Zukunftssicher wohnen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, neuen Gasthermen & Photovoltaik

Wohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 36396

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.462 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zukunftssicheres Investment: Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & PV-Anlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und fortlaufend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Steinau an der Straße. Die Immobilie aus dem Jahr 1964 überzeugt durch eine solide Bausubstanz und umfangreiche energetische Aufwertungen in den letzten zwei Jahren.

Besonders hervorzuheben ist die erst im Jahr 2024 erneuerte Gas-Etagenheizung sowie die 2023/2024 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach, welche die Nebenkosten für die Bewohner langfristig stabilisiert. Auch die Außenanlagen, Treppenhäuser und Haustüren wurden 2024 aufwendig überarbeitet.

Die Wohnung bietet auf ca. 65,32 m² eine ideale Raumaufteilung mit drei Zimmern und einem sonnigen Balkon. Ein eigener Pkw-Stellplatz (Sondereigentum) sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights

Raumaufteilung: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,32 m² Wohnfläche.

Außenbereich: Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne.

Heizungstechnik (Neu 2024): Moderne Gas-Etagenheizung, erst im Jahr 2024 neu installiert.

Energetik: Photovoltaikanlage auf dem Dach zur energetischen Unterstützung des Gebäudes (Neu 2023/2024).

Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Objekt.

Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil ist der Wohnung fest zugeordnet.

Sicherheits-Upgrade (2024): Neue, moderne Wohnungseingangstüren für alle Einheiten installiert. Modernisierungsstand des Gemeinschaftseigentums

Fassade: Frischer Anstrich im Jahr 2023 erfolgt.

Treppenhaus & Zugang: Umfassende Überarbeitung der Treppenhäuser und Haustüren im Jahr 2024.

Außenanlagen: Die Grünanlagen sowie die Stellplätze wurden 2023/2024 neu angelegt.

Fenster: Gepflegte Kunststofffenster von 1995.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Steinau an der Straße (Niederzeller Straße). Die Stadt im Main-Kinzig-Kreis ist weit über die Region hinaus als Brüder-Grimm-Stadt bekannt und bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur.

Infrastruktur & Umgebung

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort.

Freizeit: Die malerische Altstadt mit dem Schloss Steinau sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Naturpark Spessart bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung

Bahn: Der Bahnhof Steinau (Straße) bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Fulda, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Auto: Über die nahegelegene Autobahn A66 besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Zukunftssicheres Investment: Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & PV-Anlage Zum Verkauf steht eine gepflegte und fortlaufend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Steinau an der Straße. Die Immobilie aus dem Jahr 1964 überzeugt durch eine solide Bausubstanz und umfangreiche energetische Aufwertungen in den letzten zwei Jahren. Besonders hervorzuheben ist die erst im Jahr 2024 erneuerte Gas-Etagenheizung sowie die 2023/2024 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach, welche die Nebenkosten für die Bewohner langfristig stabilisiert. Auch die Außenanlagen, Treppenhäuser und Haustüren wurden 2024 aufwendig überarbeitet. Die Wohnung bietet auf ca. 65,32 m² eine ideale Raumaufteilung mit drei Zimmern und einem sonnigen Balkon. Ein eigener Pkw-Stellplatz (Sondereigentum) sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Ausstattung Ausstattungs-Highlights Raumaufteilung: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,32 m² Wohnfläche. Außenbereich: Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne. Heizungstechnik (Neu 2024): Moderne Gas-Etagenheizung, erst im Jahr 2024 neu installiert. Energetik: Photovoltaikanlage auf dem Dach zur energetischen Unterstützung des Gebäudes (Neu 2023/2024). Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Objekt. Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil ist der Wohnung fest zugeordnet. Sicherheits-Upgrade (2024): Neue, moderne Wohnungseingangstüren für alle Einheiten installiert. Modernisierungsstand des Gemeinschaftseigentums Fassade: Frischer Anstrich im Jahr 2023 erfolgt. Treppenhaus & Zugang: Umfassende Überarbeitung der Treppenhäuser und Haustüren im Jahr 2024. Außenanlagen: Die Grünanlagen sowie die Stellplätze wurden 2023/2024 neu angelegt. Fenster: Gepflegte Kunststofffenster von 1995. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Steinau an der Straße (Niederzeller Straße). Die Stadt im Main-Kinzig-Kreis ist weit über die Region hinaus als Brüder-Grimm-Stadt bekannt und bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Infrastruktur & Umgebung Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort. Freizeit: Die malerische Altstadt mit dem Schloss Steinau sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Naturpark Spessart bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Verkehrsanbindung Bahn: Der Bahnhof Steinau (Straße) bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Fulda, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Auto: Über die nahegelegene Autobahn A66 besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.