Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage, Stellplatz und eigenem Garten

Dachgeschoss zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56424

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufspendler oder Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit sinnvoll miteinander verbinden möchten. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein wohnlicher Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen, guter Raumwirkung und ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Alltag.

Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt, sowie ein separates WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckwanne und einer Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und pflegeleicht gehalten. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine unkomplizierte Nutzung, während die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 die Beheizung des Hauses übernimmt.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen im Erdgeschoss. Dort stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobby- bzw. Gästezimmer sowie ein weiteres WC zur Verfügung. Diese Flächen eröffnen attraktive Möglichkeiten — ob als Homeoffice, Stauraum, Hobbybereich, Gästebereich oder praktische Ergänzung für den täglichen Bedarf. Gerade diese Zusatzflächen machen das Angebot deutlich vielseitiger als viele klassische Eigentumswohnungen.

Auch der Außenbereich überzeugt: Zur Wohnung gehören eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein ca. 250 m² großer Gartenanteil mit überdachter Terrasse. Dieser private Außenbereich ist ein echtes Highlight und bietet Raum für Erholung, gesellige Stunden, Gartenfreunde oder Familien mit Kind. Eine Eigentumswohnung mit Garage, Stellplatz, Zusatzräumen und eigenem Garten ist in dieser Form nur selten zu finden.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Bausubstanz, modern ausgebautem Dachgeschoss, praktischen Zusatzflächen und einem attraktiven Außenbereich. Wer eine kompakte, gut nutzbare Eigentumswohnung mit spürbarem Mehrwert sucht, findet hier eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Eckwanne / Dusche und WC
Separates - WC
helle Einbauküche
Hauswirtschaftsraum mit WC und ein großer Kellerraum im Erdgeschoss
eigener Gartenanteil mit Terrasse
Garage und Stellplatz
zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche

Lage Das Objekt liegt in einer kleinen Seitenstraße direkt im Ortskern von Mogendorf. Die Ortsgemeinde Mogendorf liegt im nordöstlichen Teil des Kannenbäckerlandes im Westerwaldkreis und hat heute ca. 1.342 Einwohner.

Vor Ort selbst finden Sie neben Kinderspielplätzen und einer modernen Sport- und Freizeitanlage noch einen Kindergarten und eine Grundschule.

Mogendorf gehört zur Verbandsgemeinde Wirges mit insgesamt ca. 19.768 Einwohnern. Die Stadt Wirges erreichen Sie in nur ca. 7 Autominuten Entfernung. In der Stadt sind alle Versorgungseinrichtungen und viele Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise Behörden, alle Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Gewerbegebiet mit etlichen Einzelhandelsgeschäften, ein Baumarkt, Autohäusern, Banken, Poststelle, einigen Gewerbebetrieben und vielem mehr vorhanden.

Die Kreisstadt Montabaur oder auch die Großstadt Koblenz sind in ca. 15 bis 30 Autominuten bequem über die Landstraßen oder die Autobahn BAB 3 und BAB 48 gut zu erreichen. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln / Frankfurt liegt in ca. 3 Autominuten Entfernung. Den nächsten Anschluss an einen ICE-Bahnhof erhalten Sie im ca. 15 Autominuten entfernten Montabaur ganz einfach über die unweit entfernte BAB 3.

Sonstiges Dachgeschoss: Flur, Küche, Wohn- / Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro, WC, Badezimmer mit Eckwanne und Dusche

Erdgeschoss: Hauswirtschaftsraum mit WC, Kellerraum / Hobbyraum, Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus

Speicher: zusätzliche Abstellfläche

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Dachgeschosswohnung in einem soliden Zweifamilienhaus aus ca. 1998. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2011 hochwertig ausgebaut und präsentiert sich heute als attraktives Zuhause mit einem durchdachten Raumkonzept, angenehmer Wohnatmosphäre und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, die deutlich über den klassischen Wohnungsstandard hinausgehen. Die Wohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufspendler oder Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit sinnvoll miteinander verbinden möchten. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein wohnlicher Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen, guter Raumwirkung und ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Alltag. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt, sowie ein separates WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckwanne und einer Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit. Die Ausstattung ist zeitgemäß und pflegeleicht gehalten. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine unkomplizierte Nutzung, während die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 die Beheizung des Hauses übernimmt. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen im Erdgeschoss. Dort stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobby- bzw. Gästezimmer sowie ein weiteres WC zur Verfügung. Diese Flächen eröffnen attraktive Möglichkeiten — ob als Homeoffice, Stauraum, Hobbybereich, Gästebereich oder praktische Ergänzung für den täglichen Bedarf. Gerade diese Zusatzflächen machen das Angebot deutlich vielseitiger als viele klassische Eigentumswohnungen. Auch der Außenbereich überzeugt: Zur Wohnung gehören eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein ca. 250 m² großer Gartenanteil mit überdachter Terrasse. Dieser private Außenbereich ist ein echtes Highlight und bietet Raum für Erholung, gesellige Stunden, Gartenfreunde oder Familien mit Kind. Eine Eigentumswohnung mit Garage, Stellplatz, Zusatzräumen und eigenem Garten ist in dieser Form nur selten zu finden. Insgesamt bietet diese Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Bausubstanz, modern ausgebautem Dachgeschoss, praktischen Zusatzflächen und einem attraktiven Außenbereich. Wer eine kompakte, gut nutzbare Eigentumswohnung mit spürbarem Mehrwert sucht, findet hier eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Ausstattung - Tageslichtbad mit Eckwanne / Dusche und WC - Separates - WC - helle Einbauküche - Hauswirtschaftsraum mit WC und ein großer Kellerraum im Erdgeschoss - eigener Gartenanteil mit Terrasse - Garage und Stellplatz - zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche Lage Das Objekt liegt in einer kleinen Seitenstraße direkt im Ortskern von Mogendorf. Die Ortsgemeinde Mogendorf liegt im nordöstlichen Teil des Kannenbäckerlandes im Westerwaldkreis und hat heute ca. 1.342 Einwohner. Vor Ort selbst finden Sie neben Kinderspielplätzen und einer modernen Sport- und Freizeitanlage noch einen Kindergarten und eine Grundschule. Mogendorf gehört zur Verbandsgemeinde Wirges mit insgesamt ca. 19.768 Einwohnern. Die Stadt Wirges erreichen Sie in nur ca. 7 Autominuten Entfernung. In der Stadt sind alle Versorgungseinrichtungen und viele Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise Behörden, alle Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Gewerbegebiet mit etlichen Einzelhandelsgeschäften, ein Baumarkt, Autohäusern, Banken, Poststelle, einigen Gewerbebetrieben und vielem mehr vorhanden. Die Kreisstadt Montabaur oder auch die Großstadt Koblenz sind in ca. 15 bis 30 Autominuten bequem über die Landstraßen oder die Autobahn BAB 3 und BAB 48 gut zu erreichen. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln / Frankfurt liegt in ca. 3 Autominuten Entfernung. Den nächsten Anschluss an einen ICE-Bahnhof erhalten Sie im ca. 15 Autominuten entfernten Montabaur ganz einfach über die unweit entfernte BAB 3. Sonstiges Dachgeschoss: Flur, Küche, Wohn- / Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro, WC, Badezimmer mit Eckwanne und Dusche Erdgeschoss: Hauswirtschaftsraum mit WC, Kellerraum / Hobbyraum, Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus Speicher: zusätzliche Abstellfläche