AM WALD, REITANLAGE & GOLFPLATZ – Neuwertiges 1-Zimmer-Studio mit PRIVATGARTEN, sofort verfügbar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60528

Kaufpreis

333.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

9.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kompakt, modern und erstaunlich vielseitig, diese Erdgeschosswohnung im MAINWALD zeigt, wie gut durchdachtes Wohnen auf kleiner Fläche funktionieren kann.

Auf ca. 37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was man im Alltag wirklich braucht: einen hellen Wohn und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche, ein hochwertiges Badezimmer und als besonderes Extra einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse. Gerade bei kleinen Wohnungen macht dieser Außenbereich einen spürbaren Unterschied, er erweitert das Wohnen nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in Frankfurt.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die schnell einziehen möchten, ebenso aber auch für Kapitalanleger, die eine moderne, pflegeleichte Einheit in einem gefragten Frankfurter Entwicklungsquartier suchen. Auf Wunsch unterstützt SUN Immobilien Sie gerne bei der Suche nach einem passenden und zuverlässigen Mieter.

Die Ausstattung ist für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich hochwertig. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine große Walk in Dusche sorgen für ein Wohngefühl, das deutlich über dem klassischen Apartmentstandard liegt. Beheizt wird die Wohnanlage über eine moderne regenerative Kraft Wärme Kopplung, die sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung versorgt.

Auch praktisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Ein eigenes Kellerabteil gehört dazu, zusätzlich stehen in der Anlage gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Gartenbereich ist mit einer Bewässerungsmöglichkeit ausgestattet und lässt sich damit angenehm pflegen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden. Die vorhandene Einbauküche kann für 5.000 € übernommen werden.

Eine Wohnung für Menschen, die flexibel bleiben möchten, als eigenes Zuhause, als Frankfurter Zweitwohnung, für Pendler, Berufseinsteiger, Studenten, Expats oder als solide Kapitalanlage in einem Quartier, das sich in den letzten Jahren sichtbar neu erfunden hat.

Ausstattung • Moderne Erdgeschosswohnung im MAINWALD, Lyoner Quartier • Ca. 37 m² Wohnfläche • Nicht vermietet, kurzfristig verfügbar • Flexible Nutzung, Eigennutzung, Zweitwohnung oder Kapitalanlage • Privater Gartenanteil mit Terrasse • Garten mit Bewässerungsmöglichkeit • Hochwertiges Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Moderne regenerative Kraft Wärme Kopplung für Heizung und Warmwasser • Elektrische Rollläden • Große Walk in Dusche • Moderne Einbauküche, Übernahme für 5.000 € möglich • Aufzug im Haus • Barrierearmer Zugang • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradraum • Moderne Wohnanlage eines renommierten Entwicklers • Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 30.000 € • Sehr attraktive Lage nahe Stadtwald, Golfplatz, Reitanlagen und Waldstadion • Auf Wunsch Unterstützung bei der Mietersuche durch SUN Immobilien

Lage Das Lyoner Quartier gehört zu den spannendsten Stadtentwicklungsgebieten Frankfurts. Aus der ehemaligen Bürostadt Niederrad ist Schritt für Schritt ein lebendiges, urbanes Wohnquartier entstanden, mit moderner Architektur, neuen Wohnanlagen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung zwischen Innenstadt, Flughafen und dem Frankfurter Süden.

Die Wohnung liegt im Mainwald, einem Projekt des renommierten Entwicklers LBBW Immobilien. Die Lage verbindet zwei Eigenschaften, die in Frankfurt selten gemeinsam zu finden sind: eine sehr gute urbane Infrastruktur und gleichzeitig eine unmittelbare Nähe zur Natur.

Direkt vor der Umgebung prägen Grünflächen, Sportanlagen und der Frankfurter Stadtwald das Bild. Der Frankfurter Golf Club, Reitanlagen, weitläufige Spazierwege und der Deutsche Bank Park, das bekannte Frankfurter Waldstadion, befinden sich in der Nähe. Wer gerne joggt, spazieren geht, Rad fährt oder einfach einen schnellen Zugang ins Grüne schätzt, findet hier einen echten Standortvorteil.

Gleichzeitig bleibt man hervorragend angebunden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso die Frankfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof, der Flughafen und die wichtigsten Autobahnanschlüsse. Für Pendler, Vielreisende und Menschen, die beruflich flexibel sein müssen, ist diese Lage besonders attraktiv.

Das Lyoner Quartier steht heute für modernes Wohnen in Frankfurt, urban, gut erreichbar, nah am Wald und mit spürbarem Entwicklungspotenzial.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: info@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Kompakt, modern und erstaunlich vielseitig, diese Erdgeschosswohnung im MAINWALD zeigt, wie gut durchdachtes Wohnen auf kleiner Fläche funktionieren kann. Auf ca. 37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was man im Alltag wirklich braucht: einen hellen Wohn und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche, ein hochwertiges Badezimmer und als besonderes Extra einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse. Gerade bei kleinen Wohnungen macht dieser Außenbereich einen spürbaren Unterschied, er erweitert das Wohnen nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in Frankfurt. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die schnell einziehen möchten, ebenso aber auch für Kapitalanleger, die eine moderne, pflegeleichte Einheit in einem gefragten Frankfurter Entwicklungsquartier suchen. Auf Wunsch unterstützt SUN Immobilien Sie gerne bei der Suche nach einem passenden und zuverlässigen Mieter. 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Ausstattung • Moderne Erdgeschosswohnung im MAINWALD, Lyoner Quartier • Ca. 37 m² Wohnfläche • Nicht vermietet, kurzfristig verfügbar • Flexible Nutzung, Eigennutzung, Zweitwohnung oder Kapitalanlage • Privater Gartenanteil mit Terrasse • Garten mit Bewässerungsmöglichkeit • Hochwertiges Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Moderne regenerative Kraft Wärme Kopplung für Heizung und Warmwasser • Elektrische Rollläden • Große Walk in Dusche • Moderne Einbauküche, Übernahme für 5.000 € möglich • Aufzug im Haus • Barrierearmer Zugang • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradraum • Moderne Wohnanlage eines renommierten Entwicklers • Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 30.000 € • Sehr attraktive Lage nahe Stadtwald, Golfplatz, Reitanlagen und Waldstadion • Auf Wunsch Unterstützung bei der Mietersuche durch SUN Immobilien Lage Das Lyoner Quartier gehört zu den spannendsten Stadtentwicklungsgebieten Frankfurts. Aus der ehemaligen Bürostadt Niederrad ist Schritt für Schritt ein lebendiges, urbanes Wohnquartier entstanden, mit moderner Architektur, neuen Wohnanlagen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung zwischen Innenstadt, Flughafen und dem Frankfurter Süden. Die Wohnung liegt im Mainwald, einem Projekt des renommierten Entwicklers LBBW Immobilien. Die Lage verbindet zwei Eigenschaften, die in Frankfurt selten gemeinsam zu finden sind: eine sehr gute urbane Infrastruktur und gleichzeitig eine unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt vor der Umgebung prägen Grünflächen, Sportanlagen und der Frankfurter Stadtwald das Bild. Der Frankfurter Golf Club, Reitanlagen, weitläufige Spazierwege und der Deutsche Bank Park, das bekannte Frankfurter Waldstadion, befinden sich in der Nähe. Wer gerne joggt, spazieren geht, Rad fährt oder einfach einen schnellen Zugang ins Grüne schätzt, findet hier einen echten Standortvorteil. Gleichzeitig bleibt man hervorragend angebunden. 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Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 333.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.300 €): 1.424 € / Monat
20% Eigenkapital (66.600 €): 1.265 € / Monat
30% Eigenkapital (99.900 €): 1.107 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 629 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AM WALD, REITANLAGE & GOLFPLATZ – Neuwertiges 1-Zimmer-Studio mit PRIVATGARTEN, sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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