Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort - stilvolle Stadtresidenz im Riemekeviertel
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33102
Kaufpreis
319.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.063 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Herzen von Paderborn, im beliebten und lebendigen Riemekeviertel, entstehen vier Eigentumswohnungen, die Geschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise verbinden. Das um 1900 errichtete Stadthaus wird mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail umfassend saniert, wobei der einzigartige Charakter des Hauses bewahrt und zugleich auf einen modernen energetischen Stand gebracht wird. Nach Abschluss der Arbeiten erreicht das Gebäude den KfW-Effizienzhausstandard 70 EE WPB und vereint damit historische Architektur mit nachhaltiger Energieeffizienz. Profitieren Sie von günstigen Darlehn und hohen Tilgungszuschüssen.
Bereits die aufwendig restaurierte Fassade vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Historische Stuckelemente und Zierelemente aus der Gründerzeit werden detailgetreu wiederhergestellt und verleihen dem Gebäude seine ursprüngliche Eleganz zurück. Im Treppenhaus empfängt Sie der Charme vergangener Zeiten: liebevoll erhaltene historische Fliesen schaffen ein stilvolles Entrée. Die Wohnungen selbst verbinden klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort. Hochwertiges Echtholzparkett im eleganten Fischgrätmuster sorgt für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die historischen Innentüren werden sorgfältig aufgearbeitet und unterstreichen den authentischen Charakter der Wohnungen.
Die Wohnungen verfügen - mit Ausnahme des Dachgeschosses - über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung wird ergänzt durch das alleinige Sondernutzungsrecht des Gartens.
Hier entsteht eine außergewöhnliche Wohnimmobilie, die den architektonischen Charme der Gründerzeit bewahrt und zugleich höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit gerecht wird. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und den Wert echter Substanz zu schätzen wissen, aber auch für Kapitalanleger, die hochwertig vermieten möchten.
Ausstattung
- Fassade mit Stuck und Zierelementen aus dem Errichtungsjahr
- Historische Fliesen im Treppenhaus
- Hochwertiges Echtholzparkett Fischgrät
- Historische Türen werden aufgearbeitet
- Design-Bäder
- Terrasse
- alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten
Lage
Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- 12.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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