Stilvolle, voll möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Sendling-Westpark

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81369

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

7.542 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit komplett möbliert und ausgestattet für eine monatliche Gesamtmiete von 1.950,- € vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als attraktive Kapitalanlage mit hochwertigem Vermietungskonzept.

Mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Südwest-Ausrichtung sowie den ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof.

Besonderen Wert wurde auf eine hochwertige und stilvolle Ausstattung gelegt. Die Böden in Diele, Küche, Bad/WC sowie im Abstellraum sind mit hellem Granit ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt moderner Laminatboden in Parkettoptik für eine warme Wohnatmosphäre. Weiße Kassettentüren sowie frisch gestrichene Wände unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck.

Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Zusätzlich ist umfangreiches Kücheninventar vorhanden. Zwei Oberlichter sorgen hier für angenehmes Tageslicht.

Auch die Möblierung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Designermöbel renommierter Hersteller wie USM, Vitra, Artemide und Flos verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter. Technische Highlights wie Sonos-Lautsprecher in allen Räumen sowie ein Smart-TV runden das Wohnkonzept perfekt ab. Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls direkt in der Wohnung.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Ebenso gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 22.500 € mit erworben wird.

Das Hausgeld für den TG Stellplatz beträgt 21€.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 59 m²

Baujahr: 1970

Etage: 3. Obergeschoss (mit Aufzug)

Zimmer: 2

Balkon: Südwestbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

Bodenbeläge:

Granitboden in Küche, Diele, Bad/WC, Abstellraum

Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer

Küche: Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Wasserkocher, Nespressomaschine sowie vollständigem Geschirr- und Küchenzubehör

Bad: Helles Badezimmer mit Badewanne, raumhoch gefliest

Möblierung: Hochwertige Designer-Möbel von USM, Vitra, Artemide, Flos

Technische Ausstattung:

WLAN-Internetflatrate (in der Miete enthalten)

Sonos-Soundsystem in allen Räumen

Smart-TV (internetfähig, Kabelanschluss vorhanden)

Weitere Ausstattung:

Waschmaschine und Trockner

Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett

Bettwäsche, Handtücher, Haartrockner

Kellerabteil

Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark – einem charmanten Wohnviertel südwestlich des Münchner Stadtzentrums.

Die Lage kombiniert ideale Anbindung an die Innenstadt mit einer ruhigen, entspannten Wohnatmosphäre:

Die U-Bahnstation „Partnachplatz“ (U6) ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in ca. 10 Minuten direkt zum Marienplatz.

Der „Harras“ (U6 und S7) ist ebenfalls fußläufig erreichbar – ideal für schnelle Verbindungen innerhalb Münchens und ins Umland.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Drogerie, Bäcker, Metzger) sowie charmante Cafés, Biergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Erholung bietet der nahegelegene Westpark – ein grünes Paradies mitten in der Stadt, das zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einlädt. Auch die Isarauen und die Theresienwiese sind schnell erreichbar.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Informationen, die uns von den jeweiligen Eigentümern oder Vermietern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben eigenständig auf ihre Korrektheit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie sonstigen Verwertungsmaßnahmen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHEPRÄVENTION: Die Fleckenstein Immobilien GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität des potenziellen Vertragspartners zu überprüfen. Dies bedeutet, dass wir verpflichtet sind, personenbezogene Daten gemäß § 11 Abs. 4 GwG zu dokumentieren – bei natürlichen Personen etwa durch Einsicht und ggf. Kopie eines gültigen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie als Kunde nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung bei der Erhebung dieser Daten verpflichtet sind.

HINWEIS ZUM EINSATZ DIGITALER SYSTEME / KI Im Rahmen unserer Tätigkeit setzen wir unterstützend moderne digitale Systeme, einschließlich Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz (KI), ein. Diese dienen ausschließlich der Unterstützung interner Prozesse und der Aufbereitung von Informationen und ersetzen keine eigenständige Prüfung der Angaben.

