SELTENER SÜDVIERTEL BUNGALOW 1006 m2 Grundstück gelegen an einer ruhigen Gartenlandfläche

Bungalow zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.707 €

pro m²

Beschreibung

Vorbehaltlich einer behördlichen Baugenehmigung ist bei mehr Platzbedarf auch eine Aufstockung denkbar.

Das Grundstück wurde darüber hinaus kürzlich überplant und hat auch bereits die finale Baugenehmigung für einen hochwertigen Einfamilienhausneubau mit Doppelgarage erhalten. Sprechen Sie mich für mehr Informationen hierzu gerne an.

Das Grundstück ist in zweiter Reihe gelegen und wird durch die straßenseitige Nachbarschaftsbebauung gut abgeschirmt. Zur Rückseite genießt man den weitläufig unverbauten Ausblick auf die benachbarte Gartenlandfläche zwischen Ronheider Weg und Luxemburger Ring.

Im Erdgeschoss des Hauses finden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche eine heller Hausflur. Der Garten und die Terrasse sind jeweils ebenerdig von dem Wohnzimmer, dem Esszimmer und dem Hausflur begehbar.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet 3 Hobbyräume, 1 Sauna, 1 Kellerflur sowie den Heizkeller. Ein der großzügigen Kellerräume im Souterrain bietet ebenfalls einen ebenerdigen Austritt mit großen Fenstern zum unteren Garten und somit auch mit Ausblick auf die benachbarte Gartenlandfläche.

Ausstattung Der L-förmige Bungalow verfügt über ein altengerechtes, eingeschossigen Wohngeschoss im EG.

Das vollunterkellerte Gebäude hat eine großzüge Souterrainfläche. Diese Flächen sind teilweise in Hobbyräume und Sauna sowie Erholungsräume aufgeteilt.

Bisher wurde das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Baujahr 2007 mit Warmwasserspeicher beheizt.

Ansonsten entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Baujahr.

Lage Der Grundstück liegt im Bebauungsplangebiet Nr. 939, Luxemburger Ring / Am Chorusberg, ca. 50 Meter von der öffentlichen Straße entfernt, in zweiter Reihe, direkt an einer Gartenlandfläche.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dennoch optimal und sehr gut erreichbar.

In fußläufiger Nähe sind Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien erreichbar. Weiterhin sind in wenigen Schritten eine Bankfiliale, eine Post mit Kiosk, zwei Bäcker und ein Metzger erreichbar. Gastronomisch bittet das direkte Umfeld ebenfalls viel Abwechslung.

Sonstiges Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit das Grundstück zu dem zurückliegenden Gartenland zu erweitern.

Gerne biete ich Ihnen kurzfristige Besichtigungstermine an. Ich freue mich über Ihren Anruf unter 0241-1899526.

Unsere Leistung für Sie: Immobilienbewertung & Beratung

Als Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit meiner mehr als 20 Jahren Markterfahrung unter dem Namen Immobilien Weiss nicht nur für den Kauf dieser Immobilie zur Verfügung. Wenn Sie selbst über einen Verkauf nachdenken, biete ich Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie sowie eine persönliche Beratung zum optimalen Verkaufsprozess.

Sprechen Sie mich gerne an – ich unterstütze Sie kompetent rund um Verkauf, Bewertung und Immobilienmarkt.

Objektbeschreibung Dieser L-förmige Bungalow verfügt über ein altengerechtes, eingeschossiges Wohngeschoss im EG. Es handelt sich zweifellos um eine im Aachener Südviertel absolut seltene Gelegenheit, da diese, auf ca. 1006 m2 Grundstück, großzügige Bauweise nicht nur für Familien, sondern auch für ältere Käufer sehr interessant ist. Vorbehaltlich einer behördlichen Baugenehmigung ist bei mehr Platzbedarf auch eine Aufstockung denkbar. Das Grundstück wurde darüber hinaus kürzlich überplant und hat auch bereits die finale Baugenehmigung für einen hochwertigen Einfamilienhausneubau mit Doppelgarage erhalten. Sprechen Sie mich für mehr Informationen hierzu gerne an. Das Grundstück ist in zweiter Reihe gelegen und wird durch die straßenseitige Nachbarschaftsbebauung gut abgeschirmt. Zur Rückseite genießt man den weitläufig unverbauten Ausblick auf die benachbarte Gartenlandfläche zwischen Ronheider Weg und Luxemburger Ring. Im Erdgeschoss des Hauses finden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche eine heller Hausflur. Der Garten und die Terrasse sind jeweils ebenerdig von dem Wohnzimmer, dem Esszimmer und dem Hausflur begehbar. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet 3 Hobbyräume, 1 Sauna, 1 Kellerflur sowie den Heizkeller. Ein der großzügigen Kellerräume im Souterrain bietet ebenfalls einen ebenerdigen Austritt mit großen Fenstern zum unteren Garten und somit auch mit Ausblick auf die benachbarte Gartenlandfläche. Ausstattung Der L-förmige Bungalow verfügt über ein altengerechtes, eingeschossigen Wohngeschoss im EG. Das vollunterkellerte Gebäude hat eine großzüge Souterrainfläche. Diese Flächen sind teilweise in Hobbyräume und Sauna sowie Erholungsräume aufgeteilt. Bisher wurde das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Baujahr 2007 mit Warmwasserspeicher beheizt. Ansonsten entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Baujahr. Lage Der Grundstück liegt im Bebauungsplangebiet Nr. 939, Luxemburger Ring / Am Chorusberg, ca. 50 Meter von der öffentlichen Straße entfernt, in zweiter Reihe, direkt an einer Gartenlandfläche. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dennoch optimal und sehr gut erreichbar. In fußläufiger Nähe sind Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien erreichbar. Weiterhin sind in wenigen Schritten eine Bankfiliale, eine Post mit Kiosk, zwei Bäcker und ein Metzger erreichbar. Gastronomisch bittet das direkte Umfeld ebenfalls viel Abwechslung. Sonstiges Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit das Grundstück zu dem zurückliegenden Gartenland zu erweitern. Gerne biete ich Ihnen kurzfristige Besichtigungstermine an. Ich freue mich über Ihren Anruf unter 0241-1899526. Unsere Leistung für Sie: Immobilienbewertung & Beratung Als Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit meiner mehr als 20 Jahren Markterfahrung unter dem Namen Immobilien Weiss nicht nur für den Kauf dieser Immobilie zur Verfügung. Wenn Sie selbst über einen Verkauf nachdenken, biete ich Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie sowie eine persönliche Beratung zum optimalen Verkaufsprozess. Sprechen Sie mich gerne an – ich unterstütze Sie kompetent rund um Verkauf, Bewertung und Immobilienmarkt.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SELTENER SÜDVIERTEL BUNGALOW 1006 m2 Grundstück gelegen an einer ruhigen Gartenlandfläche

Beschreibung

Ausstattung