Großzügiges Reihenmittelhaus mit besonderem Split-Level-Raumkonzept

Reihenmittelhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.231 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit anschließendem Gäste-WC. Dahinter öffnet sich die großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement der versetzten Wohnebenen dient. Linker Hand befindet sich der offene Essbereich mit angrenzender Küche – ein kommunikativer Mittelpunkt für Familie und Gäste. Der Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Holzkamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Marmortreppe verleiht dem Haus einen hochwertigen Charakter; ein installierter Treppenlift bietet zusätzlichen Komfort.

Ein echtes Highlight ist die ca. 34 m² große Dachterrasse mit elektrischer Markise – genießen Sie hier sonnige Stunden mit Blick über die Umgebung.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie 2 Badezimmer. Das Arbeitszimmer im Dachgeschoss überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Helligkeit. Alternativ kann dieser Raum auch flexibel als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Auch energetisch wurde investiert: neues Dach (2023), Dachdämmung, Photovoltaik, Solarthermie sowie eine Öl-Zentralheizung von 2012 mit Brennwerttechnik sorgen für eine solide Basis.

Das ca. 225 m² große Grundstück bietet Platz für Gartenfreunde – unterstützt durch eine praktische 1.000-Liter-Zisterne im Vorgarten. Ein Haus mit viel Raum, solider Substanz und großem Potenzial.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kamin

Lage Schöllbronn ist ein idyllischer Höhenstadtteil der Großen Kreisstadt Ettlingen im Landkreis Karlsruhe. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwald, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die erhöhte Lage bieten sich teilweise attraktive Ausblicke ins Grüne und über die Rheinebene. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Das Schöllbronner Waldbad befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und bietet in den Sommermonaten ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise im nahegelegenen Ettlingen. Weiterführende Schulen, Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Ettlinger Stadtzentrum vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die gut ausgebauten Landstraßen erreicht man in kurzer Zeit die Bundesautobahn A5 sowie die Technologieregion Karlsruhe. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine regelmäßige Anbindung an Ettlingen und Karlsruhe.

Insgesamt bietet Schöllbronn eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen im großzügigen Reihenmittelhaus mit besonderem Split-Level-Raumkonzept über 7 Ebenen. Auf ca. 147 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 gut geschnittene Zimmer, 2 Bäder und 1 zusätzliches Gäste-WC. Das Haus wird als gepflegtes Nichtraucherhaus geführt und eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit anschließendem Gäste-WC. Dahinter öffnet sich die großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement der versetzten Wohnebenen dient. Linker Hand befindet sich der offene Essbereich mit angrenzender Küche – ein kommunikativer Mittelpunkt für Familie und Gäste. Der Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Holzkamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Marmortreppe verleiht dem Haus einen hochwertigen Charakter; ein installierter Treppenlift bietet zusätzlichen Komfort. Ein echtes Highlight ist die ca. 34 m² große Dachterrasse mit elektrischer Markise – genießen Sie hier sonnige Stunden mit Blick über die Umgebung. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie 2 Badezimmer. Das Arbeitszimmer im Dachgeschoss überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Helligkeit. Alternativ kann dieser Raum auch flexibel als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Auch energetisch wurde investiert: neues Dach (2023), Dachdämmung, Photovoltaik, Solarthermie sowie eine Öl-Zentralheizung von 2012 mit Brennwerttechnik sorgen für eine solide Basis. Das ca. 225 m² große Grundstück bietet Platz für Gartenfreunde – unterstützt durch eine praktische 1.000-Liter-Zisterne im Vorgarten. Ein Haus mit viel Raum, solider Substanz und großem Potenzial. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kamin Lage Schöllbronn ist ein idyllischer Höhenstadtteil der Großen Kreisstadt Ettlingen im Landkreis Karlsruhe. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwald, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die erhöhte Lage bieten sich teilweise attraktive Ausblicke ins Grüne und über die Rheinebene. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das Schöllbronner Waldbad befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und bietet in den Sommermonaten ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise im nahegelegenen Ettlingen. Weiterführende Schulen, Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Ettlinger Stadtzentrum vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die gut ausgebauten Landstraßen erreicht man in kurzer Zeit die Bundesautobahn A5 sowie die Technologieregion Karlsruhe. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine regelmäßige Anbindung an Ettlingen und Karlsruhe. Insgesamt bietet Schöllbronn eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.