UNSER ANGEBOT FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwertermittlung – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Dank unseres umfassenden Netzwerks auf regionaler wie internationaler Ebene bringen wir Eigentümer und Interessenten zielgerichtet und erfolgreich zusammen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Rückgebäudes in der Albert-Roßhaupter-Straße 70 im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung ist derzeit komplett möbliert und ausgestattet für eine monatliche Gesamtmiete von 1.950,- € vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als attraktive Kapitalanlage mit hochwertigem Vermietungskonzept. Mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Südwest-Ausrichtung sowie den ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Besonderen Wert wurde auf eine hochwertige und stilvolle Ausstattung gelegt. Die Böden in Diele, Küche, Bad/WC sowie im Abstellraum sind mit hellem Granit ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt moderner Laminatboden in Parkettoptik für eine warme Wohnatmosphäre. Weiße Kassettentüren sowie frisch gestrichene Wände unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Zusätzlich ist umfangreiches Kücheninventar vorhanden. Zwei Oberlichter sorgen hier für angenehmes Tageslicht. Auch die Möblierung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Designermöbel renommierter Hersteller wie USM, Vitra, Artemide und Flos verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter. Technische Highlights wie Sonos-Lautsprecher in allen Räumen sowie ein Smart-TV runden das Wohnkonzept perfekt ab. Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls direkt in der Wohnung. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ebenso gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 22.500 € mit erworben wird. Das Hausgeld für den TG Stellplatz beträgt 21€. Ausstattung Wohnfläche: ca. 59 m² Baujahr: 1970 Etage: 3. Obergeschoss (mit Aufzug) Zimmer: 2 Balkon: Südwestbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Bodenbeläge: Granitboden in Küche, Diele, Bad/WC, Abstellraum Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer Küche: Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Wasserkocher, Nespressomaschine sowie vollständigem Geschirr- und Küchenzubehör Bad: Helles Badezimmer mit Badewanne, raumhoch gefliest Möblierung: Hochwertige Designer-Möbel von USM, Vitra, Artemide, Flos Technische Ausstattung: WLAN-Internetflatrate (in der Miete enthalten) Sonos-Soundsystem in allen Räumen Smart-TV (internetfähig, Kabelanschluss vorhanden) Weitere Ausstattung: Waschmaschine und Trockner Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett Bettwäsche, Handtücher, Haartrockner Kellerabteil Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark – einem charmanten Wohnviertel südwestlich des Münchner Stadtzentrums. Die Lage kombiniert ideale Anbindung an die Innenstadt mit einer ruhigen, entspannten Wohnatmosphäre: Die U-Bahnstation „Partnachplatz“ (U6) ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in ca. 10 Minuten direkt zum Marienplatz. Der „Harras“ (U6 und S7) ist ebenfalls fußläufig erreichbar – ideal für schnelle Verbindungen innerhalb Münchens und ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Drogerie, Bäcker, Metzger) sowie charmante Cafés, Biergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung bietet der nahegelegene Westpark – ein grünes Paradies mitten in der Stadt, das zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einlädt. Auch die Isarauen und die Theresienwiese sind schnell erreichbar. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Informationen, die uns von den jeweiligen Eigentümern oder Vermietern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben eigenständig auf ihre Korrektheit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie sonstigen Verwertungsmaßnahmen. HINWEIS ZUR GELDWÄSCHEPRÄVENTION: Die Fleckenstein Immobilien GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität des potenziellen Vertragspartners zu überprüfen. Dies bedeutet, dass wir verpflichtet sind, personenbezogene Daten gemäß § 11 Abs. 4 GwG zu dokumentieren – bei natürlichen Personen etwa durch Einsicht und ggf. Kopie eines gültigen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie als Kunde nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung bei der Erhebung dieser Daten verpflichtet sind. HINWEIS ZUM EINSATZ DIGITALER SYSTEME / KI Im Rahmen unserer Tätigkeit setzen wir unterstützend moderne digitale Systeme, einschließlich Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz (KI), ein. Diese dienen ausschließlich der Unterstützung interner Prozesse und der Aufbereitung von Informationen und ersetzen keine eigenständige Prüfung der Angaben. UNSER ANGEBOT FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwertermittlung – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Dank unseres umfassenden Netzwerks auf regionaler wie internationaler Ebene bringen wir Eigentümer und Interessenten zielgerichtet und erfolgreich zusammen.