Wohnung mit Haus-Charakter # Terrassen & Gartenbereich umlaufend # ruhig & naturnah am Johannisberg

Terrassenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

379.500 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.832 €

pro m²

Beschreibung

Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrrad- Abstellraum sowie ein separater Waschmaschinenraum.

Aufgrund der Lage, Ausstattung und Raumaufteilung ist die Wohnung auch als Kapitalanlage/ AirBNB nutzbar.

TATSÄCHLICHE HEIZKOSTEN # ENERGIEAUSWEIS & VERBRAUCH

Bei Mehrfamilienhäusern gibt es nur einen gesamtheitlichen Energieausweis, welcher hier seitens der Verwaltung als Bedarfs- und nicht als Verbrauchsausweis erstellt wurde. Dieser bildet daher nur einen Durchschnittswert ab. Die Heizkosten der Wohnung sind sehr niedrig und passen nicht zu den Werten, die man von einer Energieklasse E erwarten würde (s. Fotos der Heizkostenabrechnung).

Ausstattung

Bj. 1993
6- Parteien- Haus
ca. 134m² Wohnfläche
2017 modernisiert
2 Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Ostterrasse
moderne Einbauküche (Übernahme möglich)
Tageslichtbad
Gäste-WC
fast bodentiefe Fenster
elektrische Rollläden
Fliesen und Vinylboden
umlaufender, teils überdachter Terrassenbereich
große Terrasse mit Südausrichtung
2 Tiefgaragenstellplätze ( 9.500€ pro Stellplatz)
Keller- Abstellraum
Fahrradkeller
Waschmachinenraum
Einzug kurzfristig möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in exponierter, ruhiger und hochwassersicherer Lage von Bad Neuenahr- am Johannisberg. Das Stadtzentrum von Bad Neuenahr mit seinen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie medizinischen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Die Ahr, der Kurpark und zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges Die Fotos sowie der 360-Grad-Rundgang führen Sie im Uhrzeigersinn gemäß den Grundrissen durch die Immobilie.

Bitte senden Sie mir zuerst über das Portal eine Nachricht. So ist gewährleistet, dass Ihre Anfrage nicht zwischendurch "untergeht". Natürlich können Sie sich anschließend gerne telefonisch bei mir melden.

Um Terminabsprachen einfacher abwickeln zu können geben Sie mir bitte- falls in der Erstnachricht nicht schon hinterlegt- Ihre Mobilfunknummer durch.

Unter Umständen wurden einige Fotos, die auch Nachbarbereiche zeigen, aus datenschutzrechtlichen Gründen verpixelt/ verzerrt. Mit KI veränderte Fotos werden als "Beispiel" gekennzeichnet.

Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. ultraHYP Immobilien haftet nicht für Richtigkeit.

Sollten Räume auf den Fotos möbliert sein, sind die Möbel nicht Teil des Verkaufs- außer es wird explizit darauf hingewiesen.

Die Ferienvermietung/ AirBNB ist als Option angebeben und müsste vor Umsetzung geprüft werden.

Objektbeschreibung Wohnen am Johannisberg- wunderbarer Fernblick über die Stadt in das Ahrtal. Die sehr gepflegte und ruhige Erdgeschosswohnung (Hochparterre) liegt in einem ebenfalls sehr gepflegten 6- Parteien- Haus, welches vom Hochwasser nicht betroffen war. Die Wohnung ist umlaufend vom Garten- und Terrassenbereichen umgebeben und beschert Ihnen so ein Wohngefühl wie in einem Reiheneckhaus. 2017 wurde umfangreich modernisiert. Die Böden sind gefliest bzw. mit Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Die fast bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein und sind mit elektrischen Rollladen versehen. Der Grundriss ist durchdacht und modern. Vom großzügigen Wohnbereich aus ist die moderne Einbauküche (Übernahme möglich) sowie der große, überdachte Süd-Terrassenbereich direkt zugänglich. Die Wohnung bietet zudem ein großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und großem Waschtisch in ansprechendem Design. Auch ein Gäste-WC steht Ihnen hier zur Verfügung. Es sind zwei Schlafzimmer vorhanden- eines davon mit direktem Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein weiterer im Keller sowie 2 KFZ- Tiefgaragenstellplätze (je 9.500€) runden diese Wohnung ab. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrrad- Abstellraum sowie ein separater Waschmaschinenraum. Aufgrund der Lage, Ausstattung und Raumaufteilung ist die Wohnung auch als Kapitalanlage/ AirBNB nutzbar. TATSÄCHLICHE HEIZKOSTEN # ENERGIEAUSWEIS & VERBRAUCH Bei Mehrfamilienhäusern gibt es nur einen gesamtheitlichen Energieausweis, welcher hier seitens der Verwaltung als Bedarfs- und nicht als Verbrauchsausweis erstellt wurde. Dieser bildet daher nur einen Durchschnittswert ab. Die Heizkosten der Wohnung sind sehr niedrig und passen nicht zu den Werten, die man von einer Energieklasse E erwarten würde (s. Fotos der Heizkostenabrechnung). Ausstattung - Bj. 1993 - 6- Parteien- Haus - ca. 134m² Wohnfläche - 2017 modernisiert - 2 Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Ostterrasse - moderne Einbauküche (Übernahme möglich) - Tageslichtbad - Gäste-WC - fast bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden - Fliesen und Vinylboden - umlaufender, teils überdachter Terrassenbereich - große Terrasse mit Südausrichtung - 2 Tiefgaragenstellplätze ( 9.500€ pro Stellplatz) - Keller- Abstellraum - Fahrradkeller - Waschmachinenraum - Einzug kurzfristig möglich Lage Die Wohnung befindet sich in exponierter, ruhiger und hochwassersicherer Lage von Bad Neuenahr- am Johannisberg. Das Stadtzentrum von Bad Neuenahr mit seinen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie medizinischen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Die Ahr, der Kurpark und zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges Die Fotos sowie der 360-Grad-Rundgang führen Sie im Uhrzeigersinn gemäß den Grundrissen durch die Immobilie. Bitte senden Sie mir zuerst über das Portal eine Nachricht. So ist gewährleistet, dass Ihre Anfrage nicht zwischendurch "untergeht". Natürlich können Sie sich anschließend gerne telefonisch bei mir melden. Um Terminabsprachen einfacher abwickeln zu können geben Sie mir bitte- falls in der Erstnachricht nicht schon hinterlegt- Ihre Mobilfunknummer durch. Unter Umständen wurden einige Fotos, die auch Nachbarbereiche zeigen, aus datenschutzrechtlichen Gründen verpixelt/ verzerrt. Mit KI veränderte Fotos werden als "Beispiel" gekennzeichnet. Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. ultraHYP Immobilien haftet nicht für Richtigkeit. Sollten Räume auf den Fotos möbliert sein, sind die Möbel nicht Teil des Verkaufs- außer es wird explizit darauf hingewiesen. Die Ferienvermietung/ AirBNB ist als Option angebeben und müsste vor Umsetzung geprüft werden.