Direkt am Kurpark: Eigentumswohnung mit kleinem eigenen Garten und Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.319 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit kleinem eigenen Garten und Terrasse 3 Zimmer | ca. 69 m² Wohnfläche | Abstell- und Kellerraum

Naturnahe Wohnlage direkt am Naherholungsgebiet "Alte Schwartau" neben dem Kurpark
Zentrumsnah und doch ruhig gelegen
Entfernung zu Asklepios Klinik am Kurpark ca. 500 m
Entfernung zum Marktplatz ca. 750 m
Entfernung zum Bahnhof ca. 1.300 m
Gepflegte Wohnanlage mit 31 Einheiten
Erdgeschosswohnung mit eigenem kleinem Garten und Platz für einen Strandkorb
Wohnzimmer mit Panoramafenster
Sonnige, teilüberdachte Süd-Ost-Terrasse mit Blick ins Naherholungsgebiet "Alte Schwartau"
Separater Kellerraum
Parkplatz direkt vor dem Garten

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Eigennutzung
Kapitalanlage
Langzeit-Vermietung

BAD SCHWARTAU … ist eine attraktive, überschaubare und lebendige Stadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck. Die Ostsee mit Ihren Stränden und Küstenorten ist nur ca. 10 km entfernt.

Im 19. Jahrhundert wurden die Heilquellen entdeckt. Bad Schwartau entwickelte sich zu einem beliebten Kurort mit Jodsole- und Moorheilbad und wurde 1913 offiziell zum Heil-Bad ernannt. Heute bietet Bad Schwartau seinen rund 20.000 Einwohnern eine gesunde Infrastruktur mit allen Geschäften und Anlaufstellen rund um den täglichen Bedarf.

Die Bad Schwartauer Bürger lieben ihre Stadt und finden sie lebenswert, nicht zuletzt wegen der günstigen Lage inmitten einer wunderschönen Landschaft und der Nähe zur Ostsee.

Neben dem charmanten Kurpark mit Seerosen-See, Minigolf-Anlage, Musikmuschel und Rosengarten gibt es in Bad Schwartau viel Grün zur Erholung, ausgewiesene Rad- und Wanderwege, gemütliche Restaurants und Straßencafés, Kultur, Kino und vielfältige Fitness- und Freizeitangebote.

In der Innenstadt ist die ansprechend gestaltete Fußgängerzone ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Vor dem Rathaus, nur ca. 750 m von der Immobilie entfernt, findet der Wochenmarkt immer mittwochs und samstags von 8:00 - 13:00 Uhr statt.

Die örtlichen Sportvereine bieten genügend Gelegenheiten für alle, die gern in Gemeinschaft sportlich aktiv sein möchten. Und natürlich gibt es ganzjährig vielfältige kulturelle Angebote, so dass Sie ganz nach Ihren Vorlieben am gesellschaftlichen Leben teilhaben können.

Die medizinische Versorgung durch Ärzte, Fachärzte und Apotheken ist sehr gut. Das Gesundheitsangebot umfasst Reha-Kliniken, Gesundheitszentren und die Holstein Therme. Das UKSH (Universitätsklinikum Schleswig Holstein) in Lübeck ist ca. 13 km entfernt, mit dem Auto fährt man abhängig vom Verkehr ca. 20 Minuten.

Bad Schwartau kombiniert die Beschaulichkeit eines Heilbades mit der Nähe zu Küste und Kultur – ein wunderbarer Ort zum Wohnen und Leben. Hier findet sich alles, was eine echte Wohlfühlstadt ausmacht.

Die angebotene Eigentumswohnung ist in direkter Nähe des Naherholungsgebietes und des Kurparks gelegen. Die zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage sowie der gepflegte Gesamtzustand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre in einem naturnahen Umfeld.

Die nächste Bus-Haltestelle „Am Kurpark“ ist von der Immobilie ca. 400 m entfernt und in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Beste Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Edeka, Aldi und Rewe sind nur ca. 1 km entfernt. Der Wochenmarkt am Rathaus ist ca. 750 m entfernt und mit dem Rad in ca. 3 Minuten zu erreichen.

Zum Bad Schwartauer Bahnhof sind es ca. 1.300 m oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad. Zum Hauptbahnhof Lübeck in ca. 7 km Entfernung gelangt man mit dem Auto in ca. 12 min. Zum Lübecker Dom auf der Altstadt-Insel sind es ca. 9 km.

Nordische Gelassenheit. Einmalige Ostsee-Landschaft entlang der Lübecker Bucht. Viele schöne Badestrände und Ausflugsziele sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch deshalb entwickelt sich der Wert der Immobilien in Lübeck und dem nahen Umland unverändert positiv.

Ausstattung BAUJAHR

Baujahr 1971
Modernisiert 2014

BAUART

Gepflegte Wohnanlage als Terrassenhaus in massiver Bauweise
31 Wohneinheiten
Tiefgarage (Stellplatz kann evtl. zusätzlich angemietet werden)
Außenstellplätze für die Eigentümer direkt vor dem Haus

TECHNIK / MODERNISIERUNG

Durchgängig saniertes Gebäude
Helle, in Richtung Süd-Osten ausgerichtete Wohnung
Teilüberdachte Terrasse
Elektrische Rollläden
Fußboden in den Wohnräumen: Laminat
Zuletzt renoviert in 2014

AUSSTATTUNG Moderne Einbauküche mit

Dunstabzugshaube (Entlüftung nach draußen)
Geschirrspüler
Ceranfeld
Backofen
Kühlschrank
Separatem Gefrierschrank
Platz für einen kleinen Esstisch Großes Wohn- Esszimmer
Panoramafenster und Blick in den kleinen Garten sowie in den Park
Direkter Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer

Außenfenster in Richtung Sonnenaufgang

Zimmer

Büro oder Gästezimmer
Leichtbauwand mit Fenster zum Wohnzimmer

Badezimmer

Großzügiges innenliegendes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit
Wand- und Bodenfliesen im mediterranem Stil
Handtuchheizkörper
Entlüftung nach draußen

Nebenraum

Als Lager nutzbar
Waschmaschinenanschluss
Zusätzlich Platz für einen Wäschetrockner

Terrasse

Üppig begrünte Terrasse in Richtung Süd-Osten für gemütliche Stunden im Freien
Blick und direkter Zugang ins Naherholungsgebiet
Zugang zu den PKW-Stellplätzen

Lage UMGEBUNG Die Ostsee-Landschaft an der Lübecker Bucht ist einzigartig und abwechslungsreich: Leuchtende Rapsfelder, viele Seen, Steilküsten, Sandstrände, naturbelassene Dünenlandschaften und traumhafte Ausblicke auf das Meer zeichnen sie aus.

Besonders interessant ist die sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Ostsee-HotSpots Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Sierksdorf, Neustadt und Grömitz mit ihren herrlichen Badestränden, Promenaden, Kurparks, gastronomischen Angeboten und allem, was das Leben an der Ostsee so einzigartig macht.

Die Hansestadt Lübeck mit ihrem sensationellen kulturellen Angebot und Top-Einkaufsmöglichkeiten befindet sich quasi nebenan. Lübeck ist eine wunderschöne Stadt mit viel Wasser und viel mittelalterlichem Flair aus Zeiten, aus denen der Titel „Königin der Hanse“ stammt. Viele noch kopfsteingepflasterte Straßen sind gesäumt von Kaufmannshäusern, deren Fassaden von Gotik bis Klassizismus reichen. Die Altstadt-Insel, umflossen von Trave und Kanal, mit ihrer imposanten Backsteinarchitektur, den verwinkelten Gassen und den idyllischen, puppenstubenartigen Stiftshöfen ist einzigartig. 1987 erklärte die UNESCO die Lübecker Altstadt zum Weltkulturerbe.

Auch Fehmarn ist immer wieder ein tolles Ausflugsziel und Dänemark ist nicht weit.

Eutin liegt inmitten der Holsteinischen Schweiz in ca. 30 km Entfernung. Von architektonischen Kostbarkeiten, herrlichen Gartenanlagen und kulturellen Glanzpunkten ist die Rede, wenn es um Eutin geht – und um das barocke Eutiner Schloss. Durch seine malerische Lage am Großen Eutiner See ist es ein schönes Ausflugsziel für Familien und Kulturliebhaber. Auch ein Spaziergang durch Eutins hyggelige Altstadt ist empfehlenswert, denn der historische Kern ist komplett erhalten geblieben. Heute laden darin stilvolle kleine Läden, Manufakturen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Genießen ein. Das bezaubernde historische Städtchen ist umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern und Hügeln. In ca. 30 Auto-Minuten ist man dort.

VERKEHRSANBINDUNG Bad Schwartau hat eine gute Verkehrsanbindung insbesondere durch die Nähe zu Lübeck, die Anbindung an das Bahnnetz und den Stadtverkehr mit regionalen Buslinien. Man ist schnell in der Nachbarstadt Lübeck und auch die Küste lässt sich gut erreichen. Durch das Autobahndreieck Bad Schwartau gibt es auch eine sehr gute Autobahnanbindung. Es verbindet die A 1 (Vogelfluglinie) mit der A 20 (Ostseeautobahn).

Bahnhof Bad Schwartau Der kleine Bahnhof mit zwei Gleisen ist sehr zentral in der Stadt gelegen, der Ortskern ist nur ca. 500 m entfernt. Personal ist nicht vor Ort, es gibt einen Fahrkartenautomaten.

Ein Anschluss zum Bus ist direkt am Bahnhof vorhanden. Eine begrenzte Anzahl an kostenfreien Parkplätzen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bad Schwartau ist der erste Halt auf der Bahnstrecke Lübeck – Kiel bzw. Lübeck – Puttgarden. Die Züge (RE + RB) fahren im Halbstunden- bzw. Stundentakt.

ENTFERNUNGEN (Circa-Werte): Riesebusch 14 – Bahnhof Bad Schwartau 1,3 km / 4 Autominuten Bad Schwartau – Hauptbahnhof Lübeck 7 km / 12 Autominuten Bad Schwartau – Timmendorfer Strand 13 km / 20 Autominuten Bad Schwartau – Scharbeutz 17 km / 18 Autominuten Bad Schwartau – Travemünde 17 km / 18 Autominuten Bad Schwartau – Sierksdorf, Hansa-Park 23 km / 21 Autominuten Bad Schwartau – Eutin 30 km / 32 Autominuten Bad Schwartau – Neustadt i. H. 28 km / 28 Autominuten Bad Schwartau – Grömitz 41 km / 33 Autominuten Bad Schwartau – Heiligenhafen 62 km / 43 Autominuten Bad Schwartau – Hamburg-City 68 km / 57 Autominuten Bad Schwartau – Kiel 72 km / 75 Autominuten Bad Schwartau – Burg auf Fehmarn 80 km / 60 Autominuten

Sonstiges Allgemeines Bearbeitung Ihrer Anfrage Bitte beachten Sie, dass ohne Ihre korrekte und vollständige Postanschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Rückfragen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Die Verarbeitung sowie die Speicherung Ihrer persönlichen Daten erfolgt gemäß dem Reglement der EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder auf Ihre eMail.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie für die Vereinbarung von Besichtigungs-terminen steht Ihnen Herr Mathias Walter unter der Mobilnummer 0163 – 791 55 37 sehr gern zur Verfügung. Wir bieten Ihnen ausschließlich Einzelbesichtigungstermine an und führen keine Gruppenführungen durch, damit Sie in Ruhe Ihre neue Immobilie besichtigen können. Termine sind nach Absprache selbstverständlich auch am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht ohne unsere Begleitung. Wir wurden vom Eigentümer per qualifiziertem Alleinauftrag mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt.

SCHAUMBURG-HOLSTEIN Immobilien | Marketing Hauptsitz 23570 Lübeck-Travemünde | Rose 26-28 Telefon +49 (0) 4502 – 780 08 - 0 Telefax +49 (0) 4502 – 780 08 - 99 info@schaumburg-holstein.de www.schaumburg-holstein.de

Filiale 31675 Bückeburg | Georgstraße 9 Telefon +49 (0) 5722 – 28 29 45 - 0 Telefax +49 (0) 5722 – 28 29 45 - 59 bueckeburg@schaumburg-holstein.de www.schaumburg-holstein.de

Courtage-Vereinbarung Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für diese Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie aller mit dem Verkauf in Verbindung stehenden Gegenstände und Leistungen. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde eine schriftliche Provisions- vereinbarung in identischer Höhe geschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Haftungsausschluss Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften der Verkäuferangaben übernehmen.

Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle im Exposé enthaltenen Maßangaben sind Circa-Werte. Abweichungen zum Exposé aufgrund von zwischenzeitlichen Veränderungen am Objekt durch den Eigentümer bleiben vorbehalten. Im Exposé abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Möblierungen sind nicht Bestandteil des Immobilien-Angebotes, sondern dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten. Somit ist das abgebildete Inventar nicht im Kaufpreis enthalten – es sein denn, die Immobilie wird entsprechend möbliert angeboten.

Internet Für die Aktualität, Vollständigkeit, Richtigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen auf von uns gebuchten Internet-Portalen sowie auf verlinkten Websites übernehmen wir keine Gewähr. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile von Internet-Seiten oder das gesamte Online-Angebot ohne vorherige Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen sowie die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit kleinem eigenen Garten und Terrasse 3 Zimmer | ca. 69 m² Wohnfläche | Abstell- und Kellerraum + Naturnahe Wohnlage direkt am Naherholungsgebiet "Alte Schwartau" neben dem Kurpark + Zentrumsnah und doch ruhig gelegen + Entfernung zu Asklepios Klinik am Kurpark ca. 500 m + Entfernung zum Marktplatz ca. 750 m + Entfernung zum Bahnhof ca. 1.300 m + Gepflegte Wohnanlage mit 31 Einheiten + Erdgeschosswohnung mit eigenem kleinem Garten und Platz für einen Strandkorb + Wohnzimmer mit Panoramafenster + Sonnige, teilüberdachte Süd-Ost-Terrasse mit Blick ins Naherholungsgebiet "Alte Schwartau" + Separater Kellerraum + Parkplatz direkt vor dem Garten NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN + Eigennutzung + Kapitalanlage + Langzeit-Vermietung BAD SCHWARTAU … ist eine attraktive, überschaubare und lebendige Stadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck. Die Ostsee mit Ihren Stränden und Küstenorten ist nur ca. 10 km entfernt. Im 19. Jahrhundert wurden die Heilquellen entdeckt. Bad Schwartau entwickelte sich zu einem beliebten Kurort mit Jodsole- und Moorheilbad und wurde 1913 offiziell zum Heil-Bad ernannt. Heute bietet Bad Schwartau seinen rund 20.000 Einwohnern eine gesunde Infrastruktur mit allen Geschäften und Anlaufstellen rund um den täglichen Bedarf. Die Bad Schwartauer Bürger lieben ihre Stadt und finden sie lebenswert, nicht zuletzt wegen der günstigen Lage inmitten einer wunderschönen Landschaft und der Nähe zur Ostsee. Neben dem charmanten Kurpark mit Seerosen-See, Minigolf-Anlage, Musikmuschel und Rosengarten gibt es in Bad Schwartau viel Grün zur Erholung, ausgewiesene Rad- und Wanderwege, gemütliche Restaurants und Straßencafés, Kultur, Kino und vielfältige Fitness- und Freizeitangebote. In der Innenstadt ist die ansprechend gestaltete Fußgängerzone ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Vor dem Rathaus, nur ca. 750 m von der Immobilie entfernt, findet der Wochenmarkt immer mittwochs und samstags von 8:00 - 13:00 Uhr statt. Die örtlichen Sportvereine bieten genügend Gelegenheiten für alle, die gern in Gemeinschaft sportlich aktiv sein möchten. Und natürlich gibt es ganzjährig vielfältige kulturelle Angebote, so dass Sie ganz nach Ihren Vorlieben am gesellschaftlichen Leben teilhaben können. Die medizinische Versorgung durch Ärzte, Fachärzte und Apotheken ist sehr gut. Das Gesundheitsangebot umfasst Reha-Kliniken, Gesundheitszentren und die Holstein Therme. Das UKSH (Universitätsklinikum Schleswig Holstein) in Lübeck ist ca. 13 km entfernt, mit dem Auto fährt man abhängig vom Verkehr ca. 20 Minuten. Bad Schwartau kombiniert die Beschaulichkeit eines Heilbades mit der Nähe zu Küste und Kultur – ein wunderbarer Ort zum Wohnen und Leben. Hier findet sich alles, was eine echte Wohlfühlstadt ausmacht. Die angebotene Eigentumswohnung ist in direkter Nähe des Naherholungsgebietes und des Kurparks gelegen. Die zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage sowie der gepflegte Gesamtzustand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre in einem naturnahen Umfeld. Die nächste Bus-Haltestelle „Am Kurpark“ ist von der Immobilie ca. 400 m entfernt und in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Beste Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Edeka, Aldi und Rewe sind nur ca. 1 km entfernt. Der Wochenmarkt am Rathaus ist ca. 750 m entfernt und mit dem Rad in ca. 3 Minuten zu erreichen. Zum Bad Schwartauer Bahnhof sind es ca. 1.300 m oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad. Zum Hauptbahnhof Lübeck in ca. 7 km Entfernung gelangt man mit dem Auto in ca. 12 min. Zum Lübecker Dom auf der Altstadt-Insel sind es ca. 9 km. Nordische Gelassenheit. Einmalige Ostsee-Landschaft entlang der Lübecker Bucht. Viele schöne Badestrände und Ausflugsziele sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch deshalb entwickelt sich der Wert der Immobilien in Lübeck und dem nahen Umland unverändert positiv. Ausstattung BAUJAHR + Baujahr 1971 + Modernisiert 2014 BAUART + Gepflegte Wohnanlage als Terrassenhaus in massiver Bauweise + 31 Wohneinheiten + Tiefgarage (Stellplatz kann evtl. zusätzlich angemietet werden) + Außenstellplätze für die Eigentümer direkt vor dem Haus TECHNIK / MODERNISIERUNG + Durchgängig saniertes Gebäude + Helle, in Richtung Süd-Osten ausgerichtete Wohnung + Teilüberdachte Terrasse + Elektrische Rollläden + Fußboden in den Wohnräumen: Laminat + Zuletzt renoviert in 2014 AUSSTATTUNG Moderne Einbauküche mit + Dunstabzugshaube (Entlüftung nach draußen) + Geschirrspüler + Ceranfeld + Backofen + Kühlschrank + Separatem Gefrierschrank + Platz für einen kleinen Esstisch Großes Wohn- Esszimmer + Panoramafenster und Blick in den kleinen Garten sowie in den Park + Direkter Zugang zur Terrasse Schlafzimmer + Außenfenster in Richtung Sonnenaufgang 2. Zimmer + Büro oder Gästezimmer + Leichtbauwand mit Fenster zum Wohnzimmer Badezimmer + Großzügiges innenliegendes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit + Wand- und Bodenfliesen im mediterranem Stil + Handtuchheizkörper + Entlüftung nach draußen Nebenraum + Als Lager nutzbar + Waschmaschinenanschluss + Zusätzlich Platz für einen Wäschetrockner Terrasse + Üppig begrünte Terrasse in Richtung Süd-Osten für gemütliche Stunden im Freien + Blick und direkter Zugang ins Naherholungsgebiet + Zugang zu den PKW-Stellplätzen Lage UMGEBUNG Die Ostsee-Landschaft an der Lübecker Bucht ist einzigartig und abwechslungsreich: Leuchtende Rapsfelder, viele Seen, Steilküsten, Sandstrände, naturbelassene Dünenlandschaften und traumhafte Ausblicke auf das Meer zeichnen sie aus. Besonders interessant ist die sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Ostsee-HotSpots Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Sierksdorf, Neustadt und Grömitz mit ihren herrlichen Badestränden, Promenaden, Kurparks, gastronomischen Angeboten und allem, was das Leben an der Ostsee so einzigartig macht. Die Hansestadt Lübeck mit ihrem sensationellen kulturellen Angebot und Top-Einkaufsmöglichkeiten befindet sich quasi nebenan. Lübeck ist eine wunderschöne Stadt mit viel Wasser und viel mittelalterlichem Flair aus Zeiten, aus denen der Titel „Königin der Hanse“ stammt. Viele noch kopfsteingepflasterte Straßen sind gesäumt von Kaufmannshäusern, deren Fassaden von Gotik bis Klassizismus reichen. Die Altstadt-Insel, umflossen von Trave und Kanal, mit ihrer imposanten Backsteinarchitektur, den verwinkelten Gassen und den idyllischen, puppenstubenartigen Stiftshöfen ist einzigartig. 1987 erklärte die UNESCO die Lübecker Altstadt zum Weltkulturerbe. Auch Fehmarn ist immer wieder ein tolles Ausflugsziel und Dänemark ist nicht weit. Eutin liegt inmitten der Holsteinischen Schweiz in ca. 30 km Entfernung. Von architektonischen Kostbarkeiten, herrlichen Gartenanlagen und kulturellen Glanzpunkten ist die Rede, wenn es um Eutin geht – und um das barocke Eutiner Schloss. Durch seine malerische Lage am Großen Eutiner See ist es ein schönes Ausflugsziel für Familien und Kulturliebhaber. Auch ein Spaziergang durch Eutins hyggelige Altstadt ist empfehlenswert, denn der historische Kern ist komplett erhalten geblieben. Heute laden darin stilvolle kleine Läden, Manufakturen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Genießen ein. Das bezaubernde historische Städtchen ist umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern und Hügeln. In ca. 30 Auto-Minuten ist man dort. VERKEHRSANBINDUNG Bad Schwartau hat eine gute Verkehrsanbindung insbesondere durch die Nähe zu Lübeck, die Anbindung an das Bahnnetz und den Stadtverkehr mit regionalen Buslinien. Man ist schnell in der Nachbarstadt Lübeck und auch die Küste lässt sich gut erreichen. Durch das Autobahndreieck Bad Schwartau gibt es auch eine sehr gute Autobahnanbindung. Es verbindet die A 1 (Vogelfluglinie) mit der A 20 (Ostseeautobahn). Bahnhof Bad Schwartau Der kleine Bahnhof mit zwei Gleisen ist sehr zentral in der Stadt gelegen, der Ortskern ist nur ca. 500 m entfernt. Personal ist nicht vor Ort, es gibt einen Fahrkartenautomaten. Ein Anschluss zum Bus ist direkt am Bahnhof vorhanden. Eine begrenzte Anzahl an kostenfreien Parkplätzen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bad Schwartau ist der erste Halt auf der Bahnstrecke Lübeck – Kiel bzw. Lübeck – Puttgarden. Die Züge (RE + RB) fahren im Halbstunden- bzw. Stundentakt. ENTFERNUNGEN (Circa-Werte): Riesebusch 14 – Bahnhof Bad Schwartau 1,3 km / 4 Autominuten Bad Schwartau – Hauptbahnhof Lübeck 7 km / 12 Autominuten Bad Schwartau – Timmendorfer Strand 13 km / 20 Autominuten Bad Schwartau – Scharbeutz 17 km / 18 Autominuten Bad Schwartau – Travemünde 17 km / 18 Autominuten Bad Schwartau – Sierksdorf, Hansa-Park 23 km / 21 Autominuten Bad Schwartau – Eutin 30 km / 32 Autominuten Bad Schwartau – Neustadt i. H. 28 km / 28 Autominuten Bad Schwartau – Grömitz 41 km / 33 Autominuten Bad Schwartau – Heiligenhafen 62 km / 43 Autominuten Bad Schwartau – Hamburg-City 68 km / 57 Autominuten Bad Schwartau – Kiel 72 km / 75 Autominuten Bad Schwartau – Burg auf Fehmarn 80 km / 60 Autominuten Sonstiges Allgemeines Bearbeitung Ihrer Anfrage Bitte beachten Sie, dass ohne Ihre korrekte und vollständige Postanschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Rückfragen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Die Verarbeitung sowie die Speicherung Ihrer persönlichen Daten erfolgt gemäß dem Reglement der EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder auf Ihre eMail. Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie für die Vereinbarung von Besichtigungs-terminen steht Ihnen Herr Mathias Walter unter der Mobilnummer 0163 – 791 55 37 sehr gern zur Verfügung. Wir bieten Ihnen ausschließlich Einzelbesichtigungstermine an und führen keine Gruppenführungen durch, damit Sie in Ruhe Ihre neue Immobilie besichtigen können. Termine sind nach Absprache selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht ohne unsere Begleitung. Wir wurden vom Eigentümer per qualifiziertem Alleinauftrag mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. SCHAUMBURG-HOLSTEIN Immobilien | Marketing Hauptsitz 23570 Lübeck-Travemünde | Rose 26-28 Telefon +49 (0) 4502 – 780 08 - 0 Telefax +49 (0) 4502 – 780 08 - 99 info@schaumburg-holstein.de www.schaumburg-holstein.de Filiale 31675 Bückeburg | Georgstraße 9 Telefon +49 (0) 5722 – 28 29 45 - 0 Telefax +49 (0) 5722 – 28 29 45 - 59 bueckeburg@schaumburg-holstein.de www.schaumburg-holstein.de Courtage-Vereinbarung Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für diese Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie aller mit dem Verkauf in Verbindung stehenden Gegenstände und Leistungen. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde eine schriftliche Provisions- vereinbarung in identischer Höhe geschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften der Verkäuferangaben übernehmen. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle im Exposé enthaltenen Maßangaben sind Circa-Werte. Abweichungen zum Exposé aufgrund von zwischenzeitlichen Veränderungen am Objekt durch den Eigentümer bleiben vorbehalten. Im Exposé abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Möblierungen sind nicht Bestandteil des Immobilien-Angebotes, sondern dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten. Somit ist das abgebildete Inventar nicht im Kaufpreis enthalten – es sein denn, die Immobilie wird entsprechend möbliert angeboten. Internet Für die Aktualität, Vollständigkeit, Richtigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen auf von uns gebuchten Internet-Portalen sowie auf verlinkten Websites übernehmen wir keine Gewähr. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile von Internet-Seiten oder das gesamte Online-Angebot ohne vorherige Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen sowie die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt am Kurpark: Eigentumswohnung mit kleinem eigenen Garten und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung