Meerseite & Strandnähe

Sonstige zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

329.500 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

7.322 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Balkon · PKW-Stellplatz · 50 m bis zum Strand

In hervorragender Lage an der Uferpromenade und nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m². Die ruhige und zugleich äußerst strandnahe Positionierung macht diese Immobilie sowohl für die eigene Nutzung als auch als Ferienvermietung besonders interessant.

Raumaufteilung & Wohnkonzept: Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Aufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon zur Meerseite bildet das Herzstück der Immobilie und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Je nach Jahreszeit eröffnet sich ein angenehmer Ausblick in Richtung Ostsee. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und eine komfortable Belegung, was insbesondere im Rahmen einer touristischen Vermietung von Vorteil ist.

Ausstattung Ausstattung Die Ferienwohnung ist vollständig ausgestattet und bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt: Offene Küche mit umfangreicher Geräteausstattung (u. a. Geschirrspüler, Mikrowellen-Backofenkombination, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld) Wohnbereich mit Schlafmöglichkeit, SMART-TV und Unterhaltungselektronik Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglichen eine unmittelbare Nutzung bzw. Vermietung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst strandnaher Lage direkt an der Uferpromenade. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Schritten (ca. 50 m) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Besonderheiten & Mehrwerte • Balkon zur Meerseite • Strandentfernung ca. 50 m • Ruhige Lage innerhalb der Anlage • PKW-Stellplatz inkl. Pachtvertrag • Gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine und Trockner

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  Dacherneuerung in  04.2026
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  Erneuerung Fassade in  04.2026
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Objektbeschreibung Balkon · PKW-Stellplatz · 50 m bis zum Strand In hervorragender Lage an der Uferpromenade und nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m². Die ruhige und zugleich äußerst strandnahe Positionierung macht diese Immobilie sowohl für die eigene Nutzung als auch als Ferienvermietung besonders interessant. Raumaufteilung & Wohnkonzept: Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Aufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon zur Meerseite bildet das Herzstück der Immobilie und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Je nach Jahreszeit eröffnet sich ein angenehmer Ausblick in Richtung Ostsee. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und eine komfortable Belegung, was insbesondere im Rahmen einer touristischen Vermietung von Vorteil ist. Ausstattung Ausstattung Die Ferienwohnung ist vollständig ausgestattet und bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt: Offene Küche mit umfangreicher Geräteausstattung (u. a. Geschirrspüler, Mikrowellen-Backofenkombination, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld) Wohnbereich mit Schlafmöglichkeit, SMART-TV und Unterhaltungselektronik Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglichen eine unmittelbare Nutzung bzw. Vermietung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst strandnaher Lage direkt an der Uferpromenade. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Schritten (ca. 50 m) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Besonderheiten & Mehrwerte • Balkon zur Meerseite • Strandentfernung ca. 50 m • Ruhige Lage innerhalb der Anlage • PKW-Stellplatz inkl. Pachtvertrag • Gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine und Trockner - Dacherneuerung in 04.2026 - Erneuerung Fassade in 04.2026

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 329.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.950 €): 1.409 € / Monat
20% Eigenkapital (65.900 €): 1.252 € / Monat
30% Eigenkapital (98.850 €): 1.096 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 579 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Meerseite & Strandnähe

Beschreibung

Ausstattung