Schönes Reihenhaus sucht seinen neuen Eigentümer

Reihenmittelhaus zum Kauf in Osterode Am Harz Kreis, Niedersachsen · 37441

Kaufpreis

193.675 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.291 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Reihenhaus, Baujahr 1970 Drei Einheiten mit jeweils ca. 50 m² Fläche Zwei vermietete Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss Erdgeschoss derzeit als Büro des Eigentümers genutzt Gut geschnittene Grundrisse Je Einheit: -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Küche -Badezimmer Renovierung der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss im Oktober 2025 -Erneuerung der Wandbeläge -Erneuerung der Fußbodenbeläge Zwei moderne Einbauküchen (1. und 2. Obergeschoss) im Kaufpreis enthalten Je eine Gastherme pro Wohnung (2025 geprüft) Stromzähler je Wohnung Wasserzähler für ganzes Haus mit Zwischenzähler je Wohnung Kabelanschluss im Haus Holz-/Kunststofffenster mit Doppelverglasung Je ein großzügiger Balkon im 1. und 2. Obergeschoss Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten Gepflegter Gartenbereich Dachboden mit großzügigen Abstellmöglichkeiten Kein Keller vorhanden Drei Pkw-Stellplätze Ruhige Wohnlage in Bad Sachsa Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Eigennutzung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten)

2 Wohnungen derzeit je mit einer Kaltmiete von 260 Euro zzgl. Nebenkosten 1 x Büro Selbstnutzung ( zukünftige Kaltmiete 350 Euro zzgl. Nebenkosten) Gartenpflege / Winterdienst folgt durch Büroinhaber

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des idyllischen Kurortes Bad Sachsa, eingebettet in die malerische Landschaft des Südharzes. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, die Natur aktiv zu genießen oder einfach die Ruhe fernab des Alltags zu erleben. Gleichzeitig erreichen Sie die charmante Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Der Bahnhof Bad Sachsa bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, während Buslinien den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. Über die nahe gelegene Bundesstraße B243 gelangen Sie zügig zu den Autobahnen A7 und A38, wodurch Ziele wie Göttingen, Braunschweig, Hannover oder Nordhausen bequem erreichbar sind. Die gelungene Kombination aus naturnaher Erholung, einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Anbindung macht diesen Standort zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Lebensqualität auf besondere Weise vereinen. Ob als Lebensmittelpunkt oder als attraktive Investition. Diese Lage bietet beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Martin Gajek

Objektbeschreibung Inmitten der reizvollen Harzlandschaft und in einer der schönsten Wohnlagen von Bad Sachsa erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1970, das mit seinem vielseitigen Nutzungskonzept und seinem besonderen Charme überzeugt. Ob als attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus umfasst drei Einheiten mit jeweils ca. 50 m² Fläche, die durch gut durchdachte Grundrisse mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer überzeugen. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind derzeit vermietet und wurden im Oktober 2025 umfassend renoviert. Erneuerte Wand- und Fußbodenbeläge sowie moderne, vollständig ausgestattete Einbauküchen schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente, in dem sich Mieter sofort wohlfühlen können. Großzügige Balkone erweitern die Wohnräume ins Freie und laden dazu ein, den Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit das Büro des Eigentümers, das über eine sonnige Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten verfügt – ein herrlicher Ort zum Entspannen und Verweilen. Doppelverglaste Holz-/Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Zwar verfügt das Haus über keinen Keller, dafür bietet der geräumige Dachboden ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten. Drei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab. Eingebettet in die idyllische Natur des Harzes verbindet diese Immobilie eine attraktive Lage mit solidem Vermietungspotenzial und vielseitigen Zukunftsperspektiven – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine nachhaltige Investition legen. Ausstattung Reihenhaus, Baujahr 1970 Drei Einheiten mit jeweils ca. 50 m² Fläche Zwei vermietete Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss Erdgeschoss derzeit als Büro des Eigentümers genutzt Gut geschnittene Grundrisse Je Einheit: -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Küche -Badezimmer Renovierung der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss im Oktober 2025 -Erneuerung der Wandbeläge -Erneuerung der Fußbodenbeläge Zwei moderne Einbauküchen (1. und 2. Obergeschoss) im Kaufpreis enthalten Je eine Gastherme pro Wohnung (2025 geprüft) Stromzähler je Wohnung Wasserzähler für ganzes Haus mit Zwischenzähler je Wohnung Kabelanschluss im Haus Holz-/Kunststofffenster mit Doppelverglasung Je ein großzügiger Balkon im 1. und 2. Obergeschoss Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten Gepflegter Gartenbereich Dachboden mit großzügigen Abstellmöglichkeiten Kein Keller vorhanden Drei Pkw-Stellplätze Ruhige Wohnlage in Bad Sachsa Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Eigennutzung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten) 2 Wohnungen derzeit je mit einer Kaltmiete von 260 Euro zzgl. Nebenkosten 1 x Büro Selbstnutzung ( zukünftige Kaltmiete 350 Euro zzgl. Nebenkosten) Gartenpflege / Winterdienst folgt durch Büroinhaber Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des idyllischen Kurortes Bad Sachsa, eingebettet in die malerische Landschaft des Südharzes. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, die Natur aktiv zu genießen oder einfach die Ruhe fernab des Alltags zu erleben. Gleichzeitig erreichen Sie die charmante Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Der Bahnhof Bad Sachsa bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, während Buslinien den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. Über die nahe gelegene Bundesstraße B243 gelangen Sie zügig zu den Autobahnen A7 und A38, wodurch Ziele wie Göttingen, Braunschweig, Hannover oder Nordhausen bequem erreichbar sind. Die gelungene Kombination aus naturnaher Erholung, einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Anbindung macht diesen Standort zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Lebensqualität auf besondere Weise vereinen. Ob als Lebensmittelpunkt oder als attraktive Investition. Diese Lage bietet beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Martin Gajek