Romantische Doppelhaushälfte in Loquard – liebevoll modernisiert & bezugsbereit

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.347 €

pro m²

Beschreibung

Fazit: Ein charmantes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre in ruhiger Ortskernlage – ideal für alle, die ein gepflegtes Feriendomizil oder ein kleines, gemütliches Eigenheim in der Krummhörn suchen.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und gepflegt. Besonders die umfassende Sanierung im Jahr 2009 hat wesentlich zum heutigen Wohnkomfort beigetragen.

Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Massive Bauweise
Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2009
Erneuerung der Bodenbeläge
Modernisierung des Badezimmers
Erneuerung der Kunststofffenster
Neue Heizkörper
Weiße Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt
Dachisolierung erneuert
Austausch der Dachflächenfenster im Jahr 2013
Ausbau des zweiten Schlafzimmers bis in die Dachspitze
Gasheizung erneuert im Jahr 2019
Einheitliche Bodenfliesen im Landhausstil im Erdgeschoss
Holzbalkendecken als charakteristisches Gestaltungselement
Schöne Dielenböden im Dachgeschoss
Sprossenfenster für den klassischen Landhauscharakter
Terrasse in sonniger Westlage
Massives Nebengebäude als praktische Abstellfläche

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines gemütlichen Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die laufenden Modernisierungen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsbedarf.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Loquard, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Krummhörn an der ostfriesischen Nordseeküste. Die ruhige und gewachsene Dorflage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die Erholung und Natur mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Loquard ist geprägt von historischem Ortsbild, gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen in die weite Küstenlandschaft. Die Nordseeküste mit ihren Deichen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die bekannten Orte Pewsum und Greetsiel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Pewsum stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Combi, Aldi Nord, Lidl, Rossmann, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Das malerische Fischerdorf Greetsiel begeistert mit seinem historischen Hafen, den bekannten Zwillingsmühlen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen Ostfrieslands. Auch die Seehafenstadt Emden ist schnell erreichbar und ergänzt das Angebot mit einer attraktiven Innenstadt, kulturellen Einrichtungen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhiger Dorfatmosphäre, Nordseenähe und einer sehr guten Infrastruktur in der Nähe macht diesen Standort sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
Es besteht ein Widerrufsrecht
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Objektbeschreibung Diese bezaubernde Doppelhaushälfte im idyllischen Ortskern von Loquard verbindet norddeutschen Charme mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal als Feriendomizil oder liebevoll kleines Zuhause. Auf knapp über 70 m² Wohnfläche ist ein stimmiges Wohnkonzept entstanden, das durch seine gepflegte Erscheinung und den romantischen Charakter überzeugt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für die Garderobe. Die sichtbare Holztreppe ins Dachgeschoss, weiße Innentüren mit teilweise verglasten Elementen sowie die harmonischen Bodenfliesen im Landhausstil schaffen sofort eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer sind von hier aus bequem erreichbar. Besonders schön präsentiert sich der Wohn- und Essbereich: Die miteinander verbundenen Räume bieten viel Platz für gesellige Stunden und profitieren von großen Sprossenfenstern, die für angenehme Helligkeit sorgen. Ein direkter Zugang führt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Außenbereich – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ein. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer mit schönem alten Dielenboden, der den Räumen einen besonderen Charme verleiht. Das zweite Schlafzimmer wurde bis in die Spitze ausgebaut und vermittelt dadurch ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl – ideal als Gästezimmer, Rückzugsort oder Homeoffice. Der Außenbereich ist ebenso liebevoll gestaltet wie das Haus selbst. Die Terrasse in sonniger Westlage lädt zu langen Sommerabenden ein, während das massive Nebengebäude praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr bietet. Fazit: Ein charmantes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre in ruhiger Ortskernlage – ideal für alle, die ein gepflegtes Feriendomizil oder ein kleines, gemütliches Eigenheim in der Krummhörn suchen. Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und gepflegt. Besonders die umfassende Sanierung im Jahr 2009 hat wesentlich zum heutigen Wohnkomfort beigetragen. Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Massive Bauweise - Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2009 - Erneuerung der Bodenbeläge - Modernisierung des Badezimmers - Erneuerung der Kunststofffenster - Neue Heizkörper - Weiße Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt - Dachisolierung erneuert - Austausch der Dachflächenfenster im Jahr 2013 - Ausbau des zweiten Schlafzimmers bis in die Dachspitze - Gasheizung erneuert im Jahr 2019 - Einheitliche Bodenfliesen im Landhausstil im Erdgeschoss - Holzbalkendecken als charakteristisches Gestaltungselement - Schöne Dielenböden im Dachgeschoss - Sprossenfenster für den klassischen Landhauscharakter - Terrasse in sonniger Westlage - Massives Nebengebäude als praktische Abstellfläche Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines gemütlichen Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die laufenden Modernisierungen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsbedarf. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Loquard, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Krummhörn an der ostfriesischen Nordseeküste. Die ruhige und gewachsene Dorflage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die Erholung und Natur mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Loquard ist geprägt von historischem Ortsbild, gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen in die weite Küstenlandschaft. Die Nordseeküste mit ihren Deichen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die bekannten Orte Pewsum und Greetsiel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Pewsum stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Combi, Aldi Nord, Lidl, Rossmann, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Das malerische Fischerdorf Greetsiel begeistert mit seinem historischen Hafen, den bekannten Zwillingsmühlen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen Ostfrieslands. Auch die Seehafenstadt Emden ist schnell erreichbar und ergänzt das Angebot mit einer attraktiven Innenstadt, kulturellen Einrichtungen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhiger Dorfatmosphäre, Nordseenähe und einer sehr guten Infrastruktur in der Nähe macht diesen Standort sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz besonders attraktiv. Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen