Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon und Gartenblick – Ihr Rückzugsort im 1. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28207

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

4.052 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights im Überblick: Sonniger Balkon mit Gartenblick Der ca. 4 m² große Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Glas Wein am Abend oder die erste Tasse Kaffee am Morgen.

Durchdachter Grundriss mit Altbaucharme Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, funktionalen Schnitt und angenehmer Raumhöhe. Große Fenster sorgen für ein freundliches, luftiges Wohngefühl. Hohe Decken und ein stilvoller Parkettboden unterstreichen den besonderen Charakter dieser Etage.

Integrierter Abstellraum Ein praktischer, innenliegender Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder die Garderobe.

Perfekt für Singles, Paare oder Pendler Ob als Erstwohnung, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre!

Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die städtisches Wohnen mit stilvollem Ambiente verbinden möchten. Der Balkon mit Blick ins Grüne und die ruhige Lage ist ein Rückzugsort – mitten in der Stadt, aber wunderbar entspannt.

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Parkett Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Hastedt, im östlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Bremer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben: Die Autobahnen A1 und A27 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Grünflächen und Erholungsareale im Stadtteil laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Weser und zum Naherholungsgebiet rund um den Hemelinger Hafen bietet zusätzlich Raum für Entspannung im Grünen. Die Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Erreichbarkeit, ruhigem Umfeld und solider Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktiver Standort mit Potenzial.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen im ersten Obergeschoss dieses liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1918 – hier erwartet Sie eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit dem gewissen Etwas. Auf ca. 58 m² Wohnfläche genießen Sie charmantes Altbauflair, moderne Wohnqualität und einen erholsamen Ausblick ins Grüne. Die Highlights im Überblick: Sonniger Balkon mit Gartenblick Der ca. 4 m² große Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Glas Wein am Abend oder die erste Tasse Kaffee am Morgen. Durchdachter Grundriss mit Altbaucharme Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, funktionalen Schnitt und angenehmer Raumhöhe. Große Fenster sorgen für ein freundliches, luftiges Wohngefühl. Hohe Decken und ein stilvoller Parkettboden unterstreichen den besonderen Charakter dieser Etage. Integrierter Abstellraum Ein praktischer, innenliegender Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder die Garderobe. Perfekt für Singles, Paare oder Pendler Ob als Erstwohnung, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre! Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die städtisches Wohnen mit stilvollem Ambiente verbinden möchten. Der Balkon mit Blick ins Grüne und die ruhige Lage ist ein Rückzugsort – mitten in der Stadt, aber wunderbar entspannt. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Parkett Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Hastedt, im östlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Bremer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben: Die Autobahnen A1 und A27 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Grünflächen und Erholungsareale im Stadtteil laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Weser und zum Naherholungsgebiet rund um den Hemelinger Hafen bietet zusätzlich Raum für Entspannung im Grünen. Die Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Erreichbarkeit, ruhigem Umfeld und solider Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktiver Standort mit Potenzial. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon und Gartenblick – Ihr Rückzugsort im 1. Obergeschoss

Beschreibung

Ausstattung