Außergewöhnlich stilvolle und hochwertige Maisonette-Wohnung mit Terrasse

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

5.408 €

pro m²

Beschreibung

Der Lebensmittelpunkt liegt im Hochparterre, das durch seine Offenheit und stilvolle Großzügigkeit beeindruckt. Der Wohn- und Essbereich mit zusammen ca. 57 m² bietet durch seine harmonische Raumwirkung ein repräsentatives Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und Essen. Der Wintergarten ist dabei ein besonderes Highlight und biete einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit besonderen Wohnkomfort bietet. Die hochwertige Küche aus dem Hause bulthaupt erfüllt höchste kulinarische Ansprüche – stilvoll, funktional und ästhetisch präzise bis ins Detail. Eine kleine, charmante Terrasse von ca. 5 m² schließt sich unmittelbar an und bietet einen ruhigen Außenbereich für morgendlichen Kaffee oder entspannte Momente.

Der untere Wohnbereich beherbergt die privaten Räume der Wohnung und überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung sowie die direkte Verbindung zum Außenbereich. Insgesamt verfügt das Souterrain über drei Zimmer, perfekt nutzbar als Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie zwei Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Gartenaustritt mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und bietet damit eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre. Angeschlossen ist ein Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Das exklusive Dusch- und Wannenbad beeindruckt mit einer großformatigen, bodentiefen Dusche, einer hochwertigen Badewanne und sorgfältig ausgewählten Designer-Armaturen. Angrenzend an ein weiteres Zimmer liegt ein Hauswirtschaftsbereich, hier besteht die Möglichkeit des Anschlusses von Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung überzeugt durchgehend mit einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht: Hochwertige Holzdielen ziehen sich durch den Wohnbereich. Sämtliche Armaturen, Leuchten, Türdrücker und Sanitärinstallationen stammen von renommierten Designherstellern und wurden sorgfältig aufeinander abgestimmt. Die gestalterische Klarheit und die Verwendung edler Materialien verleihen der Wohnung eine Premium-Ausstrahlung.

Übersicht zur Ausstattung

Bulthaupt Küche mit Gaggenau-Geräten
Induktionskochfeld mit versenkbarem Abzug
Holzfenster mit Zweifachverglasung von 2015
Dämmung der hinteren Fassade von 2015
Gasheizung von Dezember 2025

Sonstige Angaben Derzeit ist die Wohnung vermietet, das Mietverhältnis endet am 31.01.2027. Ggf. wird die Wohnung bereits zu einem früheren Zeitpunkt frei.

Alternativ ist auch der Kauf des gesamten Hauses möglich.

Lage Die Maisonette-Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens – dem renommierten Wachmannquartier im Stadtteil Schwachhausen. Dieses traditionsreiche Viertel gilt seit vielen Jahrzehnten als Synonym für gehobenes, urbanes Wohnen und vereint auf einzigartige Weise lebendige Stadtkultur mit hoher Lebensqualität. Charakteristisch sind die klassisch-hanseatischen Altbremer Häuser und begrünte Seitenstraßen, die dem Quartier eine elegante und zugleich entspannte Atmosphäre verleihen. Im unmittelbaren Umfeld findet man eine Vielzahl kleiner, individuell geführter Geschäfte, hochwertige Feinkostläden sowie ein attraktives Angebot an beliebten Cafés, modernen Bars und etablierten Restaurants. Diese Mischung aus Nahversorgung und gastronomischen Angeboten macht das Wachmannquartier zu einem der beliebtesten Treffpunkte der Bremer. Auch die Nähe zum weitläufigen Bürgerpark trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Der Park dient als grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so dass sowohl die Bremer Innenstadt als auch weitere Stadtbereiche schnell und bequem erreichbar sind. Der Stadtteil Schwachhausen steht für ein niveauvolles Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein sicheres und gepflegtes Wohnambiente. Zusammen mit dem besonderen Flair des Wachmannquartiers entsteht eine Lage, die gleichermaßen urban, kultiviert und lebensnah ist – ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und ein repräsentatives und lebendiges Wohnumfeld legen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich elegante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Souterrain und Hochparterre eines gepflegten Altbremer Hauses und präsentiert sich als ein Wohnobjekt der Spitzenklasse. Im Jahr 2015 vollumfänglich kernsaniert, wurde sie mit höchstem Anspruch an Design, Materialqualität und handwerklicher Präzision neu gestaltet. Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² sowie zusätzlich ca. 7 m² Nutzfläche verbindet sie klassische Altbremer Jugendstil-Architektur mit zeitlos-modernem Wohnkomfort im Bauhausstil. Der Lebensmittelpunkt liegt im Hochparterre, das durch seine Offenheit und stilvolle Großzügigkeit beeindruckt. Der Wohn- und Essbereich mit zusammen ca. 57 m² bietet durch seine harmonische Raumwirkung ein repräsentatives Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und Essen. Der Wintergarten ist dabei ein besonderes Highlight und biete einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit besonderen Wohnkomfort bietet. Die hochwertige Küche aus dem Hause bulthaupt erfüllt höchste kulinarische Ansprüche – stilvoll, funktional und ästhetisch präzise bis ins Detail. Eine kleine, charmante Terrasse von ca. 5 m² schließt sich unmittelbar an und bietet einen ruhigen Außenbereich für morgendlichen Kaffee oder entspannte Momente. Der untere Wohnbereich beherbergt die privaten Räume der Wohnung und überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung sowie die direkte Verbindung zum Außenbereich. Insgesamt verfügt das Souterrain über drei Zimmer, perfekt nutzbar als Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie zwei Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Gartenaustritt mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und bietet damit eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre. Angeschlossen ist ein Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Das exklusive Dusch- und Wannenbad beeindruckt mit einer großformatigen, bodentiefen Dusche, einer hochwertigen Badewanne und sorgfältig ausgewählten Designer-Armaturen. Angrenzend an ein weiteres Zimmer liegt ein Hauswirtschaftsbereich, hier besteht die Möglichkeit des Anschlusses von Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung überzeugt durchgehend mit einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht: Hochwertige Holzdielen ziehen sich durch den Wohnbereich. Sämtliche Armaturen, Leuchten, Türdrücker und Sanitärinstallationen stammen von renommierten Designherstellern und wurden sorgfältig aufeinander abgestimmt. Die gestalterische Klarheit und die Verwendung edler Materialien verleihen der Wohnung eine Premium-Ausstrahlung. Übersicht zur Ausstattung - Bulthaupt Küche mit Gaggenau-Geräten - Induktionskochfeld mit versenkbarem Abzug - Holzfenster mit Zweifachverglasung von 2015 - Dämmung der hinteren Fassade von 2015 - Gasheizung von Dezember 2025 Sonstige Angaben Derzeit ist die Wohnung vermietet, das Mietverhältnis endet am 31.01.2027. Ggf. wird die Wohnung bereits zu einem früheren Zeitpunkt frei. Alternativ ist auch der Kauf des gesamten Hauses möglich. Lage Die Maisonette-Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens – dem renommierten Wachmannquartier im Stadtteil Schwachhausen. Dieses traditionsreiche Viertel gilt seit vielen Jahrzehnten als Synonym für gehobenes, urbanes Wohnen und vereint auf einzigartige Weise lebendige Stadtkultur mit hoher Lebensqualität. Charakteristisch sind die klassisch-hanseatischen Altbremer Häuser und begrünte Seitenstraßen, die dem Quartier eine elegante und zugleich entspannte Atmosphäre verleihen. Im unmittelbaren Umfeld findet man eine Vielzahl kleiner, individuell geführter Geschäfte, hochwertige Feinkostläden sowie ein attraktives Angebot an beliebten Cafés, modernen Bars und etablierten Restaurants. Diese Mischung aus Nahversorgung und gastronomischen Angeboten macht das Wachmannquartier zu einem der beliebtesten Treffpunkte der Bremer. Auch die Nähe zum weitläufigen Bürgerpark trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Der Park dient als grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so dass sowohl die Bremer Innenstadt als auch weitere Stadtbereiche schnell und bequem erreichbar sind. Der Stadtteil Schwachhausen steht für ein niveauvolles Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein sicheres und gepflegtes Wohnambiente. Zusammen mit dem besonderen Flair des Wachmannquartiers entsteht eine Lage, die gleichermaßen urban, kultiviert und lebensnah ist – ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und ein repräsentatives und lebendiges Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnlich stilvolle und hochwertige Maisonette-Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung