Tolle 2,5-Raum Wohnung auf dem Kaßberg mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09112

Kaufpreis

120.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Raum-Eigentumswohnung in der Leonhardtstraße 7b in Chemnitz-Kaßberg stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,02 m².

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 480,64 €, davon 440,64 € für die Wohnung sowie 40,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Das monatliche Hausgeld beträgt 376,00 €, wovon 276,00 € auf den Mieter umlagefähig sind.

Die Kombination aus gefragter Wohnlage auf dem Kaßberg, bestehendem Mietverhältnis, Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz und attraktivem Quadratmeterpreis macht diese Eigentumswohnung zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Ca. 70,02 m² Wohnfläche
2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Vermietet seit 01.09.2021
Monatliche Kaltmiete: 480,64 €
Sonniger Südbalkon
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1997)
Ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
Hausgeld: 376,73 €, davon 276,00 € umlagefähig
Beliebte Wohnlage auf dem Chemnitzer Kaßberg

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Chemnitz – dem Kaßberg.

Das gepflegte Wohnensemble liegt in einem ruhigen Karree, das durch eine ansprechende Begrünung und einen schön eingewachsenen Innenbereich geprägt ist. Dadurch genießen die Bewohner ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün, obwohl sich das Objekt in zentraler Stadtlage befindet.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Chemnitzer Stadtzentrum ist hervorragend.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Raum-Eigentumswohnung in der Leonhardtstraße 7b in Chemnitz-Kaßberg stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,02 m². Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 480,64 €, davon 440,64 € für die Wohnung sowie 40,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Das monatliche Hausgeld beträgt 376,00 €, wovon 276,00 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die Kombination aus gefragter Wohnlage auf dem Kaßberg, bestehendem Mietverhältnis, Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz und attraktivem Quadratmeterpreis macht diese Eigentumswohnung zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Ausstattung - Ca. 70,02 m² Wohnfläche - 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - Vermietet seit 01.09.2021 - Monatliche Kaltmiete: 480,64 € - Sonniger Südbalkon - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1997) - Ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen - Hausgeld: 376,73 €, davon 276,00 € umlagefähig - Beliebte Wohnlage auf dem Chemnitzer Kaßberg Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Chemnitz – dem Kaßberg. Das gepflegte Wohnensemble liegt in einem ruhigen Karree, das durch eine ansprechende Begrünung und einen schön eingewachsenen Innenbereich geprägt ist. Dadurch genießen die Bewohner ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün, obwohl sich das Objekt in zentraler Stadtlage befindet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Chemnitzer Stadtzentrum ist hervorragend.