Gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in München-Obergiesing

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

8.092 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreis Wohnung € 615.000 zzgl. Kaufpreis Duplexparker € 20.000 = Gesamtkaufpreis € 635.000. Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Ausstattung

Duplexparker für Fahrzeuge bis 1,5 m Höhe
Terrasse & großer Gartenanteil zur Sondernutzung
Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd Ceran
Kellerabteil mit Licht & Stromanschluss
Glasfaseranschluss wird am Standort angeboten

Lage Die Immobilie in der St.-Martin-Straße 25 befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Obergiesing, südöstlich der Innenstadt von München. Das Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen aus und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen und Familien großer Beliebtheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie der nahegelegene Ostpark bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität.

Sonstiges Ein monatliches Hausgeld von 657 € fällt an, davon Rücklagen-Vorauszahlungen von 110 €.

Objektbeschreibung Die gepflegte Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1990 besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und einen großen privaten Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit SSO-Ausrichtung, eine separate, kleine Küche mit Einbauküche sowie zwei Schlafzimmer, die zum ruhigen Innenhof gelegen sind. Alle Wohnräume sind mit Mosaikparkett ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug und wurde laufend instand gehalten (u.a. Erneuerung der Gas-Zentralheizung 2025 und Tiefgaragensanierung). Für die umfassende energetische Sanierung ist ein vierstufiger Sanierungsfahrplan erstellt worden, über die Umsetzung wird in der anstehenden Eigentümerversammlung entschieden werden. Die Maßnahmen würden großteils über Sonderumlagen finanziert werden. Kaufpreis Wohnung € 615.000 zzgl. Kaufpreis Duplexparker € 20.000 = Gesamtkaufpreis € 635.000. Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Ausstattung - Duplexparker für Fahrzeuge bis 1,5 m Höhe - Terrasse & großer Gartenanteil zur Sondernutzung - Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd Ceran - Kellerabteil mit Licht & Stromanschluss - Glasfaseranschluss wird am Standort angeboten Lage Die Immobilie in der St.-Martin-Straße 25 befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Obergiesing, südöstlich der Innenstadt von München. Das Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen aus und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen und Familien großer Beliebtheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie der nahegelegene Ostpark bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität. Sonstiges Ein monatliches Hausgeld von 657 € fällt an, davon Rücklagen-Vorauszahlungen von 110 €.