westimmobilien: Wohnen mit Raffinesse… 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit besonderem Grundriss

Maisonette zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22869

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.274 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 61,65m² verteilt sich auf ca. 35,46m² Wohnfläche im Hochparterre und ca. 26,19m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain.

Die Beheizung der Wohnanlagen erfolgt über eine Gas-Zentralheizungen (Bj´99) über die auch die Warmwasseraufbereitung reguliert wird. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 105 kWh/(m²a) aus.

Ausstattung • Gepflegte Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Unter- und Oberschränke • Gepflegtes Duschbad • Laminatfußboden im Erdgeschoss, Auslegware im Souterrain • Sonniger Balkon • Duplex-Stellplatz (Doppelparker) • Gemeinschaftseinrichtung: Waschküche und Fahrradabstellraum

Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der jungen und lebendigen Stadt Schenefeld im Kreis Pinneberg. Hier ist es gleichermaßen möglich die Vorteile einer ländlich geprägten Kleinstadt mit den Angeboten der Großstadt Hamburg auf angenehme Weise zu verknüpfen. Schenefeld ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 19.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt.

Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“, bietet mit einer Vielzahl an Fachgeschäften über die guten Einkaufsmöglichkeiten hinaus auch eine gastronomische Vielfalt an und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren ein. Viele Lebensmittelfachgeschäfte (REWE, ALDI, Rossmann und Penny) stehen zudem für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Des Weiteren ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) im Ärztehaus Schenefeld und in näherer Umgebung gewährleistet.

Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht im Breitensportverein Blau-Weiß 96 Schenefeld, dem 1971 gegründeten Tennisclub Schenefeld mit seinem eigenen Vereinsgelände sowie diversen Reitställen zur Verfügung. Schenefeld bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen, bis hin zum Ganztagshort. Mit den zwei Grundschulen (Gorch-Fock-Schule, Schule Altgemeinde) deckt die Gemeinde Schenefeld den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Das Schulzentrum Achter de Weiden bildet, neben dem Gymnasium Schenefeld, die zum Schuljahr 2010/2011 aus Haupt- und Realschule zusammengeschlossene Gemeinschaftsschule.

Die Stadt Schenefeld bietet der Jugend ein großzügiges und breites Freizeitangebot. Neben den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich hinter dem Sportplatz Achter de Weiden eine große Skater-, Skateboard- und BMX-Anlage zur sportlichen Freizeitgestaltung der Schenefelder Jugend. Auch findet man hier ein für Jedermann zugängliches Basketball-, Fußball- und Beachvolleyballfeld. Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit der Bushaltestation: „Lindenallee“ und einem engmaschigen verbundenem Straßennetz.

Sonstiges Das Wohngeld für die Wohnung beträgt z.Zt.: € 206,20 und beinhaltet u.a. die Heizkosten, Heizung Treppenhäuser, Kosten Beleuchtung, Niederschlagsgebühren, Müllabfuhr, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister, Dachrinnenreinigung, Wartung Rauchmelder, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltergebühren. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklagen bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 34,92 im Monat.

Die Instandhaltungsrücklage allgemein (Gebäude) weist einen Bestand per 31.12.2025 von € 32.103,39 auf. Die Instandhaltungsrücklage Wasch-/Trockenfonds weist per 31.12.2025 einen Bestand von € 1.337,43 auf.

Objektbeschreibung Die gemütliche 2 Zimmer Maisonette Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre und wohnlich ausgebautem Souterrain eines 1984 errichteten, optisch ansprechenden Wohnensembles, welches in konventioneller Bauweise erbaut wurde. Die zweischaligen Außenwände bestehen laut Baubeschreibung aus ca. 17,5cm-24cm Hintermauerwerk KSL (Kalksandstein), ca. 5cm Mineralwolldämmung, ca. 4cm Luftschicht und ca. 11,5cm Verblender Stein. Die hochwertige Bauweise spiegelt sich u.a. in den Geschossdecken, welche aus ca. 14cm Stahlbeton, ca. 4cm Dämmung und ca. 4,5cm Estrich bestehen, wider. Doppeltverglaste Holzfenster ermöglichen einen hohen Tageslichteinfall. Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 61,65m² verteilt sich auf ca. 35,46m² Wohnfläche im Hochparterre und ca. 26,19m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain. Die Beheizung der Wohnanlagen erfolgt über eine Gas-Zentralheizungen (Bj´99) über die auch die Warmwasseraufbereitung reguliert wird. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 105 kWh/(m²a) aus. Ausstattung • Gepflegte Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Unter- und Oberschränke • Gepflegtes Duschbad • Laminatfußboden im Erdgeschoss, Auslegware im Souterrain • Sonniger Balkon • Duplex-Stellplatz (Doppelparker) • Gemeinschaftseinrichtung: Waschküche und Fahrradabstellraum Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der jungen und lebendigen Stadt Schenefeld im Kreis Pinneberg. Hier ist es gleichermaßen möglich die Vorteile einer ländlich geprägten Kleinstadt mit den Angeboten der Großstadt Hamburg auf angenehme Weise zu verknüpfen. Schenefeld ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 19.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“, bietet mit einer Vielzahl an Fachgeschäften über die guten Einkaufsmöglichkeiten hinaus auch eine gastronomische Vielfalt an und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren ein. Viele Lebensmittelfachgeschäfte (REWE, ALDI, Rossmann und Penny) stehen zudem für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Des Weiteren ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) im Ärztehaus Schenefeld und in näherer Umgebung gewährleistet. Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht im Breitensportverein Blau-Weiß 96 Schenefeld, dem 1971 gegründeten Tennisclub Schenefeld mit seinem eigenen Vereinsgelände sowie diversen Reitställen zur Verfügung. Schenefeld bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen, bis hin zum Ganztagshort. Mit den zwei Grundschulen (Gorch-Fock-Schule, Schule Altgemeinde) deckt die Gemeinde Schenefeld den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Das Schulzentrum Achter de Weiden bildet, neben dem Gymnasium Schenefeld, die zum Schuljahr 2010/2011 aus Haupt- und Realschule zusammengeschlossene Gemeinschaftsschule. Die Stadt Schenefeld bietet der Jugend ein großzügiges und breites Freizeitangebot. Neben den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich hinter dem Sportplatz Achter de Weiden eine große Skater-, Skateboard- und BMX-Anlage zur sportlichen Freizeitgestaltung der Schenefelder Jugend. Auch findet man hier ein für Jedermann zugängliches Basketball-, Fußball- und Beachvolleyballfeld. Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit der Bushaltestation: „Lindenallee“ und einem engmaschigen verbundenem Straßennetz. Sonstiges Das Wohngeld für die Wohnung beträgt z.Zt.: € 206,20 und beinhaltet u.a. die Heizkosten, Heizung Treppenhäuser, Kosten Beleuchtung, Niederschlagsgebühren, Müllabfuhr, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister, Dachrinnenreinigung, Wartung Rauchmelder, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltergebühren. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklagen bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 34,92 im Monat. Die Instandhaltungsrücklage allgemein (Gebäude) weist einen Bestand per 31.12.2025 von € 32.103,39 auf. Die Instandhaltungsrücklage Wasch-/Trockenfonds weist per 31.12.2025 einen Bestand von € 1.337,43 auf.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

westimmobilien: Wohnen mit Raffinesse… 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit besonderem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung