1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Stellplatz in Murrhardt 6% Rendite

Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71540

Kaufpreis

103.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.452 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

ATTRAKTIVE KAPITANLAGE - VERMIETET - 520€ KALTMIETE - DACHGESCHOSSWOHNUNG – LOGGIA – STELLPLATZ – MURRHARDT- 6%Rendite

Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser gepflegten 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Murrhardt beauftragt.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus bestehender Vermietung, funktionalem Grundriss und einer für Kapitalanleger attraktiven Wohnungsgröße. Durch ihre kompakte Aufteilung eignet sie sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Auf ca. 42,37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten und verfügt über eine Loggia, einen großzügigen Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen fest zugeordneten Stellplatz.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass in den vergangenen Jahren in den Innenbereich investiert wurde. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und alltagstauglich. Die Einbauküche wurde 2018 erneuert, die Fenster ebenfalls 2018 ausgetauscht. Das Badezimmer sowie der Laminatboden wurden etwa im Jahr 2000 modernisiert und sorgen für einen insgesamt stimmigen Gesamteindruck.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet dem Käufer somit eine sofortige Einnahmesituation. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, wodurch die Attraktivität für Mieter zusätzlich gesteigert wird.

Auch das Gebäude selbst bietet eine solide Grundlage. Es wurde 1973 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2009. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage beträgt 95.794,61 €, der rechnerische Anteil der Wohnung liegt bei 4.477,44 € (Stand 31.12.2025).

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit solider Vermietbarkeit, funktionaler Raumaufteilung und einer gepflegten Wohnanlage. Gerade für Kapitalanleger bietet das Objekt durch die bestehende Vermietung, die vorhandene Rücklage sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen im Innenbereich eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung Wichtige Kennzahlen:

Hausgeld pro Monat: 211,00 €
Davon Rücklagenzuführung: 58,43 € monatlich
Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 95.794,61 € (Stand 31.12.2025)
Rechnerischer Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 4.383,96 €

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum instand gehalten. Insbesondere die Modernisierungen im Innenbereich der Wohnung sowie die vorhandene Instandhaltungsrücklage schaffen eine solide Ausgangssituation für Eigennutzer und Kapitalanleger.

1973

Baujahr des Mehrfamilienhauses laut Energieausweis.

2009

Baujahr der Anlagentechnik / des Wärmeerzeugers laut Energieausweis.
Gas-Zentralheizung (Erdgas).

2018

Erneuerung der Einbauküche.
Sanierung der Fenster.

ca. 2000

Modernisierung des Badezimmers.
Erneuerung der Bodenbeläge.

Lage Murrhardt überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt im Rems-Murr-Kreis bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für ihre waldreiche Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ihre gute Erreichbarkeit bekannt.

Das Stadtzentrum verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Sport- und Freizeitangebot sowie die unmittelbare Nähe zum Schwäbisch-Fränkischen Wald, der zu Wanderungen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einlädt.

Verkehrstechnisch ist Murrhardt gut angebunden:

Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung Stuttgart und Schwäbisch Hall
Gute Erreichbarkeit der B14 sowie der umliegenden Bundesstraßen
Regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Fazit: Sie bekommen hier ein schöne Wohnung in sehr guter Lage in Murrhardt zum fairen Preis.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Diese Wohnung wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis: https://krause-spies.de/agb

Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt.

Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt?

Dann sind Sie bei uns in den besten Händen, wir erstellen für Sie eine präzise, fundierte und selbstverständlich kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie – individuell, vertraulich und auf dem neuesten Stand des Marktes.

👉 Jetzt in wenigen Schritten zur professionellen Bewertung: https://krause-spies.de/kostenlose-wertermittlung

Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Objektbeschreibung - ATTRAKTIVE KAPITANLAGE - VERMIETET - 520€ KALTMIETE - DACHGESCHOSSWOHNUNG – LOGGIA – STELLPLATZ – MURRHARDT- 6%Rendite Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser gepflegten 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Murrhardt beauftragt. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus bestehender Vermietung, funktionalem Grundriss und einer für Kapitalanleger attraktiven Wohnungsgröße. Durch ihre kompakte Aufteilung eignet sie sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Auf ca. 42,37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten und verfügt über eine Loggia, einen großzügigen Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen fest zugeordneten Stellplatz. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass in den vergangenen Jahren in den Innenbereich investiert wurde. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und alltagstauglich. Die Einbauküche wurde 2018 erneuert, die Fenster ebenfalls 2018 ausgetauscht. Das Badezimmer sowie der Laminatboden wurden etwa im Jahr 2000 modernisiert und sorgen für einen insgesamt stimmigen Gesamteindruck. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet dem Käufer somit eine sofortige Einnahmesituation. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, wodurch die Attraktivität für Mieter zusätzlich gesteigert wird. Auch das Gebäude selbst bietet eine solide Grundlage. Es wurde 1973 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2009. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage beträgt 95.794,61 €, der rechnerische Anteil der Wohnung liegt bei 4.477,44 € (Stand 31.12.2025). Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit solider Vermietbarkeit, funktionaler Raumaufteilung und einer gepflegten Wohnanlage. Gerade für Kapitalanleger bietet das Objekt durch die bestehende Vermietung, die vorhandene Rücklage sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen im Innenbereich eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Wichtige Kennzahlen: * Hausgeld pro Monat: 211,00 € * Davon Rücklagenzuführung: 58,43 € monatlich * Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 95.794,61 € (Stand 31.12.2025) * Rechnerischer Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 4.383,96 € Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum instand gehalten. Insbesondere die Modernisierungen im Innenbereich der Wohnung sowie die vorhandene Instandhaltungsrücklage schaffen eine solide Ausgangssituation für Eigennutzer und Kapitalanleger. 1973 * Baujahr des Mehrfamilienhauses laut Energieausweis. 2009 * Baujahr der Anlagentechnik / des Wärmeerzeugers laut Energieausweis. * Gas-Zentralheizung (Erdgas). 2018 * Erneuerung der Einbauküche. * Sanierung der Fenster. ca. 2000 * Modernisierung des Badezimmers. * Erneuerung der Bodenbeläge. Lage Murrhardt überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt im Rems-Murr-Kreis bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für ihre waldreiche Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ihre gute Erreichbarkeit bekannt. Das Stadtzentrum verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Sport- und Freizeitangebot sowie die unmittelbare Nähe zum Schwäbisch-Fränkischen Wald, der zu Wanderungen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einlädt. Verkehrstechnisch ist Murrhardt gut angebunden: * Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung Stuttgart und Schwäbisch Hall * Gute Erreichbarkeit der B14 sowie der umliegenden Bundesstraßen * Regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Fazit: Sie bekommen hier ein schöne Wohnung in sehr guter Lage in Murrhardt zum fairen Preis. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Diese Wohnung wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis: https://krause-spies.de/agb Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt. Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt? Dann sind Sie bei uns in den besten Händen, wir erstellen für Sie eine präzise, fundierte und selbstverständlich kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie – individuell, vertraulich und auf dem neuesten Stand des Marktes. 👉 Jetzt in wenigen Schritten zur professionellen Bewertung: https://krause-spies.de/kostenlose-wertermittlung Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.