Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon/Terrasse, gr. Keller und Hobbyraum/Einliegerwohnung

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81476

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.371 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Wohnräume. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse bzw. zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer oder Homeoffice, schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Berufstätige.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight stellt der zusätzliche Hobbyraum mit eigener Küche und Badezimmer dar. Dieser eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, abschließbaren Kellerraum mit viel Stauraum.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, eine Fernwärme-Zentralheizung sowie eine Fassade mit Vollwärmeschutz. Allgemeine Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung ++ Großer Balkon/Terrasse ++ Optimaler Grundriss ++ Rollladen ++ Zwei Küchen (Wohnung und Hobbyraum) ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Waschmaschinenanschluss im Bad ++ Zentralheizung Fernwärme ++ Allgemeine Stellplätze vor dem Haus ++ Kunststofffenster Zweifachverglasung ++ Hobbyraum mit Bad und Küche ++ Fassade mit Vollwärmeschutz

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Süden, in der Forstenrieder Allee im Stadtteil Fürstenried/Forstenried. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation Forstenrieder Allee (U3) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Mehrere Buslinien ergänzen die optimale Verkehrsanbindung. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre eines gewachsenen Wohngebiets mit gepflegtem Umfeld.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung.

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Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB.

Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit).
Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision.
Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST).
Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST).

Für weitere spannende Wohnungsangebote, folgt uns gerne auf unserer neuen Instagram Seite: planwert.immobilien

Objektbeschreibung In attraktiver Lage in der Forstenrieder Allee präsentiert sich diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (Ca. 78 m2) mit großzügiger Terrasse/Balkon, vielseitig nutzbarem Hobbyraum (welcher als Einliegerwohnung umgebaut wurde) (Ca. 27 m2) sowie hervorragender Infrastruktur- und Verkehrsanbindung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Wohnräume. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse bzw. zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer oder Homeoffice, schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Berufstätige. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight stellt der zusätzliche Hobbyraum mit eigener Küche und Badezimmer dar. Dieser eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, abschließbaren Kellerraum mit viel Stauraum. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, eine Fernwärme-Zentralheizung sowie eine Fassade mit Vollwärmeschutz. Allgemeine Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ausstattung ++ Großer Balkon/Terrasse ++ Optimaler Grundriss ++ Rollladen ++ Zwei Küchen (Wohnung und Hobbyraum) ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Waschmaschinenanschluss im Bad ++ Zentralheizung Fernwärme ++ Allgemeine Stellplätze vor dem Haus ++ Kunststofffenster Zweifachverglasung ++ Hobbyraum mit Bad und Küche ++ Fassade mit Vollwärmeschutz Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Süden, in der Forstenrieder Allee im Stadtteil Fürstenried/Forstenried. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation Forstenrieder Allee (U3) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Mehrere Buslinien ergänzen die optimale Verkehrsanbindung. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre eines gewachsenen Wohngebiets mit gepflegtem Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Was ist Ihre Immobilie wert? Unverbindlich und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie erfahren. Jetzt bewerten und Marktpreis in 5 Minuten als PDF erhalten. https://planwert.immobilien/bewertung/ Ihr regionaler Partner vor Ort! PLANWERT Immobilien GmbH & Co. KG ° Immobilien Dienstleister Award 2025 ° Silber Partner ImmoScout24 --- Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB. - Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit). - Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision. - Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST). - Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST). --- Für weitere spannende Wohnungsangebote, folgt uns gerne auf unserer neuen Instagram Seite: planwert.immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung -derzeit eigentümerseits bewohnt

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon/Terrasse, gr. Keller und Hobbyraum/Einliegerwohnung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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