WEITBLICK: Raum fürs Leben.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71679

Kaufpreis

398.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.236 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer netten Nachbarschaft von Asperg erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, das mit ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem etwa 270 m² großen Grundstück modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung vereint. Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen etwa 80 m² Wohnfläche zur Verfügung, während das Untergeschoss zusätzliche ca. 43 m² Nutzfläche bietet. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird das freundliche Ambiente deutlich. Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für ein Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden. Eine Markise sorgt hierbei für angenehmen Schatten. Zudem besteht von hier aus ein praktischer direkter Zugang in die Garage, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die angrenzende, separate Küche bietet viel Arbeitsfläche für Kochliebhaber, ist optisch ideal vom Wohnbereich getrennt und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab. Das Obergeschoss ist konsequent als Ruhezone geplant. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und Schrankelemente. Die zwei weiteren Zimmer auf dieser Etage lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen: ob als klassische Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das modernisierte Tageslichtbad auf dieser Etage ist funktional und ansprechend gestaltet und verfügt über Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als nur Nutzfläche bietet und über einen separaten Zugang verfügt. Neben der Waschküche und einem klassischen Abstellraum befindet sich hier ein großzügiger, wohnlich gestalteter, beheizter Hobbyraum. Dieser bietet den idealen Rückzugsort für Jugendliche, Platz für ein leidenschaftliches Hobby oder ein privates Fitnessstudio. Besonders komfortabel ist das zusätzliche Badezimmer, das die Flexibilität dieser Ebene unterstreicht. Der Außenbereich überzeugt durch einen Garten hinter dem Haus, der Kindern Platz zum Spielen bietet. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen und im Obergeschoss mit Vinyl ausgestattet, was in Kombination mit der soliden Ausstattung für eine zeitlose Eleganz sorgt. Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, sodass Ihre Fahrzeuge stets sicher und bequem untergebracht sind. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Heizung, die Terrasse sowie die Markise erneuert und das Dach gedämmt. Aktuell ist das Haus an eine Familie für 1.700,00 € kalt vermietet, die nach Rücksprache ausziehen kann. Anschauen lohnt sich!

Lage Die historische Kleinstadt Asperg, in der rund 13.000 Menschen leben und zum Landkreis Ludwigsburg gehört, bietet ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie erreichen in wenigen Gehminuten Bäcker, Metzger, Apotheken und verschiedene Geschäfte des Einzelhandels sowie gastronomische Angebote. Größere Supermärkte finden Sie nach wenigen Minuten Fahrt (Rewe und EDEKA) und auch das Breuningerland Ludwigsburg ist nur drei Kilometer weit entfernt. Das Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Hohenaspergs, der zu den Wahrzeichen der Gemeinde gehört. Neben Bus- und Bahnverbindungen (S-Bahn-Haltestelle nach Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen), ist die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Süd oder Nord) und die B27 in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren verfügt Asperg über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das nahegelegene Seeschloss Monrepos mit angeschlossenem Golfplatz und Reitverein sowie das Naherholungsgebiet des Rotenacker Waldes, das unter anderem mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist.