Wohnen & Vermieten: Ferienwohnung sofort nutzbar – OG/DG mit viel Potenzial zur Sanierung in Drübeck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 38871

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

727 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Grundstück von ca. 2.090 m² wurde vermessen und daraus dieses neues Teilgrundstück mit 485 m² gebildet.

Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsbereit – ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Die Hauptwohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet hervorragende Möglichkeiten für ein persönliches Wohnprojekt.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Zwei Holzbalken müssen repariert bzw. ausgetauscht werden. Dennoch bietet das Haus solide Grundstrukturen und damit die perfekte Basis, um eigene Ideen umzusetzen und ein einmaliges Wohnerlebnis zu schaffen.

Besonders attraktiv: Dank der sofort nutzbaren Einliegerwohnung entfällt während der Sanierungsphase die Doppelbelastung durch zusätzliche Mietkosten.

Ausstattung Einliegerwohnung (Erdgeschoss, separater Eingang):

Küche
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Wohnzimmer
Schlafzimmer
sofort beziehbar

Hauptwohnung: Erdgeschoss:

Küche (sanierungsbedürftig)
Esszimmer
Badezimmer
Wohnzimmer

Obergeschoss:

fünf flexibel nutzbare Zimmer
perfekte Basis für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad oder Küche

Dachgeschoss:

Arbeitszimmer
Heizungsanlage

Keller:

teilunterkellert
Anschlüsse für Wasser, Gas und Strom

Besonderheiten:

zwei Holzbalken müssen erneuert werden
guter Grundbau, ideal für Handwerker
Einliegerwohnung bisher als Ferienwohnung genutzt (Ø ca. 500 €/Monat)

Grundstück Das 485 m² große Grundstück bietet:

größeren Unterstand
Stellplätze für Autos
eine gepflegte Rasenfläche

Lage Die Immobilie befindet sich in 38871 Drübeck, einem staatlich anerkannten Erholungsort und Ortsteil der Stadt Ilsenburg im Landkreis Harz. Drübeck liegt am Nordrand des Harzes zwischen Ilsenburg und Wernigerode und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung.

Dank der zentralen Lage sind Ilsenburg, Darlingerode und Wernigerode schnell erreichbar. Über die nahegelegene B6 besteht eine gute Anbindung in Richtung Wernigerode und Bad Harzburg.

Drübeck zeichnet sich durch eine ruhige Dorfstruktur aus und verfügt gleichzeitig über wichtige Einrichtungen wie Gastronomie, Sportplatz, Kindergarten und ein kleines Gewerbegebiet.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses historisch gewachsene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr ca. 1700) bietet rund 150 m² Wohnfläche auf einem 485 m² großen Grundstück und beeindruckt mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das ursprüngliche Grundstück von ca. 2.090 m² wurde vermessen und daraus dieses neues Teilgrundstück mit 485 m² gebildet. Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsbereit – ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle. Die Hauptwohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet hervorragende Möglichkeiten für ein persönliches Wohnprojekt. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Zwei Holzbalken müssen repariert bzw. ausgetauscht werden. Dennoch bietet das Haus solide Grundstrukturen und damit die perfekte Basis, um eigene Ideen umzusetzen und ein einmaliges Wohnerlebnis zu schaffen. Besonders attraktiv: Dank der sofort nutzbaren Einliegerwohnung entfällt während der Sanierungsphase die Doppelbelastung durch zusätzliche Mietkosten. Ausstattung Einliegerwohnung (Erdgeschoss, separater Eingang): - Küche - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Wohnzimmer - Schlafzimmer - sofort beziehbar Hauptwohnung: Erdgeschoss: - Küche (sanierungsbedürftig) - Esszimmer - Badezimmer - Wohnzimmer Obergeschoss: - fünf flexibel nutzbare Zimmer - perfekte Basis für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad oder Küche Dachgeschoss: - Arbeitszimmer - Heizungsanlage Keller: - teilunterkellert - Anschlüsse für Wasser, Gas und Strom Besonderheiten: - zwei Holzbalken müssen erneuert werden - guter Grundbau, ideal für Handwerker - Einliegerwohnung bisher als Ferienwohnung genutzt (Ø ca. 500 €/Monat) Grundstück Das 485 m² große Grundstück bietet: - größeren Unterstand - Stellplätze für Autos - eine gepflegte Rasenfläche Lage Die Immobilie befindet sich in 38871 Drübeck, einem staatlich anerkannten Erholungsort und Ortsteil der Stadt Ilsenburg im Landkreis Harz. Drübeck liegt am Nordrand des Harzes zwischen Ilsenburg und Wernigerode und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Dank der zentralen Lage sind Ilsenburg, Darlingerode und Wernigerode schnell erreichbar. Über die nahegelegene B6 besteht eine gute Anbindung in Richtung Wernigerode und Bad Harzburg. Drübeck zeichnet sich durch eine ruhige Dorfstruktur aus und verfügt gleichzeitig über wichtige Einrichtungen wie Gastronomie, Sportplatz, Kindergarten und ein kleines Gewerbegebiet. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.