, Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Anleger, die in eine wertbeständige und flexibel nutzbare Wohnimmobilie investieren möchten.

Ausstattung In den Jahren 2023/2024 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig modernisiert – lediglich das Badezimmer im Obergeschoss bietet noch Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus stilvollem Wohnambiente, moderner Technik und nachhaltigem Wohnkomfort.

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt:

Neue 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus für optimale Energieeffizienz und Wohnruhe Installation einer modernen Pelletheizung – nachhaltig und zukunftsorientiert Komplette Erneuerung der Elektrik Neue, hochwertige Bodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen Stilvolle Einbauküche im Erdgeschoss Vollständig saniertes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit modernem Design Teilweise Optimierung des Grundrisses durch geschmackvolle Wanddurchbrüche Frisch verputzte und gestrichene Wände für ein helles, modernes Wohngefühl

Ein weiterer Pluspunkt: Die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens schafft die perfekte Grundlage für eine warme und behagliche Atmosphäre – besonders in der kalten Jahreszeit.

Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Rasen- und Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch drei separate Garagen mit modernen Sektionaltoren – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Lagerraum. Eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Blaichach – eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus und nur wenige Minuten von Immenstadt im Allgäu, Sonthofen und Oberstdorf entfernt.

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm und unkompliziert.

Die Region begeistert zudem mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Ob entspannte Stunden an idyllischen Seen, ausgedehnte Wanderungen durch die beeindruckende Bergwelt oder erstklassige Ski- und Wintersportmöglichkeiten in den Allgäuer Alpen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Dank der hervorragenden Anbindung an die B19 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und komfortabel, während Sie gleichzeitig die Ruhe, Sicherheit und den besonderen Charme einer beliebten Wohnlage im Allgäu genießen.

Ein Standort, der sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt – wertstabil, lebensnah und mit nachhaltiger Attraktivität.

Sonstiges Die Immobilie wird im offenen Bieterverfahren angeboten. Mindestgebot: 590.000 €

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird im offenen Bieterverfahren angeboten. Mindestgebot: 590.000 € Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1937 verbindet den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens – eine Immobilie voller Möglichkeiten, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger begeistert. Auf einem ca. 670 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit einer außergewöhnlich flexiblen Nutzung: Ob als stilvolles Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Die beiden nahezu identischen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über rund 95 m² Wohnfläche und überzeugen durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, einladende Räume. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche – ideal für komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Auch das Obergeschoss bietet vier Zimmer und die Möglichkeit zur Integration einer Küche. Das vorhandene Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich im ursprünglichen Zustand und eröffnet damit attraktives Potenzial für individuelle Modernisierung und Wertsteigerung. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Dachboden sowie das vollunterkellerte Untergeschoss mit drei Kellerräumen und separatem Waschkeller bieten reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobby, Lagerfläche oder weitere Ausbauideen. Eine Immobilie mit Seele, Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Anleger, die in eine wertbeständige und flexibel nutzbare Wohnimmobilie investieren möchten. Ausstattung In den Jahren 2023/2024 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig modernisiert – lediglich das Badezimmer im Obergeschoss bietet noch Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus stilvollem Wohnambiente, moderner Technik und nachhaltigem Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt: Neue 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus für optimale Energieeffizienz und Wohnruhe Installation einer modernen Pelletheizung – nachhaltig und zukunftsorientiert Komplette Erneuerung der Elektrik Neue, hochwertige Bodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen Stilvolle Einbauküche im Erdgeschoss Vollständig saniertes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit modernem Design Teilweise Optimierung des Grundrisses durch geschmackvolle Wanddurchbrüche Frisch verputzte und gestrichene Wände für ein helles, modernes Wohngefühl Ein weiterer Pluspunkt: Die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens schafft die perfekte Grundlage für eine warme und behagliche Atmosphäre – besonders in der kalten Jahreszeit. Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Rasen- und Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbybedarf. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch drei separate Garagen mit modernen Sektionaltoren – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Lagerraum. Eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Blaichach – eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus und nur wenige Minuten von Immenstadt im Allgäu, Sonthofen und Oberstdorf entfernt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm und unkompliziert. Die Region begeistert zudem mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Ob entspannte Stunden an idyllischen Seen, ausgedehnte Wanderungen durch die beeindruckende Bergwelt oder erstklassige Ski- und Wintersportmöglichkeiten in den Allgäuer Alpen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Dank der hervorragenden Anbindung an die B19 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und komfortabel, während Sie gleichzeitig die Ruhe, Sicherheit und den besonderen Charme einer beliebten Wohnlage im Allgäu genießen. Ein Standort, der sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt – wertstabil, lebensnah und mit nachhaltiger Attraktivität. Sonstiges Die Immobilie wird im offenen Bieterverfahren angeboten. Mindestgebot: 590.000 €