Großzügige 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Einbauküche, Gartenanteil und Garage!

Dachgeschoss zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96146

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.267 €

pro m²

Beschreibung

Den Eingang zur Wohnung im erreichen Sie über das separate helle Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohnzimmer, zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer, einer geräumigen Küche inkl. Einbauküche und Speis, einem sonnigen Balkon, einem modernen und hellen Badezimmer (inkl. Badewanne und Dusche), einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einem hellen Flur mit Zugang zum Spitzboden.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum, Gemeinschaftsraum, eine Garage mit angrenzendem Freisitz und ganz wichtig für die Kinder ein großer Gartenanteil.

Da mein jetziger Besitzer großen Wert auf mich legte, wurden in den letzten Jahren bereits verschiedene Renovierungsarbeiten an mir durchgeführt. So wurden 2025 zum Teil die Wasserleitung und die Stromleitung erneuert und 2014 bekam ich eine komplett neue Heizung mit Vorbereitung für eine Solaranlage. Zusätzlich sorgt eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, damit im Sommer die Heizung nicht eingeschaltet werden muss.

Gerne erfahren Sie mehr durch den von meinem Besitzer beauftragten Immobilienberater.

Ausstattung Ausgestattet bin ich mit Parkett/Fliesen/Laminat-Böden, offener Decke (Sichtschalung) Rollos, einem Balkon, SAT-TV sowie einer Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Lage Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt am Ortsrand von Altendorf. Unweit bzw. in der Ortschaft selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie: Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schule und Kindergarten.

Die Autobahn A73 erreichen Sie nach ca. 5min. Nach Bamberg sind es ca.20km mit dem KFZ. Zum Bahnhof sind es nur fußläufig ca. 10min. Weitere Infos erhalten Sie auf der Homepage von Altendorf unter www.altendorf.de

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 217,40kWh, Energieeffizienzklasse: G, Öl, Bj. 1970

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen."

Objektbeschreibung Darf ich mich kurz bei Ihnen vorstellen: Ich bin eine sehr geräumige, helle Dachgeschoss-Wohnung, die im Jahr 1990 auf einem bestehenden Bungalow aus dem Jahr 1970 errichtet wurde. Erbaut wurde ich im 1. OG eines gepflegten Zweifamilienhauses in einem wirklich ruhigen Wohnumfeld. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser. Den Eingang zur Wohnung im erreichen Sie über das separate helle Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohnzimmer, zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer, einer geräumigen Küche inkl. Einbauküche und Speis, einem sonnigen Balkon, einem modernen und hellen Badezimmer (inkl. Badewanne und Dusche), einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einem hellen Flur mit Zugang zum Spitzboden. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum, Gemeinschaftsraum, eine Garage mit angrenzendem Freisitz und ganz wichtig für die Kinder ein großer Gartenanteil. Da mein jetziger Besitzer großen Wert auf mich legte, wurden in den letzten Jahren bereits verschiedene Renovierungsarbeiten an mir durchgeführt. So wurden 2025 zum Teil die Wasserleitung und die Stromleitung erneuert und 2014 bekam ich eine komplett neue Heizung mit Vorbereitung für eine Solaranlage. Zusätzlich sorgt eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, damit im Sommer die Heizung nicht eingeschaltet werden muss. Gerne erfahren Sie mehr durch den von meinem Besitzer beauftragten Immobilienberater. Ausstattung Ausgestattet bin ich mit Parkett/Fliesen/Laminat-Böden, offener Decke (Sichtschalung) Rollos, einem Balkon, SAT-TV sowie einer Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Lage Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt am Ortsrand von Altendorf. Unweit bzw. in der Ortschaft selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie: Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schule und Kindergarten. Die Autobahn A73 erreichen Sie nach ca. 5min. Nach Bamberg sind es ca.20km mit dem KFZ. Zum Bahnhof sind es nur fußläufig ca. 10min. Weitere Infos erhalten Sie auf der Homepage von Altendorf unter www.altendorf.de Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 217,40kWh, Energieeffizienzklasse: G, Öl, Bj. 1970 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen."