Neuwertige Eigentumswohnung in Rellingen - KfW 55 Standard

Penthouse zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25462

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.272 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung sowie einen funktionalen Grundriss. Einige der Einbaumöbel wurden individuell vom Tischler angefertigt und verleihen den Wohnräumen eine besondere Wertigkeit. Dazu gehören ein wandhängendes Sideboard im Wohnzimmer sowie ein massiver, erweiterbarer Esstisch mit passendem Wandregal im Wohn- und Essbereich. Die Ausstattung und der gepflegte Zustand der Wohnung sind auch auf den Fotos gut erkennbar.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Markise und einem schönen Blick ins Grüne. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Zur Wohnung gehören ein fest zugeordneter Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen oder ggf. zwei Tiefgaragenstellplätze separat zu erwerben.

Das Hausgeld beträgt mtl. 417 €.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich für alle, die ohne Renovierungsaufwand in ein modernes und gepflegtes Zuhause einziehen möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie diese hochwertige Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen

Ausstattung -Aufzug -Südbalkon -KfW 55 -Außenstellplatz -TG Stellplatz (separat zu erwerben) -hochwertige Ausstattung -Kellerraum

Lage Die Gemeinde Rellingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreis Pinneberg und verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Dank der direkten Lage an der Stadtgrenze sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Rellingen insbesondere bei Berufspendlern und Familien ein äußerst beliebter Wohnort.

Über die nahegelegene Autobahn A23 sowie die Bundesstraße B4 sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen Hamburg und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) verbinden Rellingen mit den S-Bahn-Stationen Pinneberg, Halstenbek und Krupunder, sodass auch der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Anbindung gewährleistet.

Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Rellingen selbst oder in der unmittelbaren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Rellingen durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die für den Kreis Pinneberg typischen Baumschul- und Parklandschaften prägen das Ortsbild. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das historische Ortszentrum mit der weithin bekannten achteckigen Barockkirche verleiht der Gemeinde einen besonderen Charme.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs macht Rellingen zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltig hoher Nachfrage und hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2016 im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, der alle Etagen bis in die Tiefgarage verbindet. Dadurch ist die Wohnung barrierearm und auch für ältere Menschen gut geeignet. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung sowie einen funktionalen Grundriss. Einige der Einbaumöbel wurden individuell vom Tischler angefertigt und verleihen den Wohnräumen eine besondere Wertigkeit. Dazu gehören ein wandhängendes Sideboard im Wohnzimmer sowie ein massiver, erweiterbarer Esstisch mit passendem Wandregal im Wohn- und Essbereich. Die Ausstattung und der gepflegte Zustand der Wohnung sind auch auf den Fotos gut erkennbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Markise und einem schönen Blick ins Grüne. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Zur Wohnung gehören ein fest zugeordneter Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen oder ggf. zwei Tiefgaragenstellplätze separat zu erwerben. Das Hausgeld beträgt mtl. 417 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich für alle, die ohne Renovierungsaufwand in ein modernes und gepflegtes Zuhause einziehen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie diese hochwertige Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen Ausstattung -Aufzug -Südbalkon -KfW 55 -Außenstellplatz -TG Stellplatz (separat zu erwerben) -hochwertige Ausstattung -Kellerraum Lage Die Gemeinde Rellingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreis Pinneberg und verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Dank der direkten Lage an der Stadtgrenze sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Rellingen insbesondere bei Berufspendlern und Familien ein äußerst beliebter Wohnort. Über die nahegelegene Autobahn A23 sowie die Bundesstraße B4 sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen Hamburg und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) verbinden Rellingen mit den S-Bahn-Stationen Pinneberg, Halstenbek und Krupunder, sodass auch der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Anbindung gewährleistet. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Rellingen selbst oder in der unmittelbaren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Rellingen durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die für den Kreis Pinneberg typischen Baumschul- und Parklandschaften prägen das Ortsbild. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das historische Ortszentrum mit der weithin bekannten achteckigen Barockkirche verleiht der Gemeinde einen besonderen Charme. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs macht Rellingen zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltig hoher Nachfrage und hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 18.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 721 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Eigentumswohnung in Rellingen - KfW 55 Standard

Beschreibung

Ausstattung