Moderne Eigentumswohnung | 3 Zimmer | Erstbezug, Barrierefrei & Energieeffizient
Wohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134
Kaufpreis
373.000 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.054 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Herzogenrath entstehen 26 hochwertige, barrierearme Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 bis 113 m². Die Fertigstellung ist für Q2 2026 geplant. Das moderne Wohnkonzept verbindet zeitgemäßen Komfort mit energieeffizienter Bauweise und sorgt so für dauerhaft niedrige Energiekosten sowie einen reduzierten CO₂-Ausstoß.
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie 3-fach-verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Je nach Wunsch stehen Parkett- oder hochwertige Designböden zur Auswahl.
Großzügige Fensterflächen und offen gestaltete Wohnbereiche schaffen ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die stilvoll ausgestatteten Badezimmer verfügen über bodengleiche Duschen, großformatige Fliesen und hochwertige Markenarmaturen.
Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die Penthäuser zusätzlich über großzügige Dachterrassen mit besonderem Freiraum. Stellplätze in der Garage oder im Carport stehen ebenfalls zur Verfügung – auf Wunsch auch mit Vorbereitung für E-Mobilität.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer zukunftsweisenden Wohnanlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Ausstattung
- Hochwertige Natursteinfassade
- Personenaufzug
- Barrierearmes Wohnkonzept
- Balkone bzw. Terrassen in allen Einheiten
- Videogegensprechanlage
- 3-fach-verglaste Fenster mit hohem Schall- und Wärmeschutz
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energieeffiziente Wärmepumpentechnik
- Wahlweise Parkett oder hochwertiger Designboden
- Großformatige Fliesen
- Moderne, ebenerdige Duschen
- Hochwertige Unterputz-Armaturen
Lage
SOLIS Herzogenrath liegt in der Geilenkirchener Straße 108-112, einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, viel Grün und direkter Nähe zu Aachen und den Niederlanden.
Ideal für junge Familien:
Top-Anbindung: Der Bahnhof Herzogenrath ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnen A4 und A44 verbinden schnell mit Aachen, Köln und Düsseldorf.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in der Nähe. Das Einkaufszentrum "Kaufland Herzogenrath" bietet eine große Auswahl an Geschäften.
Bildung: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Nähe zur RWTH Aachen bietet zudem langfristige Perspektiven für Studium und Forschung.
Freizeit & Natur: Zahlreiche Spielplätze, Parks und Sportvereine bieten viel Abwechslung für Kinder und aktive Familien.
Optimal für Senioren:
Barrierefreies Wohnen: Alle Wohnungen sind per Aufzug erreichbar, ebenerdige Duschen und großzügige Räume sorgen für Komfort.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Herzogenrath sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorgung & Gastronomie: Supermärkte und gemütliche Cafés befinden sich in der Umgebung – ideal für kurze Wege.
Ruhe & Erholung: Spaziergänge im Stadtpark oder Ausflüge ins nahegelegene Aachen bieten entspannte Freizeitmöglichkeiten.
Mit dieser perfekten Kombination aus Anbindung, Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten ist SOLIS Herzogenrath ein idealer Wohnort für Familien und Senioren, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und Komfort legen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die dargestellten Visualisierungen dienen der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Teilweise dargestellte Möblierungen und Ausstattungen sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs. Änderungen im Zuge der weiteren Ausführungsplanung bleiben vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben sind Circa-Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 373.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.300 €)
- 1.595 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.600 €)
- 1.417 € / Monat
- 30% Eigenkapital (111.900 €)
- 1.240 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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