Hochwertiges Architektenhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Rostock-Brinkmansdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock · 18055

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.187 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², auf einem ca. 801 m² großen Grundstück, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause, mit hohem Wohnkomfort und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die repräsentative zweiflügelige Haustür einen hochwertigen ersten Eindruck. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung setzt sich im gesamten Gebäude fort und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Sei es der Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt oder die gepflegte grüne Oase im Garten.

Eckdaten:

massive Bauweise auf Betonbodenplatte
nicht unterkellert
2 Badezimmer
2 Stellplätze
1 Garage
hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
edle Granitfensterbänke
exklusive Massivholztreppe aus Buche vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
Wohn- und Arbeitszimmer mit hochwertigem Buchenparkett
Dachgeschoss mit angenehmem Korkfußboden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss gefliesten Bereich über energiesparende Rücklaufnutzung
gemütlicher Kaminofen
Sauna für private Wellnessmomente
großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Regenwassersammler mit Entnahmestelle zur umweltfreundlichen Gartenbewässerung 6000 l Zisterne

Heizungs- und Gebäudetechnik: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung in Brennwerttechnik der Firma Viessmann. Die raumabhängig betriebene Niedrigtemperaturanlage sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung und entspricht einem zeitgemäßen energetischen Standard.

Bauweise: Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine solide Betonbodenplatte. Die Dacheindeckung mit langlebigen Tonziegeln unterstreicht die Qualität und Beständigkeit der Immobilie.

Fazit: Dieses außergewöhnliche Architektenhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung, seine exklusive Ausstattung und seine hervorragende Lage. Edle Materialien, durchdachte Technik und zahlreiche Komfortmerkmale machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit legen.

Kontakt und Besichtigung: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Gern können Sie mich auch per E‑Mail kontaktieren: katrin.stuedemann@planethome.de. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich Ihnen hierbei ebenfalls gern behilflich.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Brinckmansdorf, im Südosten der Hansestadt Rostock. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familiengerechte Wohnlage mit überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung aus. Gleichzeitig bietet sie durch das Gewerbegebiet an der Tessiner Straße eine hervorragende Anbindung an die Ostseeautobahn A19. Die attraktive Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie den wichtigsten Verkehrsanbindungen. Das Viertel ist vom Konzept einer gepflegten Gartenstadt geprägt. Viele Häuser verfügen über eigene Gärten und Grundstücke. Die Nähe zur idyllischen „Mecklenburger Schweiz“ und der Wossidlopark direkt im Viertel bieten hohe Lebensqualität, viel Grünfläche und gute Spielmöglichkeiten für Kinder. Trotz der ruhigen Wohnlage finden sich im Stadtteil Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Kitas und Schulen. Durch die ausgebaute Tessiner Straße ist die Anbindung an die Rostocker Innenstadt (mit dem Auto oder ÖPNV) sehr gut.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Architektenhaus, in solider Massivbauweise aus ca. dem Baujahr 1999, vereint zeitlose Architektur, erstklassige Bauqualität und eine ruhige, attraktive Wohnlage in Rostock-Brinkmansdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², auf einem ca. 801 m² großen Grundstück, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause, mit hohem Wohnkomfort und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die repräsentative zweiflügelige Haustür einen hochwertigen ersten Eindruck. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung setzt sich im gesamten Gebäude fort und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Sei es der Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt oder die gepflegte grüne Oase im Garten. Eckdaten: - massive Bauweise auf Betonbodenplatte - nicht unterkellert - 2 Badezimmer - 2 Stellplätze - 1 Garage - hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung - edle Granitfensterbänke - exklusive Massivholztreppe aus Buche vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss - Wohn- und Arbeitszimmer mit hochwertigem Buchenparkett - Dachgeschoss mit angenehmem Korkfußboden - Fußbodenheizung im Erdgeschoss gefliesten Bereich über energiesparende Rücklaufnutzung - gemütlicher Kaminofen - Sauna für private Wellnessmomente - großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Regenwassersammler mit Entnahmestelle zur umweltfreundlichen Gartenbewässerung 6000 l Zisterne Heizungs- und Gebäudetechnik: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung in Brennwerttechnik der Firma Viessmann. Die raumabhängig betriebene Niedrigtemperaturanlage sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung und entspricht einem zeitgemäßen energetischen Standard. Bauweise: Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine solide Betonbodenplatte. Die Dacheindeckung mit langlebigen Tonziegeln unterstreicht die Qualität und Beständigkeit der Immobilie. Fazit: Dieses außergewöhnliche Architektenhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung, seine exklusive Ausstattung und seine hervorragende Lage. Edle Materialien, durchdachte Technik und zahlreiche Komfortmerkmale machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit legen. Kontakt und Besichtigung: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Gern können Sie mich auch per E‑Mail kontaktieren: katrin.stuedemann@planethome.de. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich Ihnen hierbei ebenfalls gern behilflich. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Brinckmansdorf, im Südosten der Hansestadt Rostock. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familiengerechte Wohnlage mit überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung aus. Gleichzeitig bietet sie durch das Gewerbegebiet an der Tessiner Straße eine hervorragende Anbindung an die Ostseeautobahn A19. Die attraktive Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie den wichtigsten Verkehrsanbindungen. Das Viertel ist vom Konzept einer gepflegten Gartenstadt geprägt. Viele Häuser verfügen über eigene Gärten und Grundstücke. Die Nähe zur idyllischen „Mecklenburger Schweiz“ und der Wossidlopark direkt im Viertel bieten hohe Lebensqualität, viel Grünfläche und gute Spielmöglichkeiten für Kinder. Trotz der ruhigen Wohnlage finden sich im Stadtteil Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Kitas und Schulen. Durch die ausgebaute Tessiner Straße ist die Anbindung an die Rostocker Innenstadt (mit dem Auto oder ÖPNV) sehr gut. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 166 m²
Grundstücksfläche: 801 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 859 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Hochwertiges Architektenhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Rostock-Brinkmansdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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